看好昆明 地产大鳄集体入滇

近日，关于云南城投将携手万科地产组建合资公司、华侨城进军阳宗海板块的消息甚嚣尘上，处于高速发展阶段的昆明，其房地产市场俨然成为一线开发商眼中的价值洼地。再加上早在一年前就确定进驻白沙河地块的碧桂园，昆明房地产市场已经迎来了三大全国性一线品牌开发商的到来。毫无疑问，在已经云集了众多省外知名品牌开发商的基础上，昆明将被更纷至沓来的一线品牌开发商赋予更多战略意义，昆明房地产市场也将在省外房地产市场的“搅局”之下，迎来新的发展时期。

业内人士分析，近年来，在传统的长三角、珠三角以及环渤海发达区域之外，全国性的一线品牌开发商开始将视野转向西部地区，比如广西、云南、贵州等地。与发达城市相比，西部欠发达城市拥有地价低、房价升值空间大等优势。再加上昆明市招商引资的力度大，恰逢城中村改造等大发展时期，政策环境良好。此外，昆明作为西南门户，将是一线品牌开发商进军东盟的重要据点，由此吸引了一线品牌开发商相继进驻。

具体来分析三大地产大鳄的进军之路。万科地产扩张明显走的是稳健路线。从最开始通过充当顾问接触昆明业界，到确定大举进军昆明市场，前前后后多次深入调查了昆明市场。日前，万科地产进入昆明的消息被披露，也是在云南城投发布的公告中才显山露水的。目前双方合作正处于起步阶段，并未向外界透露太多细节。

其实，早在今年8月初到访昆明时，王石就曾表示：万科进入昆明，更多是抱着学习的态度和为昆明消费者提供更多的选择。同时，万科进入的方式多样，万科对旧城改造感兴趣，但不会局限于此，对于新昆明“一湖四环”的建设也很感兴趣。但是，从目前的情况看，还无法断定万科会不会介入城投环湖板块地产的开发中。

碧桂园似乎比万科更为高调。早在几年前，碧桂园就声称要进驻云南市场，并最终布点在白沙河。据了解，碧桂园将在白沙河建设一个包括五星级酒店、商业中心、学校等配套设施在内的新型社区。华侨城也早就对外宣称将进驻阳宗海板块，并于本月20日举行了开工典礼，加快了云南华侨城的推进时间表。记者了解到，云南华侨城将以旅游景点为依托，按照“生态优先、旅游先行”的原则进行旅游项目和主题社区的系统开发。一期预计2011年上半年开业。

对于地产大鳄的进驻，业内人士普遍表示利大于弊。业内人士建议，在学习、借鉴品牌开发商的先进理念的同时，本土开发企业也应该不断提升开发能力，并积极赶超。并表示，一线品牌开发商将发挥其在省外积累的客户优势，在兼顾本地消费群体的同时，肯定会有部分产品是面向省外购房者的。

■业界反响

掌声多于担忧

此前恒大、保利、盛高置地等省外品牌地产商的大举进军，昆明本土开发商已表现出了宽广的胸怀。如今，面对碧桂园、华侨城、万科等全国性一线知名品牌地产商的集体进场，昆明业内人士同样给出了积极的评价。

“对昆明来说是好事情，这些新的理念、观点都将给昆明楼市带来震撼。”在昨日接受记者采访时，泰兴隆地产、佳达利地产等开发商负责人均表示，一线品牌开发商在给行业带来竞争的同时，更会产生促进作用，将推动昆明楼市走向规范、成熟。比如，万科地产一直致力于“住宅产业化”，华侨城的关注重点在旅游+地产，这些专业化做法都将让昆明地产界大开眼界。

中原地产代理（深圳）有限公司云南分公司总经理刘天旸表示，在开发理念、居住品质、产品创新、企业管理等方面，一线品牌开发商即将起到标杆作用。

目前，昆明房地产市场上，不少开发商走的仍是有地就开发、产品直接从省外移植的路子。昆明理工大学建筑工程学院副教授、房地产经营管理教研室主任邓晓盈表示，这些坚持“落后”做法的小开发商，将在品牌开发商冲击下面临洗牌。

此外，业内人士也表示，万科、华侨城等一线品牌开发商大多是通过政府招商引资的途径入滇，必然在政策等方面享受优势，这将提高本土开发商的赶超门槛。并且，一线开发商的入驻可能间接增加对一些全国性知名代理机构的需求，也将对本土代理行业的洗牌起到推动作用。

   云南信息报

   2009.11.30