片区的发展是根据其定位，实施的产业、基础设施配套、住宅、商业、交通路网等方面建设带来成果的人流的迁徙形成片区氛围。基于云南中原对昆明市场研究，昆明客户多数接受30分钟内生活交通圈，在该生活圈内进行置业选择；

从目前的安宁、呈贡、五甲塘的市场现状来看，可以看出：

安宁呈贡片区：该区域主要是通过政府政策引导，保利、恒大等品牌开发商先行进入打造片区影响力，但其所在地段及与城市主中心的超过30分钟交通距离，收费的碧鸡关交通必经路，成为发展城市中心的瓶颈；从客户对于安宁市场判别标准的角度上看，安宁主要分为太平、温泉、安宁主城区三个市场，太平温泉投资、度假客户为主，安宁主城区以自住客户为主。太平温泉区域形象为安宁在昆明市场的主流印象，片区内楼盘多以性价比卖点吸引昆明中低端客户群体，通过打造其产品力打造楼盘自身形象，但对于片区形象价值的提升较弱；呈贡片区目前房地产住宅以定向开发为主，依托大学城打造商业圈，但其具备生活居家配套要求仍有一定的距离，另地段、引入产业、交通等使其对主城区的吸纳能力较弱，在一定时间内，由于区域成熟速度的受限难以提升至未来主城区的地位；

五甲塘片区：该片区依托南市区， 从地段、交通距离、人文居住环境具有先天优势，因片区内拥有地王地块，聚集如城投、俊发、银海和众多国内一线品牌开发商而在业内备受关注，品牌开发商的聚集必将通过其先进开发水平、营销手段为昆明房地产市场的发展树立新的行业标准。一流发展商需经过长期深入详细的市场调查，客户研究的基础上，凭借其高标准的规划能力及其资源整合能力，对片区整体形象价值的提升作用不可预计。虽有大量潜在供应项目，基于市场研究深度及开发商自身战略考虑，各项目不会轻易启动，但五甲塘片区必将成为未来的开发热点区域，成为新的高端人群聚集板块。

中原地产代理（深圳）有限公司云南分公司供稿

发表于生活新报地产版

2009-9-23