优投空间创始人代瑞红

优投空间，致力于打造邻近社区、有温度的创业空间。

第一个空间位于安宁庄西路9号25号楼的iMOMA大厦。面积3000平米，由孵化区和加速区组成。孵化区是开放型的工位，适合10人以内的初创团队。加速区是独立办公室，适合10-50人的正在成长的团队。除了办公区，所有入驻团队和项目可以免费使用优投空间提供的公共会议室、路演大厅、咖啡厅进行会客、团建等活动。物理空间以外，优投提供深度的创业服务，除了工商注册、财务、人事、知识产权等基础服务以外，聚焦在为项目提供成长和加速的服务，如多对一私董会、一对一导师辅导、系统和模块化的创业营，立体式低成本的品牌宣传和推广、推荐投资等。优投空间的工位区，在海淀区里面定价很低，每个月几百元，每天不到一杯咖啡的价格，目的是减少创业者启动成本。iMOMA持续欢迎优秀的早期创业团队入驻。

第二个空间还是在海淀园范围。其中，办公区域面积1200平米，由小部分的开放式工位和大部分的独立办公室组成，安静而相对独立的空间设计，让创业者可以关起门来安心办公，推开门来交流。这也是优投空间在总结创业者对办公环境的需求基础上做的改进。采取工位租赁和“工位+系统服务”置换早期项目股权的形式，更大程度减少项目的创业成本，更深度地服务于优秀的创业项目。该空间正在接受优秀项目预定。征集信箱：[email protected]，咨询电话：010-57958588。

优投空间更多的空间正在筹备中，多种合作形式，欢迎推荐面积在几千平，交通便利的空间进行合作，优投将对空间进行改造提升，或者与持有空间的物业方进行合作，优势互补，共同服务于创业者。

对孵化器还有一定误解 需要慢慢得到更多认可

很多人对孵化器有一定的误解。由于传统型孵化器的长时间存在，很多人对孵化器造成了一定的误解。一种固化的理解是，孵化器就是“二房东”，就是租房子，整租过来分租出去。对于创新型孵化器的概念和运营模式，不了解也不想去深入了解。另一种固化的理解是，传统孵化器经常有虚拟地址供企业注册，万一企业运营不好或者搬走，地址却很难收回来，造成后遗症，管理混乱。总之，这些误解会阻碍创新型孵化器的创新探索。有时候会遇到尴尬的事情，如在孵化器扩张选址的过程中，一些持有物业的业主，一听房屋用途是用来做，直接就回绝：“我们这个地方不建孵化器”。还有的虽然同意了，但是在后期孵化器运营过程中，遇到需要业主配合班里的事情不太积极，会影响到正常运营。还会偶尔听到在孵化器运行过程中，业主违约，单方面提高房屋租金的事情，给有些孵化器造成严重的后果。创新型孵化器确实需要各方的理解和支持。

孵化器投入成本较大 规模扩张时会遇到压力

创新型孵化器，规模效应也非常重要，只有建立更多的新空间，才能服务于更多的创业者。在空间的选择上，通常有几个基本要求。第一是交通便利，最好靠近地铁或者地铁步行距离在10分钟之内，如果没有地铁，公共交通也要非常发达。避免创业者在路上耗费太多时间。第二是具备做众创空间的条件。物业产权要清晰，现在有一些物业，硬件条件和设施看起来可以，可是可能是没有产权证的增建，小产权等，这会使创业项目在注册等方面遇到困难。另外消防设施等要具备改造和升级的条件，优投空间就遇到过有的就得楼宇无法改造。第三是价格相对较低，这一点很重要，但是，整体来看，北京的办公物业的租金价格在持续上涨，所以，空间的投资成本会增加。相信，这也是很多孵化器在拓展上会遇到的问题。

最大的收获和快乐 来自于创业者的成长