广州大学城南亭村旅游经济开发的思考
孟建苏
南亭村地处广州境内珠江水域的小谷围岛上，该岛已建成亚洲最大的大学城，南亭村是大学城建设时保留下来的城中村。目前，全村无农田可耕，又不能兴办工业，村内只有服务于大学生的房屋出租业、餐饮业，以及，服务于美术专业高考生的美术培训业，此三业经营规模相当有限，因此，当前村民的就业形势十分令人忧心。然而，从经济地理的角度看，南亭村存在开发旅游经济的巨大潜力，且南亭村目前仍保有150亩的可自主开发空地，只要念好旅游经济开发这本经，南亭村定会有一个美好的未来。为此，本文就南亭村旅游经济开发的问题进行初步研究，望能起到抛砖引玉的作用。
一、南亭村旅游经济开发的资源优势认识
1、开发度假旅游产品的优势十分突出
旅游产品分为观光旅游产品和度假旅游产品两大类，而度假旅游主要有山地度假旅游、水域度假旅游、乡村度假旅游三大形式，就广州市而言，目前并没有开发出成熟的水域度假旅游产品，令人十分惋惜。
广州水域度假旅游的开发不能不依托珠江水域进行，而珠江水域小岛、绿地最多密集的地区，就是大学城所在的小谷围岛、黄埔军校所在的长洲岛和（官洲）国际生物岛，此三岛紧紧相连，可供观光的精致绿地面积为广州市乃至整个华南地区最大。在此，本文将小谷围岛、长洲岛、官洲岛三岛统称为“绿三岛”。
笔者认为，在“绿三岛”上，仅仅开发一条经黄埔军校、岭南印象园、广州工业大学前门、南亭村渡口、广州美术学院前门、广州大学前门、广东科学中心、星海音乐学院前门，最后到官洲国际生物岛的双层大巴旅游线路，就可以造就出一个全新的观光旅游产品，这客观验证了“绿三岛”地区是广州市最适合开发水域度假旅游的区域。
南亭村地处上述精美大巴旅游线路的中间部位，同时，南亭村渡口有百年榕树成荫和珠江水景秀美两大特色，渡口本身可以进行公园式改造，并且，渡口左边是大片可开发小道、亭阁的秀美山丘，渡口右边是由精致绿地构成的湿地公园，这些条件客观的使南亭村成为广州市最适合开发水域度假旅游产品的的地区之一。
与此同时，南亭村还有三大发展水域度假旅游的优势，首先，南亭村与岭南印象园距离不足两公里，具有将观光旅游客人吸引并转化为度假旅游客人的地理条件；其次，南亭村是距广州美术学院最近的一个社区，只要在南亭村开发一个艺术品展销市场，就必能吸引大量旅游者前来参观；再次，南亭村目前闲置了150亩的可开发空地，这对广州旅游经济的开发是十分珍贵的资源。
因此，可以概括的说，地处珠江水域、地处广州最大绿地密集区、地处广州美术学院身旁，以及，南亭渡口秀色可餐这四大优势，使南亭村天然具备了开发广州水域度假旅游的条件。
2、开发旅游接待业务的区位优势明显
广州市荣升中国一线城市的关键在于经济发达，这使外地人观念中的广州市，通常是经济发达、工业林立、环境不佳，这样的偏见对广州可持续发展相当不利，而要纠正这一偏见的最佳方式，就是将广州最大的绿地密集区，即“绿三岛”地区，开发成广州最主要的旅游接待地，这是一战略意义上的思维。
其实，广州市是一个旅游自然资源相对贫乏而旅游人文资源极为丰富的地区，可以说，广州旅游产业主要依靠人文旅游资源支撑，而广州众多旅游人文资源中，最有代表性的观光点是黄埔军校和岭南印象园两景区。这一观点可以从以下两个方面得以证实：第一、广州一日游产品基本包含这两个景区；第二、广州旅游对外宣传的四个主打景区，是白云山、越秀公园、黄埔军校、岭南印象园四景区。由于黄埔军校和岭南印象园两景区就在“绿三岛”上，因此，可以推论， “绿三岛”是广州旅游最具宣传意义的地区，相应的，广州市重点在“绿三岛”开发旅游接待产业，具有重大的现实意义。
所谓旅游接待产业，就是指针对旅游者的住宿、饮食、交通服务三业，这三产业如果集中在某一区域，其对当地经济的拉动作用必然十分巨大。
目前，南亭村并没有意识到自身存在的旅游经济开发潜力，所以，在旅游接待能力方面没有进行专门开发，但是，由于服务大学城学生的需要，南亭村发展了相当规模的住宿、餐饮服务能力，也因十年的发展，南亭村住宿业、餐饮服务业早已过剩近半，因此，在发展旅游接待业务方面，南亭村过剩的住宿、餐饮业经营能力，反而成为发展旅游接待产业的先天优势。
