年初，35个城市提出具体的房市调控目标（北京上海除外）。包括广州、深圳、厦门、南京等一二线城市给出的目标都是房价涨幅低于收入增幅。但统计数据让几乎所有城市的“失色”---在全国70个大中城市中，除温州外，其余城市前10月房价全部上涨。其中，21城市房价涨幅高于10%。而过去三年的收入增幅数据显示，多数城市的收入增幅在8%--9%之间，只有少数城市能达到10%，极少数在8%之下。

这意味着，房市调控的权力豪言变成了戏言。房产调控的“军令状”显然以尴尬落幕。何以至此？答案是行政命令不能包打天下，权力之手的刚性“掰”不过市场柔性之手。

中国房市，已经走过了“步步惊心”的十余年高价之路，房市虚热让宏观经济和微观民生都不胜困扰。在全球危机的阴霾之下，日本和美国的金融危机皆是从房市泡沫破裂开始，对此中国也相当警惕。民生层面，由炒房而富的利益阶层毕竟是少数，事实是全民都在慨叹房价畸高，亿万民众陷入了痛苦不堪的“房奴”陷阱。从流行的通俗电视剧《蜗居》中即可一窥中国民众难得安居的现实苦痛和悲戚自嘲。

正因为如此，中国调控房市的政策力度从来没有放松过。从2010年规范和整顿土地市场秩序，到“国五条”、“国十条”到“新国五条”、“新国十条”等，房市宏调的力度不可谓不大，打出的组合拳不可谓不频繁，但中国房市，几乎患上了“宏调免疫症”，被嘲弄为“宏调变空调”，行政手段对于房市的调控似乎陷入了困境。当然，除了行政手段，房市宏调也辅以财税、金融以及建设保障房等方式。然而调控效果依然不够理想。

这是中国特色？！须知，中国房市的不可控，和行政权力脱不了干系---首先是卖地财政的政府行为导致地价偏高，商品房进入市场环节，自然价格高企；其次是地方政府大投资大开放以求得GDP迅速增量的政绩思维决定了房市一路狂奔；其三是房市惯性已成，牵涉到金融、民生等诸多利益因素。

如此等等，宏调房市，不可能采取休克疗法让其硬着落，只能采取点刹的方式让其渐趋健康稳定。西医式的政策猛药不仅会导致房市坍塌，影响到地方政府在建工程和已购房的民生利益，更可能导致深入介入房市的金融业崩盘，从而引发系统性的危机。中医式的慢药疗治是好，但对于“久病”的中国房市，结果只能是“病去如抽丝”，只是在迁延和反复中趋稳见好。

而且，在房市已经深度市场化的现实下，中央政策的刚性，在各层级的行政执行中会根据各地不同的省情和市情进行调整，因而各地宏调也彰显出不同的属性。若各地简单地执行，整齐划一地承诺房市调控目标，即如35个城市不约而同地豪言房价涨幅低于收入涨幅，可能会和实际抵牾。今年的房市走向已经很明确，从一线城市开始，形成了趋势回升的情景...有些城市显然对市场分析不够，未能准确把握房市走向，权力豪言变戏言，是必然的。在这点上，上海与北京对房市的判断显然更为理性成熟。

中国房市依然是宏观经济和民生关注的热点问题。如何宏调房市，让房市回归理性，十八届三中全会给出了中道客观的答案，即重新界定市场与政府的关系，让市场起决定作用，政府起辅助作用。