过去一年来美国的楼市见底回升，房价比最低时上涨了6%。市场表面上看上很火热，但好些专家认为美国房价会很快跌回原来的价位。我完全赞同，之前也反复分析过了，再提一下，主要原因有三个：

　　首先，这次房地产复苏是由投资者引导的。美国经济政策研究中心的主任Dean Baker说由投资者带动的复苏其实是一个问题，这些人只是利用当前的低利率以及低房价，一旦利率和房价都上涨，这些人会退出市场。

　　有史为鉴，但凡由投资者带动的市场结局都很不好。有些地区房价涨得很快更因为投机的成分，这与当初出现房地产泡沫时的原因完全一样。现在有不少大资本和有经验的个人在买进大量的房地产，同时也有完全没经验的的一些买家跟进了市场——这恰恰是市场到顶的一个迹象。

　　在一些房地产火热的地区，房价已经开始回调了。比如Phoenix，在今年一月里房价比去年同期上涨23%，很多投资者买了房子就准备出租，但是房租并没有升，而且当地的空房率较高。因此Baker说，一旦投资者意识到投资回报很低，他们就会退出市场；

　　其次，美国的经济复苏并不强劲。美国财政预算与政策研究中心的资深研究员Jared Bernstein说现在经济对房地产的怀影响大过房地产对经济。他特别担心的是失业率。三月里新增就业职位比预期的要少，明显减缓了。与此同时，三月里有五十万人放弃找工作，说明这些人失望了，这也是美国经济虚弱的一个迹象。

　　只有等到就业市场好转后，房地产的需求才会真正上升；

　　第三，政府削减财政会影响房价。美国政府财政削减额度为850亿美元，这将影响房地产的复苏。穆迪的经济学家Mark Zandi说到今年夏天财政削减的影响才会真正体现出来。

　　财政削减，以及联邦政府工作人员的无薪假期，减少失业金，减少军备开支等等，都会导致失业和薪金收入降低，结果可能是国民生产总值的增长减少一个百分点。

　　目前的按揭利率非常低，30年期仅为3.5%，这个利率迟早会升的，一旦升起来人们买房地负担压力就会增加很多，到那是很多人又会交不起按揭了。

　　总之，美国楼市的真正回春还有很长的路要走。