谢逸枫：高房价“魔咒”难破病根在高税费
导读：7月下旬，财政部经济建设司发布的一份报告显示，当前我国企业税费负担较重，综合考虑税收、政府性基金、各项收费和社保金等项目后的税负达40%左右，超过OECD（经济合作与发展组织）国家的平均水平。昨日（7月24日），财税专家表示，对于企业来说，最大的一笔负担来自于社保成本，劳动密集型企业对员工的社保支出是企业不小的负担。对此，财政部开出了一副药方，包括加快取消和规范行政事业性收费；稳步扩大营业税改征增值税试点范围，逐步消除重复征税等。还建议，完善出口退税政策，通过适度提高附加值较高产品出口退税率，削弱高税负给产业带来的负面冲击。相关数据显示，过去30年，OECD国家的平均宏观税负水平约为24%~27%，日本、韩国和美国的宏观税负相对较低，过去20年约在20%左右。一项统计还显示，2012年，所有上市公司当期税费净支出21256.27亿元，仍高于净利润总额8.76%。其中，税费净支出10倍以上于净利润的上市公司超过50家。
著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“一个房地产项目要盖多少枚公章，国内对此至今也没有一个权威的统计数据。因为住宅、商业、工业、旅游地产、养老地产项目都不同，且涉及到大量的行政部门、税费、商业机密、隐私。从掌握的可靠材料显示，一个房地产项目从立项到开工到销售最后到物业服务，需要二年到三年以上，九个阶段，经过100个审批环节（有的项目则要116个审批环节），45个政府部门、61个相关委办与处室中心站，盖116个公章（有的项目要盖166公章），经办人共160个以上（有的项目则是184人），缴纳13项税、103项费（有的项目则税费共107项、有的项目税费高达共166项，因项目还有区别。譬如广州一住宅项目，从立项到审批犹如万里长征，整个环节需要799个工作日，要经过20个委办局、53个处室中心站、100个审批环节、100个公章、13项税、100项费，税费共113项。意味着拿地到开工需要一年时间以上，有的甚至要一年半时间。譬如2009年在海南一个房地产项目，从获得土地使用权到办房产证，需要经历的审批程序涉及29个部门，政府主管审批部门13个，政府有关部门认定的中介机构16个；需盖公章99次，包括土地使用权获得3次，报建86次，办证10次。”
著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“中国房地产项目审批环节、经办人、公章个数之多、耗时之大，堪称世界第一。税费之多，层层剥削，最终铸成了一条名副其实的利益链条。以2012年政府房地产收入为例，房地产业销售6.4 万亿，缴纳契税2874亿，房产税1372亿，营业税4051亿，土地增值税2719亿，缴税合计约1.1万亿，银行房贷余额12万亿，获8400亿利息，土地收入28517亿，政府和银行从房地产获得收入47917亿，占6.4万亿收入的75%。说明政府与银行拿的是大头，是最大受利者。而房企则成为高房价的替罪羊，地方政府属无奈之举，间接成为受害者。”
著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫直言：“降房价必先降税费简审批免灰色的成本，否则房价再调三十年都不要指望下降。房地产已成为政府财政收入最重要来源与稳定经济增长的法宝。一方面是房地产116项税费、包括土地出让金与灰色费用及10%年贷款利息三项成本、占到房价70%-80%，而房地产收入占到地方财政40%-60%。另外一方面是房地产涉及30多个行业70多个产业的发展。房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占15％。毫无疑问，房地产已经成为经济的重要支柱产业，未来三十年难改变。”
著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出：“高房价“魔咒”难破病根在于高税费与隐藏巨大“灰色费用”及房企转移贷款利息成本。而房企自然不会承担这一切成本，最终把成本打到房价，转嫁到购房者头上。不合理的高税费与“灰色费用”背后隐藏着政府部门利益之间抢夺，把房地产当成一头猪，人人都想分块猪肉，即使没不吃到肉，猪血也不放过。”
著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“精简审批环节与减免税费及节约房企贷款利息等消除“灰色费用”，增加市场供应，有利于降房价与给房企减压，稳定楼市预期。”
原河北省委书记张云川在2009年曾指出，申办一个房地产项目要盖166个公章，大小收费94项。每盖一个章，办事员、科长、处长都要签字，涉及180多个经办人。河北省委政策研究室2008年11月曾对省内房地产市场现状进行调查，调查对象涉及房地产管理部门、房地产协会、53个房地产公司，调查结果令人震惊。参与调查的河北省委研究室主任王书利曾透露，一个项目从立项到开工，至少要经40个大的审批环节，加盖166个公章，平均每个部门4个公章，最多的18个。而河北一房地产开发商在2009年曾反对说，恐怕不止166个。河北省的一份报告列出了该省房地产审批涉及到的部门和公章数：“建筑市场18枚、市规划局10枚、市电业局6枚、市政府4枚、市房管局4枚……”据悉，公章涉及44个部门，从发改委立项，到申办五证(土地证、用地证、规划证、开工证、预售证)，还有市政手续的办理，包括供电、燃气、自来水、雨水、中水、污水、道路、电信、有线电视、供暖、园林、人防等都要盖章认可。如不准时拿到这些批文，就免谈施工。仅画红线一项，就需要定线、放线、竣工验收3个公章。