当初中央出台政策，提出提高第二套住房的首付款比例和按揭利率的时候，王石大声呼喊“拐点”来了，并率先在全国大幅降价。一位做开发的朋友向我咨询，万科之前已有过多次喊跌并带头降价，结果市场不迭反升的经历，这次是否又是万科在喊“狼来了”。当时我就明确的告诉他，这次不是了，而是真的“狼来了”，并写了篇文章“恰到的杀手锏”。

在那篇文章里我提到，中央使出金融的手段，表明在中国当今高度集中的国度理，中央真的要进行调控，是完全可以做到的。

而如今，国务院发出了对第二套住房的“解套令”，松开了当时令房价急转直下的“手刹”，明确表达了中央希望房价回稳的意图。自然，房价的升起就又是指日可待的了。

此次中央如此快的就发布了房地产的“解禁令”，实在是不得已而为之的，似有“饮鸠止渴”之嫌。本来最为理想的，是将此次的房地产的调控进一步延伸，挤净房价的泡沫以后，再次恢复，则房地产发展的节奏将与国家的宏观经济运行的轨迹相吻合。

而更重要的，正如笔者“怎么我们就像农民！”一文中所阐述，城市化更是我国战略性质的产业资源，是任何一个发展中国家步入发达国家的历程中，都将拥有的一次战略性的机遇窗口。一旦城市化完成，则这种产业资源也就消失。因此，之前国家“下狠手”，给房地产“刹车”，其实也包含将此战略资源“雪藏”的意图，以待不时之需时，国家拥有战略储备队似的后手。未料，国际金融危机的爆发，让国际间的战略“决战”提前爆发，国家战略后备队也不得不提前“上场”。毕竟，启动内需，再没有比房地产更有效和直接的了。

如今，中国参与的确实是一局前所未有的世界大棋局。表面上，是因为美国次贷危机引发的金融危机。实质上，是世界经济一体化，世界经济经历了长期的高速增长后，市场经济的经济周期的必然反复。只不过是这种周期性的能量释放得太尖锐，太突然，从而演变为前所未有得巨大危机，且是在世界范围。

市场经济的残酷性就在于，他是不可能“世界大同”似的共同富裕的，财富的分配不均将是必然。因此，此次的危机，既是经济周期的自然调整过程，更是财富的重新分配过程。眼下好比流行着世界性的“流感”，尽管病源发生地在美国，但有可能倒下的，却不一定是美国，而是被感染的却体质较弱的经济体。现在比较的，就是看谁具备更好的体质，谁最终能完好的存活下来。风暴过后，存活者就可以“收拾金殴一片，分田分地正忙”。

明显的，中华民族千载难逢的机会来临。我们不仅是世界经济一体化的最大收益者，且还处于最好的位置，有着世界最大的外汇储备，同时，还有着最大的战略“后手”：我们的城市化进程尚未完成。而这，发达国家是没有的了。在一场比看谁最后能顶住的竞赛中，竞争的已不是综合资源，而是在弹尽粮绝之时，谁拥有更多的后备资源。就像NBA赛场，赢下的，往往是关键球。而此次风暴过后，其对世界经济格局的影响，堪与一次世界大战媲美。因而，只要能确保中国经济的发展稳定，此时提前启动房地产，即使带有引发房地产泡沫的潜在危险，也是值得的。小道理，要服从大道理。

或许，我们如今都已习惯了房价不断下跌的事实，甚至有人不断列举数据，称房地产已开发的供应量，即使没有任何新的增量，也需要若干年才能消化完，即房价下跌的趋势较长时期都将难以扭转。但我们现在所感知的现实注定将是虚幻的，就像当初我们习惯的房价的持续增长是固定不变的一样不真实。因为，没有房价的止跌回稳，就不可能激发出市场的极大购买，也就不能完成稳定经济持续增长的战略意图。

因此，房价的止跌回稳，乃至回升，是必须的，也是必然的。就像当初中央有能力让其跌一样，也必然有能力让其起。中央出台的放宽第二套住房条件，与放开开发贷款，就是意图明确且会直接有效的“组合拳”。

就像笔者写的“请别在讲供求决定价格”文中所分析的，决定房价走势的，不是市场的供求，而是市场的预期。房地产的本质属性就是金融产品，服从金融市场的规律。在一个增长的市场，久稳就必跌，同样，在一个下降的市场，久稳就必升。中央贷款给开发商，是为其输血，放开第二套条件，就是为了扩大需求。“攻守”一旦实现转换，市场的翻转就必然来临。

当然，我们同样需要政府不要忘了建设“廉租房”的职责，不要忘了去除掉加植在商品房头上不必要的枷锁。

如果我们因此彻底分清了政府应承担的社会的福利与市场之间的“油”和“水”的关系，我们就不仅能承担起支撑中国经济增长的重任，同时也能引导房地产更加健康的发展。我们的城市也才能更美，我们也才能因为不动产而共同拥有福祉。