作者文章归档：陈晓华
网签后房价涨一倍 卖主想毁约被驳回
网签后房价涨一倍 卖主想毁约被驳回
法院认定“网签”具备与合同同等法律效力
据《北京晨报》报道 “在和平里地段，像我这样的房子应该能卖80万以上。我和被告又没签书面买卖合同，当然可以注销！”拿到败诉的一纸判决，沈先生当即表示要上诉。
沈先生在网签后发现自己欲出售的二手房涨了一倍的价钱，于是向买方提出注销网签手续。记者昨天获悉，首例“网签注销案”有了一审结果，朝阳法院认定...
北京市建设委员会关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知
（京建交〔2008〕628号）
各区县建委、房管局、市房屋权属登记中心、开发区房地局、北京房地产中介行业协会、各房地产经纪机构、各交易保证机构：
为进一步规范存量房交易市场，提高行政服务管理水平和办事效率，同时加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，现将我市全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题通知如下：
一、自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。
买卖双方自行达成交...
根据合同法的有关规定，双方当事人就合同的主要条款达成合意，合同即告成立，网签时填写的信息表上已对房屋总价、每平方米价格、支付方式等问题进行了约定，卖方也已在信息表上签字确认，因此网签信息表就是合同，应当具备合同的法律效力。
卖方认为：
填写信息表进行网签，仅仅是达成了房屋买卖意向，网签仅仅是存量房买卖合同签订前的准备环节，本身不具备合同的法律效力。
民生
本报记者 李松 黄洁 本报实习生 徐伟伦
“这个地段的房子价格应该在80万元以上，而他们买的时候却说只值39.9万元，幸...
房屋中介自曝恶意网签潜规则
昨天，北京某大型房屋中介机构负责人向媒体爆料：“11月北京二手房实际网签量并不是统计的3万多套，实际成交量最多只有2.5万套，这中间的差额都是部分中介机构恶意网签造成的。”对此，市住建委相关负责人昨天表示，房主如遇恶意网签可持房产证到住建委重签，而恶意网签的违规中介一经查实，最重会被暂停其存量房网上签约、租赁的居间和代理备案等业务至少半年。
中介自曝行业内潜规则
昨天，京城某知名中介机构负责人对媒体表示，现在的网签量和市场的实际情况完全对不上，其原因就是部分中介机构采取恶意退...
| [提要] 国务院调控房价推出“组合拳”，昨日发出迄今最为严厉的控制房价上涨措施，对房价过高、上涨过快的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款；并首推房价问责制。 |
房价过高地区可停发三套房贷
国务院通知，对不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，暂停发放房贷
国务院调控房价推出“组合拳”，昨日发出迄今最为严厉的控制房价上涨措施，对房价过高、上涨过快的地区，暂停发放购买...
商品房、二手房产买卖网签的效力、流程、法规、案例
北京市盈科律师事务所
地址：朝阳东四环中路76号大成国际中心C座六层
陈晓华律师（房地产交易律师）
咨询手机：15811241373
一、网签的法律效力
1、商品房买卖网签的效力：
开发商如果没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同将会无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大，能有效避免开发商的欺诈行为。但是网签一般情况下不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节，最终的合同效力以纸面...
律师办案\流程指引目录汇总
编辑整理：北京陈晓华律师
【失效】律师办理刑事案件规范（试行）（1997）
2006律师承办商品房交付业务指引（第三稿说明版）
2007律师承办合同审查业务指引v1.3
道路交通事故处理流程
二审案件律师业务指引（丛彦国）
房地产签约律师工作流程
福建省律师见证业务指引
甘肃律师办理房产抵押业务操作指引
公开募集股份操作指引
公司并购中的律师工作流程
关于《律师承办有限责任公司收购业务指引》的修订意见
广东省律师办理担保法律业务操作指引
广东省律师办理专利法律业务操作指示（2005年试行版－广东）
广东省律师承办海商海事案件业...
国家政策变化是否导致自己违约及责任何如承担？
因近期房价虚高，民众购房投机仍不断，为使房地产经济健康发展，国家出台了一系列政策，对房价进行调空。政策的出台使房价得到了暂时遏制，但同时“退房潮”和“违约潮”也同时大量涌现，很多纠纷也就会产生。那么相信很多人想知道如何利用房贷新政合理合法退房，这就是本文要分析的问题。
一、近期房地产市场房贷新政
1、国务院：2010年14日，召开了国务院常务会议，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％...