作者文章归档：曾学锦
当初中央出台政策，提出提高第二套住房的首付款比例和按揭利率的时候，王石大声呼喊“拐点”来了，并率先在全国大幅降价。一位做开发的朋友向我咨询，万科之前已有过多次喊跌并带头降价，结果市场不迭反升的经历，这次是否又是万科在喊“狼来了”。当时我就明确的告诉他，这次不是了，而是真的“狼来了”，并写了篇文章“恰到的杀手锏”。
在那篇文章里我提到，中央使出金融的手段，表明在中国当今高度集中的国度理，中央真的要进行调控，是完全可以做到的。
而如今，国务院发出了对第二套住房的“解套令”，松开了当时令房价急转直下的“手刹”，明确表达了中央希望房价回稳的意图。自然，房价的升起就又是指日可待的了。
此次中央...
无需拯救的房地产
曾学锦
两会前，就地产会否进入十大中央拯救行业，还引起了不小的波澜。如今，随着各地房地产销售的红火，相信不再有人关注地产是否需拯救的话题。但关键是，如今的市场表现，是真的大势已然复苏，还是市场的回光返照而已？
实际上，谈论地产行业的拯救问题，本身就是荒谬的。以中国目前的城市化进程以及中国经济的走势，地产行业用“如日中天”来形容都不为过。地产行业完全是个强劲的巨人，只是因为国家宏观调控的需要以及地产自身发展的节奏，必须给与必要的调整，因而不仅被戴上了“镣铐”，而且几乎被关进了“牢笼”。因而，地产的问题，不是救不救，而是放不放的问题。
显然，...
全经联博客接龙第十二
江湖之远
曾学锦
写这篇稿子，是应师门李战洪之邀，为全经联的地产博客接龙。“江湖之远”，是既承接前面“地产四系”的话题，同时也作些别样的探讨。
就已展开的地产“粤派、京派、海派、渝派”话题而言，确实是对地产江湖一种有价值的视角。当然，也不免以重庆地产人士发起，借对兄长“粤派、海派、京派”与“渝派”的同台论道中，隐含雄起“渝派”之举。既然乘兴加入话题，，唯不惜“抛砖引玉”，力求观点发自真心，于他人有所裨益。
引出四大流派的话题，除了针砭时局之外，不外也希望在对各种流派的探讨借鉴中，最终探讨地产企业将走向哪里。尤其经历过2008年的痛定思...
结缘道源
曾学锦
一直以来，自己都视自己为求道者，渴望对世事和人生有个了然的认识。终于，有机会结了“道缘”。
早就听说恩威集团在大邑“鹤鸣山”投入巨资打造“道源圣城”，只是只闻其声，未见其详。今年，也终于有机会对“道源圣城”有了近距离的了解，并有幸成为参与的一份子。
当我第一次完整的看到“道源圣城”的规划和发展构想的时候，就被其魅力深深打动和吸引。仿佛若干年以来自己追求和向往的一种东西，都在这里有了完整的钩列和表达。凭直觉，这将是一个能给人生归属感的项目。因为，恩威集团打造“道源圣城”，不仅占据了天时、地利、人和，且还把握了我们这一代在内的若干代人的归属。
天时：从旅游...
原来我是四川人
曾学锦
近来心静，翻读些书，一本《格老子四川人》觉得挺有意思。
本来回四川后，是很少读有关描写四川、成都人文方面的书的，觉得大都视角过于琐碎，“麻辣烫”似的。但在一次饭局中，听朋友提起《格》这本书，提到书中关于四川人与外省人方位感的不同，觉得该书会较有意思，应是抓住了四川人文方面大的脉搏，因而从书店买回，一口气读完，还真有点收获。
最早认识到四川人与外省人在方位感方面的不同，是从一个来自上海，如今已在成都生活、工作近十年，并立志不再回上海的朋友的口中得知的。他讲成都人与上海人有很大的不同。与上海人约会，只有告诉对方什么路，多少号，一般就搞定了。而成都人则不行...
从潘石屹求救说起
曾学锦
老潘近来的一纸求救信，让自己再次成为社会关注的焦点。老潘这次不是在作秀，而是刻骨铭心的现实，老潘也不是在小题大做，而是社会终将面对的普遍痛楚。
老潘以自己的“苦行”演绎着现代版“小白菜”告状的新的剧情。由于新旧物管公司的争执，小区业主不知该向谁缴纳物管费，已缴纳的物管费也无帐可查，致使老潘最为得意的楼盘“建外soho”成为北京最大的问题楼盘，断水、断热，租金跌落近50%，老潘也不得不同别的“弱势群体”业主一道，在寒冷的冬天在无助中瑟瑟发抖。而老潘意欲出面振臂一呼，挽危倾大厦于不倒，用自己的公司去解决业主缴费的难题，不...
相对 与 绝对
不久前，出于做项目时的一次感概，引出了一篇随笔性的文字"简单与复杂"，将其在以前的公司内刊上进行了发表。不料登出后，竟引来了诸多相识、不相识的朋友的称许，又进一步引发了自己将心目中一些觉得有意思的想法一并写出的念头。
除了"简单与复杂"外，"相对与绝对"、"形式和内容"、"目的和手段"也同样是非常有趣的题目。而"相对与绝对"无疑是最具普遍性，同时也是最有价值的。
就"相对与绝对"本身而言，这算得上是纯哲学上形而上的命题，是可以没有...
也 谈 成 都
曾学锦
成都的魅力，是在阔别成都20年后才感受出来的。成都的可爱，更是从在成都的外地人口中得知。
古训有“少不入川”，许多商人在成都做生意发财，自然留了下来。但那些与成都本毫无关系，只偶尔到过这个城市的人却也一往情深地留了下来，就不得不让人觉得奇怪。
成都的物价很便宜。所以，就流行了一种说法：沿海赚钱，成都消费，并被公认为理想模式。然而，这实在是有误区的，与几个外来的“同胞”进行交流，大家的结论是在成都生活绝对会较沿海超...
再 走 江 湖
曾学锦
本以为，自己会去鹤鸣山修身去了，不料，命运再次将自己拽回了江湖。
按时髦的说法，自己是很想去“闭关”一回的。去静静的观一下自己，理理自己的思想，动笔去写写已定下题目的书《中国战略的思考》。看来，命中注定还得炼一回。
事情是从小灵通突然接到的一个电话开始的。来电话的是成都大陆集团的马总，称他们在成都附近有一个6000亩的项目要发展，经业内一个朋友推荐，想请王志纲工作室，看能否去做些交流。于是，我相约第二周的星期一上午。
与此同时，又发生了另一件事情。一个要好的朋友提到了叁柒公司的陈总，称他们其实发展得相当好，真实的实力应在成都代理业内...
企 业 思 考
曾学锦
近来开始梳理美地行·叁柒营销公司的发展战略，有关企业的发展理念、战略的一些思考，偶获心得，写出来，供大家分享。
企业追求：成为拥有战略并且执行的组织
不动产是今日影响中国经济最大的行业，她不仅仅是一个产业，同时更涉及经济、金融、社会福利等相关内涵，对中国的整体经济的发展，社会的稳定带有全局性的影响。因此，面对不动产的思考，必须具备宏观和战略性的视野。同时，任何一个项目的定位，都带有战略性的判断的性质。因此，一个优秀的不动产的服务机构，必须具备战略性咨询机构所特有的思维模式、思维方法和知识构成。而作为定位为不...