刚刚过去的一年，国内楼市低迷，而豪宅市场却异常坚挺。
上海、杭州等地的千万级豪宅成交火爆，甚至“一房难求”。从一线城市到核心二线城市，千万级豪宅买家的需求是相通的，更在意豪宅的品质与生活。
2021年12月24日，位于武汉CBD核心的绿城·武汉湖畔雲庐的40套叠墅，取得预售许可证。最高备案价每平米6.23万元（毛坯），打破武汉豪宅的单价“天花板”。
不到一周时间，16套边户全部售罄，每套单价超过千万元，多是全款成交。有的套型是19人抢一套。
而绿城所打破的，远不止于此。
01
一座城市的豪宅量级与市场规模，是一座城市实力最直观的体现。
在国内豪宅市场，有着一条真实的城市鄙视链：
上海，是国内豪宅第一城；北京与深圳，是国内豪宅第二梯队；广州与杭州，位居第三梯队；苏州、南京，是第3.5梯队。
而武汉、成都、重庆、天津，均处于第四梯队。
刚刚发布的2021年全国千万级豪宅一手住宅前十强，排名第一的是上海，约1.13万套；第10名的是青岛，644套。
武汉无缘前十，这与武汉的城市地位极其不符。从另一个侧面说明，刚起步的武汉千万级豪宅市场，还有很大的市场潜力。
盘点2021年的武汉豪宅市场，单价5万＋豪宅项目突破7个，4万＋豪宅近20个。
豪宅的数量，创下武汉豪宅项目的新高。在2021年底，绿城刷新了武汉豪宅的单价，突破6万元大关。
从成交量上看，武汉的千万级豪宅，2021年一手住宅成交约300套，二手住宅成交266套，累计约600套的千万级豪宅容量。
其中，2021年武汉二手千万级豪宅成交266套，位居全国第七。从二手豪宅交易量可以看出，此前十年，住着千万级豪宅的业主，有着强烈的换房需求。这才是真实的武汉豪宅市场需求。
目前武汉市场上的豪宅，多以“地价”豪宅、“地段”豪宅、资源豪宅为主，很多豪宅的核心定义可能就是总价高、地段好、面积大，而这些明显是不能匹配真正豪宅客户的生活需求的。
真正的武汉品质豪宅，凤毛麟角。一边是品质生活需求的爆发，另一边是品质供应偏少。供求失衡，是武汉千万级豪宅市场的窘境。
绿城是武汉豪宅市场坚持品质的少数派。绿城·武汉湖畔雲庐，是绿城在华中的“一号工程”，集团与区域重点操盘项目，也是绿城在武汉的最高等级产品。
这是值得豪宅买家用掉最后一张房票的项目。如果武汉多几个“绿城”，多几个类似“雲庐”一样的豪宅，武汉豪宅或能在全国处于第三梯队。
02
最近两年，是绿城在武汉的深耕之年。
项目遍地开花，各大项目被绿粉追捧。从花山到汉阳滨江，从古田到黄陂，每一个项目均是区域品质标杆。
在绿城·武汉湖畔雲庐，19个人抢一套叠墅。
好几位客户一次买走两套，2500多万，全款。上下叠打通，有天有地有院子。
买的最多的是，是做高定餐饮的“兄弟”，一起买走了4套，价值5045万元。在武汉打拼十多年了，这两家人还想住在一起。
有身在上海的金融界人士，从8月份等到12月份，不离不弃，只为一套稀缺资产。
有人托各种关系，打招呼买房，使得项目“很为难”。于是，绿城将卖给谁的权限收到集团与区域。他们沿袭绿城别墅的销售传统，有一套客户“核审”标准：
对客户的背景调查，确认客户买房是投资，还是自住，甚至细到公司流水规模、公司从事的业务；既往做过哪些公益活动，捐过多少钱，捐到了哪里，有哪些兴趣爱好；有没有住过绿城的房子，是不是“绿粉”。