当然，依托现有的过剩经营能力，南亭村将主要以发展家庭旅馆（民宿）和接待旅游散客为主，但未来要规划开发高档次的旅游接待业务。
二、南亭村可开发旅游经济分析
1、开发艺术品展销市场
广州美术学院聚集了大批美术精英，学院历届毕业生分布在广东艺术产业的各个方面，他们除做好本职工作外，都会有个人的艺术创作行为，这时，如果南亭村为他们的创作产品提供一个稳定的展销平台，必然十分受艺术工作者欢迎。
从旅游经济开发的角度看，南亭村如果建造这样一个平台，定能为广州旅游业造就一个全新的旅游产品，也必然对南亭村的旅游经济开发起到画龙点睛的作用。
因为，如果这一平台存在，“广州一日游”线路必然会从岭南印象园延伸到南亭村，其次，政府规划未来的水域度假旅游点时，就必然首选南亭村为主要开发地，再者，未来在争取成为政府规划的旅游中心接待地时理由也会更加充足。
可见，在南亭村开发一个艺术品展销市场十分重要。
2、开发旅游散客接待产业
地处大学城的南亭村，由于服务大学生的需要，目前已开发出4000多间出租房供大学生租用，但是，学生实际需求量并没有这么大，约近半的出租房处于闲置之中，这使南亭村房屋租赁业十分艰难。事实上，这样闲置的出租房完全可用于开发旅游民宿，也就是用于接待旅游散客的家庭旅馆。
同时应该看到，因服务大学生的需要，南亭村也存在庞大的饮食服务业，因此，南亭村在旅游散客接待方面已存在配套优势。
旅游散客接待业务的开展，对南亭村经济发展将有巨大的推动作用，其除对房屋租赁业、饮食业和村民就业有相当益处外，会启动一轮新的投资热潮，会推动南亭经济迎来一个新的增长周期。
3、开发水域度假旅游产品
度假旅游与观光旅游不同，其旅游吸引力不是风光秀美，而是环境优美、安静，适合休闲与运动。而南亭村完全具备这一条件。
开发水域度假旅游产品，一是要先建成一个艺术品展销中心，二是要开发一个高档度假酒店，三是要开发一个游艇码头，四是要将南亭渡口公园化，只要做好这四件事，度假产品会自然成型。
4、开发绿色一日旅游线路
南亭村如果定位为一个旅游接待中心，就要敢于开发并自主经营一条绿色一日旅游线路。其旅游线路可以是环大学城、环官洲生物岛，再经黄埔军校和岭南印象园回到南亭的线路。这一线路可与前文所说的双层大巴旅游线路重合，只是始发点要定在南亭村。
这一线路以配套村旅游接待中心的存在为重点，只能保本经营，重点在于促使外地旅游者乐于选择居住南亭村。
与此同时，南亭村也要敢于另外开发不包括黄埔军校与岭南印象园的新一日旅游线路，只有这样才能使旅游者夜宿南亭村而不感觉吃亏受骗。
5、开发中型游艺场
南亭村要做为一个旅游经济中心区来开发，其建造一个中型游艺场是十分必要的。
第一、广州大学城目前有十六万学生，未来大学城南岸开发后，学生总数将超过20万，处于青春期的广大学生，活泼好动且喜爱交际，如果大学城内有一个低价位的游艺场存在，必然十分受学生们欢迎；
第二、旅游散客到南亭村也会有参与娱乐的需要，配套一个游艺场十分有利于旅游接待中心地位的确立；
第三、“绿三岛”双层大巴旅游线路，对广州市民也有巨大的吸引力，对不想参与黄埔军校、岭南印象园旅游的本地人来说，有一个配套的游艺场供他们娱乐是十分必要的。
其实，其实南亭村现有空地较多，开发游艺场所最易做到。
6、规模化开发大学城旅行社经济
目前，广州各大旅行社都在开发大学城的学生旅游市场，也都在聘请学生做各旅行社的兼职业务员，其实，学生旅游业务数量庞大，但还没有充分开发，如果进行专门的研究和管理，将创造出巨大的商机。
大学城旅行社业务可划分四部分：
第一、大学城学生外出旅游市场
这一市场主要分新生旅游市场和毕业生旅游市场两部分，大凡新生到校，刚从高中苦读生活解放出来的学生，都想用伴出游来体验他们新生活的美好与自由；行将毕业的学生也大都希望与同学一起参加一次毕业旅行，以铭记同学情谊。目前，广州大学城每年希望参加各类旅游的学生约8万人次，如果以每人每次消费1000元计算，则有约0.8亿元的经营规模等待相关从业人员去开发。
第二、外校学生到大学城联谊旅游市场
学生联谊是指由某一机构统一安排的学生联谊活动，包括广州本城其它大学与大学城内大学开展的班际联谊活动，也包括外市、外省大学与广州大学城内某一单位展开的学生联谊活动，这一市场的经营空间巨大。
