2008年的房价，本来在年前是不准备说了，一定程度上也不能说了！

    原因是，应《中国房地产报》之约，写了一篇关于对2008年房价的看法，本想在今天见报后贴至博客，未料被王子鹏主任压在手中，放在了年后的第一期中，并一再告诫我先别公开，否则报纸的意义将受影响。既然如此，又不能再写出一个观点来，那就只好搁笔了。

   不料，来自不少媒体的朋友这几天总在问我的观点，有点不在年前说出个一二来，就不让我过年似的。

   基于此，今天仍就2008年房价谈谈自己的看法，但限于不与中房报稿件内容“雷同”，今天只采用一种特殊的办法，即通过对过去一年来的主要研究进行梳理，将主要观点列出，供大家分析，而详细的论证过程，则可以从我的相关论文中找到。 

   我的观点是：

   尽管当前中国房价已经很高，且具有不可持续性，但从短期来看，2008年中国房价涨势仍可能难以有效地控制。

   主要原因列举：

    1.中国房价的确已经很高、已不具有可持续性。

    经过几年的房价快速上涨，房价已经成为中国居民收入再分配的一个工具，对中国经济与社会的和谐发展有害无益。详见拙文“市场预期逆转 房价涨势不可持续”。

    2.对2008年的预期属于短期性预测，因此考虑短期的奥运因素。

    2008年，中国社会与政治中的一件大事，即奥运会的举办，既在中国的首都举行，也是举国之大事，为营造良好的奥运氛围，政府必定在经济上保持繁荣，因此，尽管目前政府已重视通货膨胀的治理，但预期不会以牺牲经济增长为代价，而目前看来，如果不牺牲经济增长，则目前的投资，包括房地产投资的紧缩性政策不会太强。如房地产调控政策过猛，必将影响到中国经济增长。详见拙文“房贷新政发力过猛有可能损害产业与经济”。

    3.2008年的通货膨胀情况将会影响到房价。

    一定程度上，政府现在治理通货膨胀有点晚。上半年就已经表现出了明显的通胀迹象，可主流的经济学家和政府都不愿意面对，羞羞答答的。我在8月初就撰文认为中国通货膨胀压力在加重，并就通胀对房市的影响进行了分析，从目前来看，情势更加复杂：如果仅仅考虑通胀的短期性影响，其对房价必然是推动性的；但如果考虑通胀的速度及程度过大的话，而且从本质上开始损害经济增长的话，房价下跌也将很快显现。现在如果我们抱着一种希望通胀得到“软着陆”式的治理的话，房价健康地保持一个适度的、正常的上扬态势是最好的结果。但是，如果通胀在2008年发展过度，那么房价有可能更猛烈地上涨，不过，这必将会应验那句话：上帝让谁死亡，必先让其疯狂。详见“通货膨胀对房市影响有多大？”。

    4.中国经济结构已经进入一个新的十字路口，问题绝不仅仅是房价。

   从目前来看，2008年通货膨胀还将进一步发展，通过政府的手段，可能会在一定期间内对物价（也包括房价）产生一定的调控力，但从根本上来讲，正如我们对通胀的认识一样，目前经济中出现的结构性问题必须用革新性的改革来推动结构调整，但目前的政府显然还没有准备好。2008年也不大可能准备好，如果是这样的话，2008年的房价恐怕还会上涨，但一定不是前几年学者、企业家坚定地认为房价应该涨。

  因此，2008年房价可能会继续上涨，但不是合理的上涨，不是健康的上涨，也不是可持续的上涨。也可以说，2008年的房价，可能是一个不受欢迎的上涨。

  但与下跌比起来，上涨又要好一点，如果全国房价下跌，那只能说明一件事，经济全局出问题了，那样的话，所有人的钱包都会干瘪一点！