经过这一番细致入微的调研，绿城先帮业主筛选好“邻居”。因为叠墅的露台、庭院等空间的特性，交集程度远超大平层，兴趣相投、格局相当，才能其乐融融。
截至目前，40套叠墅，仅剩少量中间套。预计第二批叠墅到3月底上市，价格可能上涨。
03
“慢慢卖，不着急”，是绿城·武汉湖畔雲庐一名经纪人挂在嘴边的话，也是绿城人对自家产品品质的自信。
总共147套，不绑定车位、不额外加价，也没有任何折扣。
在武汉千万豪宅界，它算是被限价低估了的稀缺藏品。
容积率2.09。在武汉二环内，这都是从来没有、再也没有的项目。
2021年，江汉区鲜有纯住宅土地供应。在武汉二环内，更无容积率低于3的项目。在武汉CBD，遍地是总部写字楼、奢华酒店与公园，是江汉区的摩登之城。这块土地上，还有王家墩机场的厚重历史。
同时，这是绿城在全国范围内第一个新宋风建筑群，也是武汉第一个新宋风项目。
3个月前，曾问过项目的建筑设计师，绿城有桃花源、江南里、桃李春风、西溪雲庐等中式作品，为什么之前没有宋风作品？
这位设计师说，宋风强调雅致、极简与通透，没有参考的宋式民居实物原型。设计师只能从宋画里找灵感，提取建筑元素，化繁为简，创作需要时间。同时，把通透的房子与东方的气韵，合二为一，更要时间。
小奢在物华，大奢在心境。绿城就是用新宋风，造这样一种心境。在宋式桃源里，人能静下来、慢下来，闲庭信步，自由自在。
这个项目的稀缺，还在于配套的稀缺。绿城将智慧园区、中央车站、城市甲板等超前的营造理念，融合其中。这些社区理念在武汉市场上至少领先三五年。
在智慧园区内，小区的智慧路灯杆，公区WIFI覆盖，随时手机充电；全程无感通行，刷脸进入单元楼入户大堂时，电梯已自动下行，减少归家等待时间……
在项目的主入口，地势抬高4米，站在露台上，就能眺望梦泽湖，与湖对话。这个露台的公共空间，就是绿城独有的“城市甲板”。
在项目的地下空间，绿城打造了华中的首个“中央车站”，既解决了外来车辆不进入园区的落客问题，又做到遇到暴雨、大风、大雪等极端天气，照顾到接送客人的体面与优雅。同时，“中央车站”还提供服务功能与休息空间，也是快递与外卖的集中区。
这些稀缺的配套，对于雲庐业主来说，都是“尝鲜”。
04
在武汉豪宅界，绿城·武汉湖畔雲庐是一个里程碑式的项目。
备案价上，它是武汉第一个备案价超过6万元的豪宅项目。这是价格层面上的里程碑，标志着武汉豪宅正式进入6万＋时代。
产品上，它是武汉第一个新宋风叠墅，第一个采用中央车站、城市甲板等设计的项目。
这个项目传承杭州雲庐的精髓，又独立创新，自成一体。雲庐叠墅，要平衡宋代的精致与现代的极简，同时，飞檐、格栅、挑檐等，萃取古法，而不拘泥古法，做到形神兼备。这是新宋风最难的地方之一。
这个项目是绿城的新一代原创雲庐——仅4层高的“超宽屏”院墅，它远看像一个个发光的玻璃盒子。
看过绿城·武汉湖畔雲庐的叠拼模型，发现两个关键词：飘逸、通透。
一方面，通过上下4层建筑的多重错落，还原宋画里的亭台楼阁；另一方面，通过极致的抽象提炼，又营造出超大窗墙比的现代生活状态。
基座采用宋式悬挑式基座，营造一种宋代建筑的飘逸感 。在飞檐上，檐口处的处理利用金属檐口代替传统中式瓦当和引檐板。每一个飞檐下面，用撺檐杆与鎏金金属条纹的挂落，代替了宋式格子门窗。阳台上，还原扶手、望柱（栏杆柱）。
