备受关注和期待的二套房细则目前有了较为明晰的执行细则，此细则与大多数市场人士预测相符；总的原则是多次置业的首付成数以四成为起点，同时套数越多，首付成数越高；较之前有了较大幅度的提高；但不同套数的利率继续执行大幅优惠。也就是非首次置业贷款额较近一年以来的宽松政策有了一个明显的收缩；但同时，贷款利率却比之前任何一次政策都较为宽松，政策显露出松紧适度的维稳信号。

值得肯定的是，在目前这种看似激进但实质脆弱的市场环境下，政策的本意是防范风险，维护市场稳定，而不是打压市场，这对市场的平稳发展有着积极作用。从本次政策的用意和手法上看，目前宏观政策面改良了07-08的政策手法，以微调为主，而不再采取大开大合的调控手法；因此我们对于未来1年的政策预判，也认为是以维稳为主要目的小幅调整。

但此次调控政策的出台与细化，仍对全国各地市场造成了不小的影响，根据中原（中国）研究院的研究分析，在北京、上海、深圳等一线城市的市场中明显反映出了本次调控政策的效果，表现出市场反应快、执行力度深、调控效果明显三大特点；主要是占据市场主导影响力的投资、投机性客户在经历07、08年市场调整过程后，对政策的敏感度有了显著的提高；这对于未来市场而言，市场的挑战仍然存在来自于政策面的不确定性。

就昆明而言，政策出台后至本周的交易量和交易价格也有一个不小的波动，在第一周大幅下跌之后，上周恢复正常水平。从云南中原跟踪的市场交易数据上看，上周交易面体现出量跌价升、窄幅震荡的市场状况；周成交套数环比小幅下跌8.49%，但成交均价重回5000元关口，达到5367元/㎡，环比上涨8.23%；成交量的稳定以及成交价格的回升主要有赖蓄势已久的几个改善性项目进入市场后对市场的拉升；比如成交均价在7000元/㎡以上的翡翠湾和奥宸·橙郡的放量，拉升了本周整体成交均价。
但其他在售项目的成交水平有了一个“适应性”下降，根据中原（深圳）云南分公司对市场的监控来看，部分投资性、改善性项目的客户到访量和成交量均有不同程度的下降。也就是说，二套房政策的出台和执行对昆明以改善性置业为主导影响力的市场仍然有着不可忽视的影响，主要原因是本次调整政策提高了改善性置业群体、投资群体的门槛。这对于目前昆明市场在售的大多数项目来说，需要一个积极的调整过程来适应本次市场变化，

鉴于此，时下多个项目的营销投入均有所加大，不少项目采用多种营销手法，化解来自政策面的压力；而同时对于未来政策的不确定性，使得开发企业对房地产的后市发展持谨慎态度，为降低风险，各开发商均欲加快推盘速度，尽量消化产品，以应对未来不太明朗的楼市。从市场在售、预售项目的推进情况来看，在未来的两个月的传统销售旺季，将有众多新楼盘、新产品推出，大量新增供应将入市，市场将重新进入一个活跃期，虽然目前市场还没有明显的表现，但难掩波涛暗涌。

中原地产代理（深圳）有限公司云南分公司