奇怪的国度，总是怪事很多，很多事情看上去不可思议，但往往都会发现！一边是高库存，一边地王，一边是涨价，一边是不降价，一边是房产税准备，矛盾中充满着这样的协调，不能不说是执政者的聪明与智慧，真是不一般的高！

国家统计局数据显示，2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米，商业营业用房待售面积增加458万平方米。房地产库存是中国房地产发展的病灶，官方已经准确诊断出了这一点。楼市分化，库存高位，不仅因为中国经济发展向中高速换挡，更因为中国城市居民人均住房面积已达33平方米，户均一套住房，住房市场已经由供需紧张的高速发展转入供需基本平衡的常态发展阶段。其实，国家统计局公布的数据低估了待售库存的规模，实际库存规模远远大于披露的数据，一旦计入潜在库存数据，中国楼市的库存数量可能倍增。这么多库存，说炸掉也只能当笑话说说，关键是如何处理呢?

商品都是有市场规律，商品多了，卖不掉，降价是最好的，但在中国的房地产业，好像没有降价的先例，曾经有人敢降价，结果不满意的人太多。对于自己生产的商品，企业有权决定商品价格的涨跌，这是天经地义的行为。但是房子这种商品就是一个例外，07年年底正式全球金融危 机肆虐时，万科选择降价，却引来了地方政 府的反对，甚至招来了4000万的罚单，理由当然荒唐至极，万科你作为行业老大，你选择降价，大家都买你的房子，你垄断了，还让别的房企怎么活？记得两年前，春节刚过完，替某开发商参加一个县长办公会，会上领导开门见山，如何提升区域房价，要求该年度房价提升到4000元/㎡。老大的语气慷慨激昂，理由近乎完美，为了该县GDP再上一个台阶，经济增长成为省十强县，大家要贡献自己的力量。其实总结起来就一句话：在我的地盘上混，房价只能涨、不能跌。

中国人相来跟风，买涨不买涨，这家也是政府知道若房价下降，巨大的库存更不可能消化掉，那怎么办，做局，拍地王，原来2万地价，拍成4万，让那么持币观望25000元每平方都不买的，不再经过脑子就抢购了!但是，地是有限的，是稀缺的资料，卖完了后期没有收入，怎么办？在各领域深化改革突飞猛进的时刻，财税改革作为事关国计民生的大事，是没有理由拖深化改革“后腿”的。不动产登记是房地产税向存量环节征收的必要前提，《不动产登记暂行条例》落地实施；8月份，国土资源部披露，不动产统一登记机构整合工作进展顺利，国家和省级层面已经整合到位，地级市层面略有滞后，完成的接近三分之一；11月9日起，北京市16个区县全面向社会提供不动产登记服务；12月7日（文件签发日），上海发布不动产统一登记有关工作的通知。房地产统一登记制度已经在全国全面铺开。

在房价暴涨中，高位套现，这样即不得罪官太太们，也能顺利推行房地产业的税费改革，何东而不为，。山雨欲来风满楼，先知先觉的人，正在为清理自己包袱而努力，春节后，大量存量房会套现离场，房产回归民生的道路！投资实业，发展实业，努力质造，也许才是中国经济发展的未来！