被中小开发商青睐在分期付款业务，目前也开始受到大开发商的更多关注。包括万科、保利、华润等大型开发商在内，目前也都在强烈关注首付分期，并尝试为购房者设计更多的便利购房的金融手段。在开发商、二手房中介以外，新房代理行业通过小额贷款公司，开始涉足为资金不足的购房者补充首付。可能催生的“次级贷”风险。（4月30日《21世纪经济报道》）

美国次贷危机之前，有很多公司专门为信用不足者提供住房贷款业务。危机没有爆发，这些公司是信用不足者的天使，正是这些公司的服务让他们拥有了梦寐以求的房子。危险的陷阱呈现在猎物眼前的永远是充满香味的馅饼。危机爆发了，很多人因断供而失去了自己的房子，公司倒闭，工人失业，整个经济一团糟，恐慌一直阴魂不散地伴随着经济运行。贪婪而伪善的骗子终于露出了狐狸尾巴，为千夫所指。

如此短的时间，如此惨痛的教训，不应该被忘记，但遗憾的是，相同故事似乎正在上演。适度偏紧的货币政策，美国QE规模的缩减，加上银行为规避风险而收紧房贷并上调首套房利率，挤压了住房的购买力。同时，限购政策的严格执行，也挤出投机需求、投资需求。商品房需求量只有通过通过尽可能地扩大购买人群来补充。如果这个扩充有个边界的话，那就是购房者有良好的信用并有稳定的收入偿付房款。超出这个边界，以“打折优惠，刺激需求”为名，诱导信用记录不好，购买力弱的人购房，是在“玩火”。

开发商为应对资金困局而饥不择食的售房行为，加上一些小额贷款公司的推波助澜，点燃了“次级贷”火苗。“零首付、开发商垫首付、首付分期支付”，等等这些颇具诱惑性的宣传，显示出开发商、房产中介以及新房代理公司扩大商品房的购买人群之不遗余力。所有的手段只想证明一件事情：你可以什么都没有，但不可以没有强烈的购房意愿，只要你想购房，一切都不是问题！“天上掉馅饼”的确很美好，但也很梦幻，现在的“优质服务”也许是未来的“灾难之源”。

年后，从一二线城市，到三四线城市，房地产市场一片萧杀，房价跌势明显。在全面深化改革，产业结构调整，经济转型升级这个大背景下，房价下跌正是狂热楼市回归理性的绝佳时机。但是如果不能及时掐灭“次级贷”的火苗，不仅无助于楼市降温，反而为经济波动埋下了隐患。