关于房地产税，中国老百姓最幼稚的理解是财产税会降低房价。这就是为什么很多人将房地产税作为长期机制的核心所在的重要原因。这种理解的结果是，一般而言，老百姓一般来说，这是反对提高税收的行为，但是在房地产税问题上，支持征收房地产税的人比例是惊人的。谁说中国老百姓没有意识，支持政府对其最重要的财产征收昂贵的税款是一种什么样的精神？不久前，宁夏颁布了《财产税条例》的实施细则，再次引发了人们对加快财产税立法的猜测。
我们为什么要征收房地产税？让我们从中国房地产税的过去和现在开始。众所周知，中国的财产税起源于2003年的财产税。当2003年进行“财产税”改革时，它不是为了抑制房价，而是为了规范房地产部门各种复杂的税费。众所周知，中国的房地产税费有六十多种，包括房地产税，城市房地产税，城市土地使用税，土地增值税，耕地占用税，印花税，营业税。税和所得税。各种收费标准层出不穷，受到了公众的批评。
在此基础上，为改善国内房地产开发与交易的联系，2003年第十六届三中全会提出“实行城乡税费改革，在有条件的情况下统一统一征税。房地产物业税，并相应取消有关费用。当时推动财产税改革时，其他税费是通过财产税整合的，而不是简单的增税计划。后来，关于财产税的讨论逐渐变成了财产税，到了第18中学，它就变成了房地产税，“加速了房地产税立法并适时推进了改革”。
公众热衷于房地产税的根本原因在于将降低房价的希望寄托在房地产税上。特别是，每次房价飞涨时，您总是可以听到人们的期望，并呼吁征收财产税以加快立法，专家们不时提出来，预计何时征收财产税。至于物业税是否可以降低房价，过去我一直在给所有人浇水。从过去的房地产价格法来看，影响房价的最大因素是房地产政策，包括货币和土地政策，而不是税收。为了抑制价格，房地产行业的税费达到了顶峰。一旦房地产政策发生变化，价格应会飙升，价格也必须飙升。 1％和2％的房地产税不能压抑房价，这是基本常识。尤其是，对于高净值个人和房地产投机者来说，微不足道的财产税毫无用处，相对于房价上涨而言，收益不大。
此外，如果考虑到征收对象，则按面积还是按数量征收只有一种类型的人真正感受到了财产税，那就是中产阶级。由于低收入人群可以免税，因此这基本上是征收财产税的国家的惯常做法，对于真正富裕的国家来说，财产税支出对他们而言并不是真正的负担。最后，财产税的真正承担者将是拥有多于一套住房并且生活得相对较好的中产阶级。对于中产阶级来说，即使是1％的税率，每年的支出也要超过1万元，这绝不是微不足道的数字。财产税在扼杀房价方面无能为力，但对中产阶级而言，它们可以成为剪羊毛的武器。
在房地产税问题上，我一直在推广一种基本常识。这就是为什么每个人都必须知道为什么在世界各国征收房地产税的原因。物业税对房价有多大影响？因此，弄清中国房地产税收的目的非常重要：是抑制房价，抑制投机活动，还是通过对中产阶级征税来增加地方政府的稳定收入来源？为了改善税收制度，有必要在征收财产税的同时大幅度废除其他税费。为了遏制高房价，不应该针对个人居民，而应该向拥有三套以上房屋以及豪华别墅（如别墅）的人征收，或者直接对房地产投机者征收意外收入税。
如果不明确征收房地产税的目的，并且在不清除与房地产有关的现有税费的情况下轻率征收，这意味着房地产税将更加繁重。从国际比较的角度来看，中国的房地产税费不仅很低，而且很高。与房地产开发和交易有关的税费超过60％，保守估计房价占比超过40％。下一步，房地产业的税费改革应在此基础上进行调整。保持现有税收负担的观点，而不仅仅是强调征收房地产税，而其他税费则不予调整和清理。
从国际角度来看，尽管各国之间的房地产税收征收方法，税收对象，税基，税率等不同，但它们之间的共同点远大于差异。例如，以英国为例，房地产税是由地方议会确定的唯一税种，占英国地方税收的90％以上，占地方税收的60％财政收入，这是第一个地方财政收入。资源。从这个意义上讲，许多国家的地方财政就是“土地财政”。但是在英国，我从未听说有人抱怨财产税，而且他们都在积极宣布财产税。这些税款最终用于建设社区教育和医疗服务。和，英国地方政府不征收无限量的财产税，取而代之的是，每年都要确定用于收支的总预算，减去中央政府的转移支付和其他收入，只有差额才征收财产税。与此同时，对于低收入群体，它也是完全免税的。这样的税收制度决定了，尽管财产税是地方财政收入的主要来源，但公众对此却高度认可。
从世界房地产税国家的立法目的来看，征收房地产税的主要目的是为房地产收入提供资金，而不是抑制房价。众所周知，美国有财产税，但是美国房价通常经历一个快速上升的周期。从制度框架系统的角度来看，房地产税可以在稳定整个房地产系统中的房价中发挥作用，但事实并非如此。财产税立法的主要目的。房地产税的首要目的是增加政府收入。没有比这更重要的目的了。因此，当您迫切希望高房价并把最后的希望寄托在物业税上时，您最终会明白，这是一个天真的想法。当我谈论房地产时，我基本上不是在谈论房地产税。主要原因是什么都没有。首先，房地产税不能降低房价。其次，房地产税立法不太可能在不久的将来出台。第三，让大家理性思考，不要虚幻。
此文章来自大熊说房