宝鑫银狐:(银狐点评)楼市如何降,你还买房吗?


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  最近,关于楼市会不会崩盘的讨论一直甚嚣尘上。那么,我们来看,如果楼市要崩盘,可能会遵循怎样的步骤?你觉得崩盘可能发生吗?
  
  1、银行收贷
  
  不管这一步发生在何时,资金都是房地产市场的命脉。一旦银行收紧资金链,必然会导致房地产市场出现问题。很多跑路的房地产商感叹:兴也银行,败也银行。
  
  今年2月底,就有消息传传兴业银行停止房地产贷款,接着陆续传出交通银行、招商银行、中信银行和农业银行等有类似规定和通知。
  
  2、房地产库存攀升
  
  资金收缩,库存攀升,这真是双重打击。
  
  华尔街见闻网站文章称,截至4月底,上海易居房地产研究院监测的35个重点城市新建商品住宅库存总量同比增长19.5%,库存创下了历史新高。京沪存销比双双站上12个月的警戒水平。
  
  3、房地产开工率及房地产投资增速下降
  
  在资金和库存的压力下,地产商不得不放缓投资。
  
  就在刚刚,中国国家统计局公布了前4个月全国房地产投资数据,1-4月房地产投资同比名义增长16.4%,增速比1-3月回落0.4%。705验304证906银狐
  
  4、降价促销
  
  为了回收资金,很多房地产商上会打折促销。
  
  中国指数研究院公布的4月百城价格指数报告显示,4月100个城市新建住宅价格环比与同比涨幅已连续第四个月回落。
  
  5、房屋销量下滑
  
  即使降价促销,可能成交量也不那么高的话,那就真的需要注意了。
  
  1-4月份,商品房销售面积27709万平方米,同比下降6.9%,降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。其中,住宅销售面积下降8.6%。中原集团研究中心监测的54个城市数据显示,今年“五一”假期新建住宅合计成交量同比大跌47%,创下四年新低。现货白银盘中跟多分析咨询宝鑫银狐七零五三零四九零六验证银狐;
  
  6、房地产商跑路、倒闭
  
  有消息称,中国百强房企产业--光耀地产因多个楼盘交付不了,公司目前面临倒闭。今年3月以来,被曝光的房企资金链断裂的案例就有10余起。不时有房地产商跑路的消息传来。
  
  7、各地出现购房维权者
  
  这些维权者可能是因为房价降得太快,可能是因为自己买的房子还未过户房地产商就已经跑路了。
  
  今年,媒体报道南京某楼盘甚至出现业主爬上烂尾楼“跳楼”维权的新闻,最终地方政府出面解决。
  
  8、政府放松调控不灵
  
  通常,在楼市下行时地方政府会因为各种原因放松房地产调控,甚至进行刺激。从年初开始,杭州、长沙、天津、南宁、宁波等地相继传出放松限购消息。
  
  但政府调控会不会永远都灵?
  
  9、成交价低于贷款按揭贷款者跑路
  
  如果房子卖掉还不够偿还银行贷款,那就危险了。
  
  当年金融危机,香港便出现了大规模的按揭贷款违约和跑路者。
  
  10、房地产市场跌入谷底
  
  房价暴跌仍无人接手。作为支柱产业,房地产的萧条会波及到经济的方方面面。失业率上升、股市崩盘也袭来。
  
  ●现货白银(天通银)●
  
  1,天通银价格于3820-3800点位多单进场,止损40个点,目标3870-3890点位;
  
  2,天通银价格于3880-3900点位空单进场,止损40个点,目标3820-3800点位;
  
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  ●现货黄金(伦敦金)●
  
  1,金价欧盘见1297点位短空,止损3.8个点,目标1290-1288点位,破位持有;
  
  2,金价见1304-1307空单进场,止损3.8个点,目标1295-1290点位,破位持有至1285-1280点位;
  
  3,金价见1282-1280点位多单进场,止损3.8个点,目标1288-1290点位,破位持有;
  
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