作者文章归档:谢瑛

谢瑛律师,南京资深律师,中国法学会会员,全国律师协会会员,国家注册企业法律顾问,江苏钟山明镜律师事务所合伙人。
    谢瑛律师毕业于南京大学法学院,拥有深厚的法学功底及丰富的办案经验,具有非常丰富的实战经验,在房地产建筑、金融借贷、婚姻继承、合同纠纷等领域尤为擅长。谢瑛律师秉承对客户认真负责的精神及敬业严谨的工作态度,成功办理了大量诉讼和非讼等复杂、疑难具有影响力的案件,赢得客户及业界的广泛好评,为南京市律协授予年度南京律师优秀业绩奖等。
    执业以来,谢瑛律师先后担任数十余家知名企业法律顾问,其重点加强对企业法律风险的事先防范、事中控制,为企业保驾护航的效果显著,受到企业客户普遍赞誉。
    面对法律服务日益复杂、客户要求越来越来严格的情况,谢瑛律师在律师团队化承办案件方面进行积极探索,以应对市场变化、提高法律服务水平,其团队服务的客户有江苏金浦集团、建发置业集团、中国铁建南京昌和房地产开发有限公司、上海世茂南京物业服务有限公司、南京一江房地产开发有限公司、江苏城市魔方酒店管理有限公司、江苏江南环境工程设计院有限公司、南京沃成科技有限公司、南京市栖霞区金宜商农村小额贷款有限公司等。
    执业之余,谢瑛律师热心参与公益事业,积极从事法学研究,和《现代快报》、《人民日报》、《南京搜房网》、《南京house365》、南京广电集团等多家新闻媒体有着良好的合作关系,其承办的案件为多家媒体进行报道,其攥写的文章以其实时性、实用性及独到的点评、深入浅出的法律分析为专长,其撰写的房地产博客曾为搜房网评选为南京地区最值得收藏的地产博客之一。其在各大媒体、网络发表的文章有《假按揭银行在扮演什么角色》、《浅析隐名投资》、《开发商在预售及物业环节的法律风险提示及建议》、《论继承取得的物权是否具有创设物权的效力》、《小贷公司在最高额抵押贷款中的法律风险防范》等。
   谢瑛律师坚信:受人之托忠人之事,在现有的司法体制下,维护当事人合法权益,实现当事人权益最大化,是律师义不容辞的责任。

谢瑛律师
手机:13913837195
邮箱:[email protected]
职位:专职律师/合伙人
学历:本科
专业领域:房地产建筑、金融借贷、婚姻继承、合同纠纷等
工作语言:汉语
地址:南京市鼓楼区汉中门大街301号国际服务外包大厦01栋11层a座

解惑房产新政下的违约


原文地址http://www.xy6969.cn/article.php?id=2662 

作者:南京律师谢瑛 江苏东恒律师事务所

  国家为了遏制部分城市房价过快出台了新国十条,其中包括提高购房贷款首付比例和贷款利率等。相关政策出台的目的在于合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。但负面影响也不少,从南京目前大量的购房者要求解除买卖合同的案件来看,是继续履行交易,还是解除合同?如果违约,将面临什么样的法律风险,守约方又如何维护自己的合法权益?买、卖双方都面临着极大困惑。

“政策性违约”呈现二大特点   &...

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未办两证的预售商品房,买卖效力如何认定?



作者:南京律师谢瑛
 [案情介绍]
     2008年10月1日张某将自己从开发商处买来的位于南京浦口**家园的一套面积102平方米的预售商品房向王某出售,该套房产虽已交付,但两证尚未办理,张某与王某双方在中介公司的见证下签署了《房屋买卖居间合同》,同时王某向张某交付了2万元定金,同时双方在合同中约定:买方在签订本合同时先付给卖方定金人民币贰万元整,在过户手续开始办理前支付30%;双方约定在2008年10月27日之前完成过户手续。自本协议签定之时起,如卖方单方违约,则需赔偿买方双倍定金,如买方单方违约,则买方的定金归卖方所有,...

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小马的坎坷维权路


 

奔波一年多,从北京告到南京,也没讨回8万元工资
小马的坎坷维权路
■江苏东恒律师事务所 谢瑛律师  发表于2010年1月19日星期二现代快报B9版
 新《劳动合同法》已经实施两年了,虽然有法可依,但我在办理劳动纠纷的过程中,仍感到很困惑:现在的劳动者维权真是艰难。新《劳动合同法》已经实施两年了,虽然有法可依,但我在办理劳动纠纷的过程中,仍感到很困惑:现在的劳动者维权真是艰难。
2005年,小马到南京一家公司上班,刚去就签了3年合同。 2005年,小马到南京一家公司上班,刚去就签了3年合同。 第二年,公司老总将小马调到北京分公司,工资在北京公司拿...

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售后包租的法律风险提示


 

作者:南京律师谢瑛
   “售后包租”,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为”。“售后包租”有多种形式,包括“返租回报”、“反本销售”“分割拆零销售”“带租约销售”、“利润共享”、“保底分红”等,通常是以提供固定的年回报、原价(或增值)回购、承诺无(低)风险投资等方式销售产等。具体的宣传广告...

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