湾区价值定位
自然区位：自然区位是一个地理概念，主要指湾区所处的位置，湾区位置的优劣与其占有的天然资源有密切关系，一般湾区应俱备“3S”要素，即Sun阳光、Sand沙滩、Sea海水。
政治区位：指湾区所处政府核心区，即通常所讲的CBD，中央商务区。
经济区位：经济区位代表湾区是否处于商贸中心，能否满足相对高档的生活、休闲所需，如运动(Sport)和购物(Shopping)。
三位一体决定了湾区的价值，在青岛的48处湾岸当中，真正具有这种价值的湾区并不多，唐岛湾、汇泉湾、太平湾无疑是其中的佼佼者。
湾居价值解构
升值元素：主要考查湾区所处区域的开发现状，在经济增速既定的情况下，湾区物业的升值空间一般取决于区域成熟度，相对成熟，则升值潜力相对较低，待开发区域或半成熟区域，则升值潜力大，高风险伴随高收益，需要投资者对城市规划和国家政策有较高的阅读能力。
经营元素：物业升值的价值体现，往往以放弃物业占有的形式获取，而物业经营收益，则可以两者兼顾，近年来，经营性物业发展迅速，投资型服务公寓、分时度假酒店纷纷出现，为投资者提供了机会，但需要投资者对开发商的整体实力及运营经验进行详细考查。
对资源的理解：湾区物业，占有的不仅仅是资产，而是一种资源，资源的关键与核心是“有用和能够产生价值”。就湾区物业而言，它除了占有传统房产意义上的土地资源以外，还占有得天独候的气候资源、水资源、海洋资源、旅游资源，所以，湾区物业的资源优势明显，这也就是为什么湾区物业相对稀缺的根源。
从这种意义上说，成长中的湾区物业更具投资价值，就成长速度而言，唐岛湾明显高于其它湾区。
湾居元素重组
湾居元素的重组指政府与开发商对湾区优势资源的重新搭配和建构，因循“海上－湾岸－物业”三个层次，其考查元素主要为：
海上：指水上项目的构建，如帆船场地、游艇码头、水上公园等。
湾岸：指湾岸一线的配套，如海滨公园、海滨高尔夫球场、滨海shoppingmall等大型娱乐、运动、商贸配套。
物业：指物业的配套和物业的服务，如海水空调、海水泳池、海水净化利用、具备特色化的物业服务等。
湾区价值定位、湾居价值解构、湾居元素重组其实就是一本“湾”利的投资经。眼下，投资环境扑朔迷离，在房价的下降通道里选准时机,投资一处湾区物业，或许会有意外收获，要相信自己的眼光和价值判断，因为“从来就没有什么意外”。