作者文章归档：王宏新
那么，地方政府能否落实好新政呢？我对此抱怀疑态度。
反思过去政府为何不力？
《意见》中对20多年来我国住房问题的总结中说到，“城市廉租住房制度建设相对滞后，经适房制度不够完善，政策措施还不配套”，上述问题的原因在哪里？就...
今天一早打开报纸，房地产相关的新闻便是 姜伟新先生正式获建设部副部长任命一事。
开发商终于当部长了！
记得神仙派接龙游戏中曾有仙友发过此问，赶紧上网一查，原来是仙友王哲在3月12日点的题，
题目是：如果你当了建设部部长，你第一件事做什么？
（http://blog.sina.com.cn/s/blog_4aa6fa86010008pn.html）
杨乐渝大侠回答：打死我也不说。
（http://blog.sina.com.cn/s/blog_486338f0010008i2.html）
孙玉琢仙友回答：给杨乐渝打电话：“老杨啊，我当部长了...
一、这次会议实质上是一次执行动员会，并不是一次改革会或调控会
如果要说这次会议有什么新意的话，那就是这是一次大规模的执行动员令。
这次会议的中心任务就是要把国务院24号文（《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》）落实好。从这个意义上，本次会议是高规格的。但也可以理解为，中央政府出于对地方政府落实工作问题上信心不足，如果政令畅通的话，也不需要把地方主管住房的官员归拢到北京来“做工作”了。因为正是地方政府没有在廉租房上做好工作...
2007年以来，在宏观调控政策的影响下，房地产业领域继续发生深刻变革，工业地产就是其中之一。工业地产出现了两种趋势力的变化：一方面，普洛斯集团（prologis Group）、嘉民集团(Goodman Group) 等全球工业地产巨头纷纷抢滩中国工业地产市场；另一方面，受住宅产业结构性调控影响，国内不少大开发商也纷纷抢进入工业地产领域。很多业内专业人士认为目前工业地产处于比较容易获得土地增值回报的阶段，前景十分看好。但是，本文认为，国内工业地产商在进入这一市场之前，必须认识到工业市场中存在几种风险。
工业地产市场是一种要素市场，其存在背后是工业的发展需要。因...
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事实上，近两年来，理论界也不断有一种声音，认为国家应该尽快出台征收物业税的政策，在房子的持有环节上增加持有成本，抑制商品房的投机性需求，以缓解供求紧张的矛盾，从而达到抑制高房价的目的。这种逻辑是否成立呢？
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前不久，央行与银监会联合出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)，旨在遏制住房投机需求，防范金融风险。本文认为，该政策同时从供求双方发力，但政策对于房市的影响并未得到重视，如果政策发力过猛，势必损害中国经济增长，与调控初衷背道而驰。
政策立意逼近科学
调控政策就像一剂药。经过几年来宏观调控的不断试错，房地产政策正在向合意性逼近。这主要表现在如下三方面：第一，几年来的宏观调控，我们曾经一直在供应上下猛药，忽略了住房的投资属性。有限的土地供应不抵市场预期所推动的需求力量上涨。现在我们终于认识到必须调控投资性需求；第二，我们...
近几年来，市场供不应求的背后隐藏着大量投资性需求，而隐藏在投资性需求背后的最大动因则是预期。当投资者预期房价上涨、房产投资收益会增加时，便会形成即期的购房需求，而这种需求反过来就成为推动房价上涨的真实动力。这正是这几年房价缘何大涨的内在逻辑之一。
宏观调控政策是对预期施加影响的重要变量。但是，反思“24号文”之前的所有宏观调控政策，其核心是供给导向的，旨在通过增加市场供应...