解决中国房地产问题的终极方案必须符合国情------既不是房产税，也不是保障福利房，而是开发商配套责任房。
纵观前期房地产发展的20年，中国房地产业对于中国经济的发展是功大于过的，功劳主要在于：
1、拉动了经济飞GDP。可以说中国能有8%的速度，房地产业的功劳占到了50%以上。
2、促进了房产总量的快速增加。每个城市的交通便捷度随着房地产的发展，曾现出对外扩张的金色格局。
在取得上述发展成果的同时，随着国内国际经济形势和金融危机的发展，产生了许多重大的迫在眉睫要解决的问题则在于：
1、使实业的投资收益远远低于了房地产的发展收益，使投资实业的积极性下降到了冰点。
2、普通老百姓的住房问题被房地产商绑架到了高级富豪阶层一起，去走一个独木桥。对于一个行业，同样如此，房地产业开放市场化以来，经历了辉煌的时期，目前仍然处于发展的中级地段，与此同时，很多的房价矛盾出现，主要的矛盾就是高房价使一般老百姓的买房梦难以实现。
因此，必须改革，
众所周知，任何一项政策的推出，都有其终极目的，通常要么是推动社会的生产力发展，要么是能够推动社会的公平和正义。而不应完全去照搬照套什么美国和西方国家调控地产的经验，因为我们可以分析一下对于房地产税的推出，能够达到这一个目的吗？
显然，因为我国建房征收的是70年的土地出让金，我们即使不谈房产税与土地出让金有重复收税嫌疑，单就房产税如果一旦开征被有房阶层占有后用来转嫁到普通老百姓购房需求中，则房价不降反升。就达不到解决普通老百姓痛苦的作用，但是由于许多投资人阶层人要另外交很多的税收，那么必定会抑制投资房地产的合理获利能力，从而盲目控制了民间的投资，也就违背了发展房地产市场和经济的初衷。从重庆和上海房产税试点情况看，对抑制房价收效甚微，可以由此推断房地产税对降低房价作用十分有限，但推动投资的力量十分无限。
于是乎，学者们、财政专家们，房地产商们、老百姓提出了种种的解决方案意见，其中要善意和中性的：其中福利房，房地产基金购房，房产税都是解决方案之一。胡温家宝时期中央一再提出的房价约谈问责制，立下军令状保证福利房面积方法，都没有能达到预期目标，任期末尾都流产了？这是为什么呢？
笔者认为：应当制定一个综合性的解决方案，我们的应当十分清晰目标就是既要发扬房地产给中国经济带来的活力，又要抑制房地产给中国经济和老百姓带来的痛苦，总括起来就是三个目标：
1、既要解决老百姓的住房问题，解决百姓痛苦。
2、又要解决房地产业的蓬勃发展，拉动经济发展。不合理的挫伤房地产商的发展积极性。
3、保证社会投资其他实体经济积极性不降级，推动社会发展有计划按比例发展，经济发展不减速。
由此可见，房地产业发展不仅仅是本行的问题，更是牵一发而动全身问题，不仅仅是政府的事情，更多的应该是房地产企业谋求发展共同的任务和责任。这一点，笔者参照了英国的做法提出新的解决方法和途径能解决这个问题，因此只要是有良知就应当在两会前提出来，值得借鉴。
具体的做法应该就是房地产商的开发配套社会责任房：
1、在所有的房地产楼盘中，都规定必须要有20---30%左右的面积是用来交给政府和当地处于创业期和困难期无实力买商品房的普通老百姓。
2、这个要求在土地招拍挂当中必须作为一个法定条件，因为这个成本可以微不足道到抵扣拿地的举牌地王价格，从而避免卖地交易中只有地方政府收益，或者地方政府另外建安居房的腐败孳生，或者地方政府乱花征地钱，而把老百姓的住房问题都交给中央政府解决增加中央财政负担。
3、另一方面，老百姓购买这个责任房的价格低于成本价（规定死仅仅不高于相当于老百姓一年的工资），并且可以由政府补贴采用租房租金抵房价的方法来操作，地方老百姓的住房痛苦（电视剧蜗居中反映的）问题就一下子基本解决了。
对于资金困难的创业老百姓，一生当中有一次机会取得这个机会，同时这个机会只能同一时间在一个城市中享有，同一个时间不能再多个城市享有，对于这个房价政府还提供贴息贷款来解决。
4、但是这个房是终身不允许老百姓上市交易的，以避免出现老百姓盲目交易，无家可归的局面产生，
