作者文章归档：聂振黛
回顾中国房地产市场发展近30年历史，不难发现，一个非常突出的特征就是房地产市场的经济依赖性，或者说中国经济严重依赖于房地产市场的发展。这体现在政府将城市建设投资作为维持和拉动经济增长的主要手段，在实体经济下滑，三驾马车疲软的情况下房地产市场似乎成了支撑中国经济的最后一根稻草。
地方债难题
1994年分税制度的改革后，一方面地方财政捉襟见肘，城市基础建设资金匮乏，而转移支付制度又不完善，这也直接影响了地方政府的财力；另一方面，地方政府又要承担大量的公共事务支出，地方政绩考核对经济增加值的依赖性日益见长，辗转只能依靠卖地。随着近两年经济...
十八届三中全会在万众瞩目中华丽落下帷幕，此前关于此次省会对中央经济工作的指导性猜测甚嚣尘上，涉及到地产行业的推断更是足以另众多开发商惊惧。从全会结束后刊发的公报来看，三中全会虽然没有提及具体到房地产的相关改革方案，但是在楼市调控长效机制建立方面，将通过土地、财税等相关制度的改革，建立房地产调控的顶层设计，淡化行政手段，让楼市逐步回归市场化。
最近跟客户老板聊，他想把绩效考核引入到公司的管理体系中。客户公司是一家三线城市的中型开发商，在当地已经做了十年的房地产开发，同时开发的项目一般为四五个，除了物业和后勤，员工队伍也达到了100多人。
在该公司十多年的发展中，从未进行过与绩效相关的任何管理工作，甚至用老板的话说，他从未因为个人原因开除过员工。在我们进入该公司几个月的时间里，老板逐渐认识到大锅饭并不会让员工感激老板，不开人也不是让公司更有发展的良方。关键是引入较为正规的绩效管理方法。
当我们来到这家客户公司准备进行绩效访谈的时候，发现他们目前的状况并不适合直接做考核。根据老板的要求，我们需要用10月份制定的季度计划进行...
鄂尔多斯，这个十年前还名不见经传的内蒙能源小城，在短短五年时间经历了从外来资本大量涌入、经济快速膨胀、金融市场荒蛮繁荣到民间投资瞬间冷却，资本纷纷外逃，大量房产空置、烂尾，留给世人的是无限幻彩的泡沫破灭后的凄冷和空旷。虽然一涨一跌的过程外界大都耳闻目睹，但这期间究竟有多少是鄂尔多斯经济状况的真是写照，有多少是媒体的渲染和炒作，这种变迁给投资者、企业甚至政府什么启示都是需要我们冷静过后仔细细思考的。
源自矿产资本的非理性投资
10年间，鄂尔多斯的人均GDP暴增百倍，从2001年的千元出头，到去年的人均超20万。对于能源走廊上的城市来说，这是一段最好的时光。鄂尔多斯创...
与源玉法师结缘是因为周固寺的恢复重建工作。早听说源玉法师是一个智慧如海、仁德并重的高僧，年纪虽轻却已游历四方。17岁抱着改变世界的梦想进入佛门，用一种与现世年轻人截然不同的方式为梦想拼搏。
在一个风和日丽的下午在咖啡馆第一次见到源玉法师，他身着便装，远望去像是个阳光大男孩，架着一副半黑框眼镜，矜持而少言，很难想象眼前这个儒雅男士竟然是白马寺主持。跟法师聊到生活，发现其实现代社会一个僧人的生活并不像我们想象的那种出世的清修，抛却红尘的隐居诵经，而早已与都市人毫无二致。唯一差别的是一颗向佛的心，是通过...
与源玉法师结缘是因为周固寺的恢复重建工作。早听说源玉法师是一个智慧如海、仁德并重的高僧，年纪虽轻却已游历四方。17岁抱着改变世界的梦想进入佛门，用一种与现世年轻人截然不同的方式为梦想拼搏。
在一个风和日丽的下午在咖啡馆第一次见到源玉法师，他身着便装，远望去像是个阳光大男孩，架着一副半黑框眼镜，矜持而少言，很难想象眼前这个儒雅男士竟然是白马寺主持。跟法师聊到生活，发现其实现代社会一个僧人的生活并不像我们想象的那种出世的清修，抛却红尘的隐居诵经，而早已与都市人毫无二致。唯一差别的是一颗向佛的心，是通过参禅悟悟道放下尘世的烦恼，用佛家独有的包容情怀为世人解惑的志向。
通...
8月6日，长影集团在海口召开了“环球100”电影主题公园的设计汇报会，对外宣称要在海口打造一个占地7200亩、总投资高达436亿元、被誉为世界级电影主题公园的庞大项目。此后不久，一直关注长影黑幕的央视名嘴崔永元在其微博中将其指为“已经变成赤裸裸的房地产开发商，却还享受国家的文化扶持基金”。据此，一场关于长影公司此次拿地始末以及多年来隐藏在长影厂幕后的地产公司相关事件浮出水面。
对与外界关于开发商的质疑，长影的官方回应是：在改制过程中，长影制定了一个“双轮驱动”战略，通过下游获得的经济效益反哺到上游，最后...
8月初在海南举办的2012博鳌房地产论坛中，众多房地产大佬及经济学家针对目前经济形势及房地产政策发表了各自见解。论坛再次把房地产调控政策及中国房地产市场管理模式摆在了争议的风口浪尖。其中经济学家巴曙松博士就针对当前调控形势下的多地市场反弹给出了“过去十年对房地产的调控，非常缺乏顶层设计”的论断。
自2005年以来房地产市场虽经的历次调控，但房价却是越调越高，住房供应结构状况越来越乱。尽管去年出台了包括限购在内的史上最严厉的调控措施，但房价还是在经历了短暂回调后重新出现了反弹势头，不仅国家为此赔进了信誉，社会也怨声载道。我们不禁要问，房地产的症结究竟何...
2011年是绿城经受财务重创隐忍转型的一年。从2011年底开始的一系列项目股权转让，使绿城渐渐脱离的财务窘境，到2012年上6月底，通过引入九龙仓注资及转让6项目给融创中国，绿城已将净资产负载率下降到89%，就在业界对于绿城大举割肉唏嘘不已时，7月25日，又传出绿城在上海外滩大手笔拿地的消息。
绿城以旗下子公司上海绿顺名义用16.44亿元竞得上海浦东一宅地，楼面价折合约1.5万元/平方米。该地块起始价12.01亿元，最后成交溢价36.9%。该地块位于浦东新区唐镇，出让面积约7.3万平方米，容积率1.5。值得一提的是，该地块曾经在2011年12月挂牌出让，起始总价15.83亿...
房地产市场到2012年下半年，已渐渐露出回暖端倪，而每当变局隐现，总会引起行业乃至社会的躁动。整个行业在经历了2011年的深寒洗礼过后，已经出现分化，这种分化是企业在变局中探索转型时所必须经受的历练。房地产市场的分化，不仅体现为企业在竞争中由于对行业态势的理解和把握差异造成的经营方向的转变，进而导致业绩开始出现不同发展趋势；同时也体现为不同地区在上一轮房地产泡沫刺激下的非理性发展，当调控令泡沫逐渐破灭后开始呈现出不同的市场格局。
几家欢乐几家愁
业界普遍认为，在调控中龙头企业具有一定品牌优势，客户基础导致一定时期内需求的稳定性，加之全国布局使得单个项目经营风险相对...