拐点

进入2014年，房地产市场一路下滑，半年时间就陆续出现了几个房企资金链断裂，还出现若干老板跑路。

武汉、沈阳等城市曾经试探性地解除限购，有点半遮半掩，当媒体和公众稍有质疑就马上放弃，相应解释有如笔语误等，想来可笑。现在大家都来真格的了，接连传来几个城市解除限购令，就如济南等，而且此次真的做实。

接下来又有减免税收、贷款利率下浮等政策出台，除了惹人眼球之外没看到什么特别的效果，市场依旧向下滑行，没看到止步的迹象。

以上种种表明：本次的房地产下行与2007、08年有点儿不同。

本质

2007年开始的一轮调控确实给市场造成了一定的影响，记得在2008年重庆万达举办的一次投资峰会上，赵晓博士就讲了：现在要防止的不是通胀，而是要防止通缩，赵博士直指房地产可能向下。

只是后来的全球经济危机到来，中国政府投入了4万亿刺激经济，引起了一轮房地产的井喷式发展。这一轮发展相当程度上透支了未来数年的需求，接下来的补调也是必然的了。

2008年经济危机前的一轮调控，市场是向上走、而政府向下压；及至经济危机到来，需求的释放加之4万亿刺激，大跃进式的发展理所当然。

终于住宅总量达到了474亿平方米，人均已经过30平方米了。现在各级政府希望房地产再次充当拉动经济的引擎，遗憾的是市场需求相当、相当的乏力。

转型

朋友交流时都谈到了今年的销售下滑，谈到了转型。话语中，虽然对于微刺激之下，住宅地产还可能再向上冲一下，但都认为一定是非常短暂和有限的。

冬天（转型期）终于到了，我认为应该是最佳和最后的主动转型期了，抓不住这次机会，未来的转型会更加被动。

转型真的很痛苦：商业模式不清晰，投入巨大不说，何时产出及产出多少几乎没人说清楚。但即使如此，也只能硬着头皮往上冲。

耐心地思考、积极地试错、不断地总结，出路或许就在这里了。