5、由于不能转让，因此这个房屋不能叫做福利房，这样就既保证了普通人居住问题的解决，又解决了房地产商的发展问题。
对于事业发展处于辉煌阶段富豪阶层，则不存在这个问题。
这样，投资一个房地产的收益回报率从就能控制在一个合理的范围，不会使传统的实体经济投资资金全部再涌向房地产。
另外，加强房屋租赁市场的规范和税收规范监管，改变目前房地产租赁混乱的局面市场。
同时，加强对房地产交易阴阳合同和交易的偷漏税现象的规范和严厉打击。
由此可见，这一个方案是解决上述多个矛盾的终极方案，必须根据中国的国情来处理，所以既不是房产税，更不是福利房，解决中国的房地产问题须由地方政府和房地产商得暴利利益者自己解决。
希望这一个方案，由价值中国网编委们向本网或者他网的关心中国房地产发展和中国经济发展的著名更有影响力的经济学家和全国人大代表等政治家推荐阅读，作为决策的多维度考虑，拓宽思路。
这一做法，应当成为价值中国网的通行常态做法，可以提高价值中国网的影响力和含金量。
背景文章：“双向调控”不改房价逃离下跌潮 
住建部副部长齐骥两会间就“双向调控”做出权威解释：即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出；而对库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。
这是提振中国房地产的重大利好吗？
深度雾霾正困扰着神州大地，让人窒息和绝望，其面积之广，其时间之久，其强度之高，乃历史所罕见。这个时候，你住在多大多好的房子里，心情都会一样的沮丧。
中国房地产的深度雾霾也来了，现在高层工作中心，已不是防涨，而是防暴跌，“双向调控”的潜台词就是这个，而即便出台一些表象式稳定性政策，“两会”后，房价仍将出现规模性逃离下跌潮，好的脱身点时间，恐怕只剩下半年。
很多经济学家说，人民币升值转入贬值通道，中国房价必同时进入下降通道。今年以来，人民币汇率突现连续贬值。2月28日银行间市场人民币兑美元即期汇率一度破6.18关口，创汇改以来单日最大下跌点数，这是个不偶然的强烈信号。
李嘉诚先生金蝉脱壳之谋略和果断，不得不令人佩服。在其打响撤离房地产第一枪后，潘石屹先生也开始大撤离，斥资41亿元投资三年的SOHO中国上海项目打包抛售了，仅溢价11.26亿元，算上资金和管理成本等费用，几乎没盈利，这个信号，又意味着什么？
2013年以来，我连续唱空中国房地产。年初指出，房地产全面繁荣局面已结束，房地产投机资金放弃全国战场，重点转入一线城市博弈；5月份明确提出中国房地产全面溃败正进入倒计时。事实印证是，2013年3月份后，中国房市再无高潮，完全呈现出一派自拉自唱、无人和声的景象，大部分城市房价已开始了缓慢的下跌之旅。
有因必有果，长期强权违背基本经济规律，严重脱离普通民众的消费承受能力，在无底线狂躁和大跃进式攫取，必须付出惨重代价来修复严重失衡，否则，金融体系和政府信誉体系将会被其拖垮，引发的社会矛盾或达到空前激化，产业结构转型就只能是空忽悠。
习李政权也是绝不会再为已无以为继的房地产泡沫托底的，他们要集中精力解决好特殊时期的政权稳定修复工作。这届政府的积极倾向是，往往放弃一般性的争论，该出手就出手，剩下的家底弥足珍贵，也经不起再次为权贵集团去买次大单了。
今年初始，从一线城市蔓延全国，无论新房还是二手房，成交数量比去年同期巨幅下滑，并伴随价格不同程度下降，2月份，北京新房成交环比1月份又暴跌68%；前不久，二线城市最有典型代表意义的杭州，某热销楼盘开盘价每平米陡降4000元，一石已激起千层浪，其广受关注，也说明看多房地产心态已极度脆弱。
有消息称，兴业银行通知全行暂停办理房地产夹层融资业务并暂停房地产供应链金融业务。而目前，大部分银行首套房优惠利率实际已全面取消，有的银行上浮利率甚至达30%，更有一些银行已不接房贷申请，或预示银行公开划断与房地产风险进入新阶段。