由于广州大学城是亚洲最大的大学城且建造精美，针对外地大学生而言，广州大学城本身就是一个旅游目的地，所以，大凡有同学在大学城就读的外地学生，都会有前往旅游会友的冲动。根据这一特点，南亭村可以相应成立一个机构长期经营学生联谊市场，以使南亭旅游经济有更加丰富的客源。
第三、高中生励志旅游市场
参观大学城对高三学生来说，励志的功效不言而喻，如果南亭村成立自己的旅行社专心从事这一市场的开发，必能创造出巨大的商机。因为，高中生励志旅游具有易操作的特点，只要教育主管部门认可，班主任有热情，促销成功率必高。所以，要尽快着手研究。
第四、冬季北方旅游市场
广州过冬对北方居民有相当的吸引力，而广州大学城一到寒假学生租房市场全面冷清下来，这时，吸引北方游客入住广州大学城，具有重要的意义。如果预估整个大学城寒假有8000间单房空置，如果每天每间以80元的单价出租，如果北方过冬游客市场成功开发，则一个寒假整个大学城将产生近仟万元的纯利润。
上述四项旅行社业务，都是能实实在在的创造真金白银，能产生的经营额将过亿元。相应的，如果南亭村有一个自己的旅行社进行此业务开发，就定能创造出巨大的经济效益，并能强力拉动全村旅游产业发展。
7、造就旅游运输经济
大旅游产业必然要与大客运产业相联系，南亭村发展旅游经济的过程，自然会造就出自己的客运产业。如旅行社业务开发后，大量的校际联谊活动，必然需要大量的旅游包车。应该说，旅游运输业的发展对解决南亭村村民就业问题十分有益。
三、南亭村旅游经济开发方式探索
南亭旅游经济开发是一个系统工程，需要认真研究和全面规划，本文仅根据操作顺序概括性的提出个人意见。
第一、南亭村成立一个旅游经济开发管理机构，下设三个部门，分别是规划部、招商部和政策部，其中政策部主要负责研究政府政策、鼓动政府立项和向财政部门申请建设资金，如果这一部门运作的成功，将每年为南亭村争取上仟万元的开发资金，所以，绝对不能轻视。
第二、力争市财政支持，建设一个高档次、可持续发展的艺术品展销中心；
第三、力争开发两条新公交线路。一是配套旅游接待区建设的火车北站到南亭渡口的旅游公交专线；二是环“绿三岛”的双层大巴旅游专线。旅游学认为，景区的可进入性是旅游开发成败与否的第一要件，这两条旅游专线的开发，是决定南亭村大旅游产业是否成功的关键；
第四、申请政府出资，全面改造南亭渡口，将其全面公园化；
第五、南亭村、广州大学旅游系、康辉旅行社三方联合成立一家旅行社，一方面能解决南亭村旅游经营人才不足的问题，二方面可以利用学生资源和旅游专线的优势，直接到火车北站招揽旅游散客，使南亭村的旅游接待中心建设成为现实；
第六、建设一个中型游艺场，这方面用土地出租的方式就能轻松起步；
第七、开展小吃一条街建设，南亭村在现有美食街的基础上建设小吃一条街相对容易，但一定要政府立项财政出资才能实现可持续发展。
第八、招商引资建设一个高档次的假日酒店，使“绿三岛”水域度假旅游经济能够逐步形成。
第九、利用广东工业大学的场馆和星海音乐学院的文艺人才，开发一个文艺演出市场，以促使南亭旅游吸引力更加丰满。
第十、申请财政资金进行文明村建设，包括拆除外部围墙，建造排污设施等。
第十一、成立房屋租赁业和餐饮行业协会。因此两行业大多由外地经营者投资经营，成立行业协会有利于统一规范经营行为，有利于调动广大外地经营者参与村旅游经济的开发活动，同时，旅游散客接待业务，以及与旅行社相关的吃住接待业务，如果都要与每一经营体进行沟通，则效率必低，反之，与行业协会沟通则效率必高。
综上所述，南亭村确实存在旅游经济开发的潜力，只要利用好现有空地，成功开发艺术品展销中心、假日旅游酒店，并成功申请两条旅游专线和配套开发小吃街，南亭旅游经济就定能起步发展。同时，南亭旅游经济的开发必将深度依赖政府财政的支持，而如果南亭村确立以旅游业为经济增长的突破口，则既能大量吸引财政资金为本村所用，又能对广州市旅游经济发展做出重大贡献，可谓皆大欢喜、利人利已，因此，南亭人应该善识时务、勇于弄潮、顺势而为。
作者单位：福建省南平市旅游学会
二0一三年二月八日