新囤地令解读

　　近期，房地产市场在经历了近一年半的低迷后，在众多一线城市中呈现出量价齐涨的局面。楼市调控不仅没有实质性效果，反而越调越高，经济温和下调带来的却是房地产的逆势上扬。开发商大规模囤地近年经常被指为导致房价只升不降的重要原因。早在1999年，国土资源部第5号令就针对土地闲置出台了《闲置土地处置办法》。然而政令颁布十多年下来，真正执行甚或处置的地块少之又少。因为它与政府利益、土地财政息息相关、丝丝入扣。

　　2012年7月1日，已向社会征集意见长达半年之久的《闲置土地处置办法》终于面世，《办法》中对国有建设用地项目开工、竣工时间和违约责任等做出明确约定。而最为关...

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　　2006年，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀发表了一篇文章，题为“房地产绑架中国经济，房奴成为集体宿命”，文章犀利，深刻论述了中国市场经济下房地产行业对中国经济的影响巨大，在广大民众纷纷成为房奴后，政府经济、财政政策制定也深受房地产业束缚，成为国家房奴。同时也有专家称：房地产绑架中国经济只是想象，是在理论层面，而在金融层面和实体经济层面，严谨数据表明，房地产对中国经济的影响并不如想象的大。

　　那么，房地产是否真的绑架了中国经济呢？此一轮如此严厉的调控是否会导致房地产业备受打击，地方财政捉襟见肘，从而出现严重的经济下滑呢？这恐怕是每一个有房或没房的市民都...

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商业地产群雄逐鹿，风生水起谁主沉浮

避难住宅市场，挖掘商业高额利润

住宅市场严控政策导致大小房企纷纷探讨转型之路。在业态选择方面，开发商力图避开传统住宅土地供给壁垒，选择更容易获得且能够短期内为城市升级做出贡献的商业或产业用地，“不限贷不限购”的商业地产迎来了新一轮高速发展期。其中，集商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等多功能、高效率的城市综合体成为商业地产焦点。

中国商业地产联盟近期发布的报告显示，2011年全国商业地产开发投资总额接近万亿元，出现爆发式增长。京沪商业地产销售额更是创下2007年以来的新高。根据监测数据，北上广深四个一线城...

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　　自2011年下半年房地产进入冬天以来，行业各界纷纷就这个冬天何时结束、房地产行业是否达到转折点以及房价走势进行了种种猜测，一时间悲观舆论甚嚣尘上，大小专家学者也都从不同角度给出了多种解读。

　　时间进入2012年4月，当业界对于房市不论从政策上还是市场上的走向都不再迷茫时，开发商也不约而同地结束了仓皇的思索状态，投身到新一轮的降价浪潮中。彼时的资本高手们成了此时的最大赢家。而房地产行业从经济支柱行业的名单中逐渐抽离，在经历了腥风血雨的十年搏杀后终于铩羽而归，转而披上金融的外衣，用更加隐忍的方式加入经济与政策博弈。

　　资本逐利性带来的楼市泡沫

　　不管行业风云如何变...

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