作者文章归档：李松年
建筑风格的困惑
随着房地产业的发展，国人的居住条件发生了日新月异的变化，就住宅而言在建筑形式、施工技术、户型结构、新型材料、住宅配套日益创新的同时，建筑风格也成为一个新的竞争热点，于是出现了“欧陆风格”、“法国风情”、“新加坡现代”、“澳洲时尚”等风格建筑。不可否认，这些在一定程度上美化了我们的居住环境，丰富了我们的生活方式，给我们的规划设计带来了新的理念和表现手法。但是，其弊端也日益显现，建筑风格成了一个噱头，令我们困惑的是：
“是什么的问题”，许多开发商对建筑风格是什么并不了解，在混沌中用建筑风格的概念来包装自己的楼盘，而本...
城市规划是房地产的指挥棒，决定着城市建设及房地产发展的水平。解放初期，居住区规划采用“邻里单位”的规划理论，这是受欧美诸国规划理论和实践的影响，居住区内设有小学和日常商业点，其基本理论是使儿童活动和居民日常生活能在本区内解决，住宅多为二、三层，类似庭院式建筑，成组布置，比较灵活自由。
五十年代中期采用居住区——街坊的规划方式，每个街坊面积一般为五、六公顷，街坊内以住宅为主，采用封闭的周边式布置，有的配置少量公共建筑，儿童上学和居民购物一般需穿越街坊道路。这种组合形式的院落能为居民提供一个安静的居住环境，但由于过分强调对...
中国土地政策的变革
地是房地产的根本，土地政策变迁见证了房地产的发展，革开放前，中国城镇国有土地实行的是单一行政划拨制度，国家将土地使用权无偿、无限期提供给用地者，土地使用权不能在土地使用者之间流转。
1979年中国开始以场地使用权作为出资兴办中外合资企业或向中外合资企业收取场地使用费。土地使用权可作为合资企业的中方合营者的投资股本。
从1980年代起，中国开始土地管理制度的改革，主要分两方面进行。第一，土地行政管理制度的改革。1986年，国家通过了土地管理法，成立了国家土地管理局。第二，土地使用制度的改革，把土地的使用权和所有权分离，在使用权上，变过去无偿、无限期使用为有偿、有限期使...
打击房地产必将打垮国家经济
近期国务院常务会议研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，作为房地产业内人士，笔者认为此次会议是从全局的高度对房地产行业进行了评价，以专业的角度对房地产发展中存在的问题进行了解析，以负责的态度提出了促进房地产发展的具体措施，是践行科学发展观的具体举措。
在对房地产行业的评价方面，会议站在全局的角度就房地产对中国经济的贡献提出了“保增长”“扩内需”“惠民生&rdqu...
房地产“被调控”的背后
从2009年12月开始，国家分别于2009年12月14日、17日、23日和2010年1月10日出台政策，先后出台国四条、国十一条等系列政策，对房地产行业进行调控。我一直不明白的是房地产为国民经济做了那么多贡献，反倒屡屡被遏制。最近终于有点感悟，原来是“专家”点火，媒体扇风的结果。
所谓“专家点火”，房地产成了假学道的唐僧肉，什么妖魔鬼怪只要能骂上几句房地产，发表一些...
谁是房地产最大的受益者？
【摘要】房地产行业在中国是一个具有较大争议的行业，政府职能部门、政府官员、新闻媒体、消费者都将房地产定位为暴利行业，一旦经济条件转好，房地产就成为被打压的对象，一旦经济发展不好，房地产则成了唐僧肉，成为地方政府经济发展的救命稻草。实际上房地产行业是投资拉动和消费拉动的两匹快马，负担极重，同时也是挨鞭子最多的行业，到底谁是房地产最大受益者，通过一下这个本人操作过的项目，相信大家能看出一些倪端。
一、在土地运作阶段政府成为最大的受益者
房地产开发的第一个环节是土地的...
谁抬高了房价？
-----房地产行业的制度缺陷
《法人》有一篇报道，说深圳三分之一的建筑是违章建筑，这是一个让人大跌眼镜的消息，真的吗？对此我起初是怀疑的，但是后来一分析感觉这个消息有一定的准确性，比如小产权房是违章建筑，早期的所谓的开发区的系列建筑也是违章建筑，后来跑马圈地的大学城更是违章建筑，也就是俗称的三边工程，即边建设、边设计、边办手续。深圳是个个案吗？其他城...