作者文章归档：许婉婷
拓宽投资渠道是解决高房价必行之路
许婉婷
最近政府调控房地产市场的政策频频出台，除了增加土地供应和保障住房供给外，更是从对房地产市场影响较大的房贷政策入手，先是将二套房贷首付提高到5成以上，贷款利率上升到1.1倍，再提出房价过高地区可暂停发放第三套房贷，还赋予地方政府权力，在一定时期内限定购房套数。
从政府出台的种种措施来看，调控力度是前所未有之大，针对性也非常之强，特别是第三套房贷，对各种可能出现的投机投资行为都进行了限定，可见政府打压高房价的决心。事实上，采取货币政策，通过紧缩银根来打压房地产市场确实容易取得成效，从07年的“9.27新政”便略见一斑。但是这种调控也容易导...
恒大8.5折，未必引发规模性降价
许婉婷
昨天，恒大地产在其业绩发布会上宣布，即日起在全国范围内，恒大所有楼盘均以原价的八五折优惠出售。恒大此番高调宣布降价，打破了新政以来开发商集体观望的局面。那么，恒大是否会像07年的万科一样，成为推倒楼价的第一张多米诺骨牌呢？笔者认为未必。
从恒大的资金现状来看，截至4月30日，恒大的现金余额达209.9亿港元。资金流如此大，为何降价？据接近恒大地产的人士称，恒大此举一方面要在新政环境下快速抢占市场份额，保证公司现金流阶段性安全，另一方面也为下一轮地产企业洗牌积累并购资金。
显然，恒大本次降价具有明确的战略意图。一直以来，恒大都处于高负债...
继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”）下发后，北京和深圳楼市新政细则等相继落地，而上海和广州的新政却迟迟未出。上海新政估计是由于住房保有税相关细则及操作程序需要一定时间。而广州新政预计是政府想看看本地市场的反应以及其他城市新政出来后的效果再来决定“下药”的狠度。
从目前来看，地方政策中北京和上海的调控力度最重，原因在于这两个城市的投资投机性需求占比非常高，楼市的泡沫程度非常大。于是，北京出台了“限购令”，上海则提出了“住房保有税”，这些举措对...