全国国土资源工作会上透露，今年我国将出台《不动产统一登记条例》，建立不动产统一登记信息平台，加快组建不动产登记局开展不动产统一登记。在中央高调反腐败背景下，官员们正为如何让房产提前处理掉不登记和少登记默默努力。
诸多因素发酵导致的更严峻恐慌式下跌，将在“两会”后逐步开场。这次主角不会再是鄂尔多斯和温州所谓“另类”，而是遍地开花。狐狸尾巴夹不住了，选择不多晴天早露，还能让羽毛闪亮下。
与内地经济关联度密切的香港，房价同样大幅度开降。地产大亨新鸿基一货尾楼盘，以比去年降低近35%的价格抛售，再加上项目提供的付款折扣优惠、新地会会员折扣等优惠，项目价格实际最高降幅达40%。而此前，李嘉诚旗下的长江实业在香港推出的新盘也降价25%开售。香港放在内地坐标衡量，也算一线城市吧。
尽管中诚信托兑付危机最终以刚性兑付结束，绞尽脑汁暂时对付过去了，但已将信托业潜伏的巨大危机暴露无遗，而美银美林分析认为，信托违约的下一个高风险期在4-7月左右，第一例真正违约可能发生在5月份。2013年有些房地产商是通过信托、基金、债市融资高价拿地，负债率已超百分百，环环相扣。
与房地产缠绕太深的地方政府，还在使用“地王创造”模式为房地产强撑门面，但2014年下半年开始，土地出让亦会大幅冷场。
在经济下滑、财政收入短缺下地方政府全面甩卖土地，2013年一线城市土地成交记录同比2012年涨幅突破156%。另则是，为甩卖土地造势，适时搞出几个地王进行“面粉贵面包一定更贵的教育”，事实是，就如6000多点购买中国股票的投资一样，市场不会因你购买成本高就必须对应上涨到10000点。地王背后交易的故事是高度机密，而高点勇接地王的，做的也不会只是单纯的房地产生意。
尽管如此，房地产商嘴上仍很硬，纷纷抛出中国房地产好光景还有十年到二十年。而对应一些吃房地产饭只能唱多的所谓专家，先是高歌全国房地产形势一片大好，事实逼迫下，改口成全国一二线城市房地产形势仍一片大好，到现在，只能说一线城市房地产形势继续一片大好了，什么地方房价暴跌，也解释是局部现象。
其实，房地产商说房地产永远好太正常不过了，而房地产商说房地产不行了那才是新闻，作为少数派的王石先生是值得尊敬的，或是他这两年的美国生活让其“中毒”了，但在中国的房地产界，由于各种绑架，像他一样方式去说点真话会很难。因为，民众知道了真相，如此高价去买房的人就会大量减少。
房地产大亨王健林先生又开炮了，在接受365地产家居网的采访中他说：“说房地产崩盘不是别有用心，就是脑子有病”，王健林先生也不淡定了？
房地产永远都会有不同角度的好光景，但这并不意味着好光景对应的就是高房价。房地产大亨最近频频在海外开始布局。有点中国特色经验都知道，与国内暴利相比较，国外房地产都是微利，且监管严格，不是逼不得已和剔除转移资产因素，国内还有暴利，谁会去外国犯傻？
暗处里，房地产大亨们早已设计好逃跑路线，明面上，仍会满怀信心的振臂高呼：“弟兄们挺住，援军马上就到，中国房地产永远会繁荣下去”。这几乎是中国房地产情景剧必须的情节。
中国房地产问题大是大非之所以纠缠不清，源于利益主导下的常识故意回避，这不仅仅是政府和房地产商的责任。
杭州楼盘降价，业主拉起横幅并冲进售楼处打砸，之前这样事件屡见不鲜。难道只有房地产投资只能赚不能赔，按此逻辑，证监会大楼早该被股民推倒几十次了。因早先买贵现在价跌就无理取闹的行为，必须要严惩不贷，房地产欺诈的生成，与太多毫无契约精神的国民也是息息相关的，房地产健康发展需要惨痛教训。
乘很多人还迷信中国房地产这座神龛不倒之际，房地产商谁先降价快跑谁会活下来，投资投机客谁先见好开溜谁主动。这期间，另一种逃跑或随之频繁出现，一些房地产商和民间借贷公司负责人因资金链断裂，不会为维护人格选择跳楼，只会抓紧跑路，而房地产中介机构，也会出现成批量的倒逼关门。
半年时间很短，一旦都明白过来，会是海啸般的踩踏，悔之晚矣，另不可避免是，房地产下降趋势一旦形成，会持续数年，一线城市北京不跌也根本靠不住，囤积的官员房产和投机房产太多了！