在立柱、飞檐与阳台窗的衔接处，保留了宋代的普拍枋（宋式建筑构架中的枋名，主要是用来承托斗拱） 、覆盆式方柱础（柱础样式,像一个倒扣着的脸盆）与交绞造（营造法式中的一种木作做法，用于扶手）等建筑细节，处处精致，彰显风雅。
金属的披檐、山墙和栏杆，倒映在蓝灰色大玻璃之上，穿越回了一千年前的画卷中。
除15栋叠墅外，项目还有6栋高层住宅、街区商业与幼儿园等业态。这不是一个纯住宅项目，而是一座湖畔艺术综合体。
高层住宅中，约195平米的大平层，三个独立套间，270度转角观景阳台，7个飘窗，相当于其他项目220平米的户型尺度。在这里，抬头可看峰，低头能赏湖，四季尽收眼底。
商业方面，约3万方的品质商业，辐射周边3-5公里，以高定餐饮、高端美发美容中心、艺术教育、高端会所等生活配套为主，同时配有区域文创中心、先锋艺术与阅读空间。
区域上，位于武汉CBD。这是武汉唯一的城市级CBD。有着庞大的地下交通网，与地上建筑群及公园群，具备一线豪宅的所有素质，唯独缺一个擅长豪宅的企业。
这个项目将武汉CBD拉回豪宅第一阵营，比肩二七滨江。它是二环内第一个“一个项目激活一个区域”的先例。
这个项目的意义，更在于，当武汉豪宅买家在长江两岸徘徊时，绿城给他们一个新的必看选项。同时，它也刷新了豪宅买家价值与品质认知。
用一座雲庐，盘活一座CBD，注入高端气质，重回武汉豪宅头部。这是地方政府与企业、以及CBD业主们的“三赢”之举。
05
在武汉豪宅的鄙视链上，绿城·武汉湖畔雲庐有望稳居顶部，这种底气来源于很多强力支撑。
“疾风见劲草，岁寒识后凋。绿城人以品质坚守的定力穿越行业周期，为持续稳健发展奠定坚实基础。我们相信时间，相信未来，相信长期主义必将胜利。”绿城的“新年贺词”里这样写道。
“绿城，始终是一家高举产品主义旗帜的公司，过去是，现在是，未来也是。”2021年绿城被多家机构评选为全国房企产品力第一。同时，绿城连续10年获得“中国房地产顾客满意度”领先品牌，2021年再次荣登榜单榜首。
今年1月4日，绿城公布，2021年绿城合同销售额3509亿元，同比增长21%。其中，合同销售额与新增货值，稳居中国房企前十。房企操盘金额排名位居全国第七。在前20强房企中，绿城是业绩完成度最高、增速最快的一家企业。
尊重客户、敬畏市场、坚守品质的绿城，未来将带来更多理想生活场景。在武汉，绿城将是产品品质与服务品质的引路人，开启武汉楼市的品质新时代。在2021年11月份，绿城在华中办了两场招聘会，逆势招兵买马，也是一种底气。
当武汉的豪宅，还在比拼户型面积大小、设计师的名气高低、装修品牌好坏时，绿城做了一些不一样的东西。
在绿城·武汉湖畔雲庐，卖的不是房子，卖的是生活价值观、艺术的生活方式与和睦的邻里氛围，一切回归豪宅的生活本质。
［后记］
武汉CBD上空，漂浮着一朵“雲”。
438米的摩天高楼，像一座山峰。梦泽湖的南北岸边，是王家墩机场的老跑道。
大隐于市，桃源隐居，一庐一生，一生一庐。转身之后，面前是宋代的雅致，背后是当代的繁华。山与湖、雲与庐、快与慢、藏与露，均在此。
一座雲庐，是绿城对武汉的致敬与诚意，也是绿城献给高端人士的家族藏品。
最好的宋风、最好的设计、最好的产品、最好的服务，融于一庐。在这里，隐世不避世，安身且修心。
一湖一峰一绿城，一宅一生一雲庐。
文｜杨光华（地产写字人）