作者文章归档：刘天旸
备受关注和期待的二套房细则目前有了较为明晰的执行细则，此细则与大多数市场人士预测相符；总的原则是多次置业的首付成数以四成为起点，同时套数越多，首付成数越高；较之前有了较大幅度的提高；但不同套数的利率继续执行大幅优惠。也就是非首次置业贷款额较近一年以来的宽松政策有了一个明显的收缩；但同时，贷款利率却比之前任何一次政策都较为宽松，政策显露出松紧适度的维稳信号。
值得肯定的是，在目前这种看似激进但实质脆弱的市场环境下，政策的本意是防范风险，维护市场稳定，而不是打压市场，这对市场的平稳发展有着积极作用。从本次政策的用意和手法上看，目前宏观政策面改良了07-0...
全球经济企稳，金融危机已度过最艰难阶段，大环境使整体信心回暖，美国房地产市场开始复苏，对全球的房地产市场存在一定的影响，同时也向市场释放出房市稳定向好信息；宏观层面,共和国60华诞过后,依据保8任务的完成情况,宏观政策或将有所调整，短期内对股市、房市产生震荡影响，长期则对2010年整体经济的发展有指导性意义，但总体对于经济国家将持续实施支持政策。
二级市场：“金九银十期间”市场绝对供应量将增加，成交量及价格将有小幅变动，但市场成交率将有所震荡；
近日中原住宅监测系统最新数据显示的全国9大城市成交量首度全面出现环比下降的现...
片区的发展是根据其定位，实施的产业、基础设施配套、住宅、商业、交通路网等方面建设带来成果的人流的迁徙形成片区氛围。基于云南中原对昆明市场研究，昆明客户多数接受30分钟内生活交通圈，在该生活圈内进行置业选择；
从目前的安宁、呈贡、五甲塘的市场现状来看，可以看出：
安宁呈贡片区：该区域主要是通过政府政策引导，保利、恒大等品牌开发商先行进入打造片区影响力，但其所在地段及与城市主中心的超过30分钟交通距离，收费的碧鸡关交通必经路，成为发展城市中心的瓶颈；从客户对于安宁市场判别标准的角度上看，安宁主要分为太平、温泉、安宁主城区三个市场，太平温泉投资、度假客户为主，安宁主城区以自住客户为主。太平温泉...
从官方发布数据显示10月份量价齐跌，基于以下几个原因：其一，数据具有一定的滞后性，部分成交信息未全部展现；其二，本月新盘供应较其他月份较少，总体供应下降；其三，09年消化大量08年库存产品，至10月底，已销售大部分，所剩较少；其四，部分在售楼盘处于尾盘阶段，或销售情况非常好，提高价格，控制销售速度；其四，除开金江小区、世纪城金源社区远低于市场价成交的特殊供给量后，10月份的成交价格与9月份相比，成交均价并无下降；云南中原认为本月的市场依旧朝着正常的方向发展，并无产生重大转折点；
本届秋交会显示，云南的房地产行业正在逐步走向规...
城中村改造不等于“城市综合体”
时间追溯到2008年2月27日，在挖机的轰鸣声中，昆明5个区县的7个城中村同时开拆，标志着城中村改造开始了破冰之行。
今年10月，城中村改造项目首次出现在昆明秋季房交会上，成为展会上一大亮点。
来自昆明市房地产开发协会统计数据显示，秋季房交会共有17个城中村改造项目亮相，占参展楼盘总数的20％。位于市中心22个参展楼盘中，城中村改造项目就有12个，占市中心参展楼盘的60% 。
虽然价格比周边楼盘略高，但城中村改造项目依然吸引...
看好昆明 地产大鳄集体入滇
近日，关于云南城投将携手万科地产组建合资公司、华侨城进军阳宗海板块的消息甚嚣尘上，处于高速发展阶段的昆明，其房地产市场俨然成为一线开发商眼中的价值洼地。再加上早在一年前就确定进驻白沙河地块的碧桂园，昆明房地产市场已经迎来了三大全国性一线品牌开发商的到来。毫无疑问，在已经云集了众多省外知名品牌开发商的基础上，昆明将被更纷至沓来的一线品牌开发商赋予更多战略意义，昆明房地产市场也将在省外房地产市场的“搅局”之下，迎来新的发展时期。
业内人士分析，近年来，在传统的长三角、珠三角以及环渤海发达区域之外，全国性的一线品牌开发商开始将视...
