供需平衡是最基本的经济规律，当需求大于供给时，价格就上涨，否则就价格下降，这就是最基本的经济学常识。然而，十年来的房地产调控，之所以失败，价格越调越高，百姓民众苦不堪言，其根本原因就在于，我们那些自诩为政治精英的有关领导，完全无视市场经济规律，违背基本的经济学常识，不从实际的市场现实状况出发，单纯凭借自身的主观意愿，简单粗暴地运用行政手段干预市场，试图用抑制需求的手段将房价降下来。而现实的情况是，百姓强烈的购房需求不可抑制，结果导致房价持续升高，成了被世人耻笑的大大笑话。也构成了违背基本经济规律，就必然遭受市场惩罚的反面教材，从丰富经济学案例的角度上说，这大概算是一个令国人及后代难以忘怀的苦涩记忆吧。

在上个世纪末，我们开始尝试住房商品化的时候，改革方案中是有社会保障性的房屋供给配套内容的，但在实际执行中，官员们却遗憾地片面追求利益更为可观的全面商品房市场开发，完全无视民众收入上的巨大差异，以致将所有人的住房需求满足都寄望在了商品房市场的供给上。而在我们的现行土地管理上，土地是国有的，完全是由政府控制的，在具体的利益格局中，土地收益又使得政府成为重要的利益主体之一，这就使得追求利益最大化，不仅成为房地产开发商们的商业价值追求，也同时成为了各级地方政府的主要利益诉求。在这样的利益格局中，房地产市场中持续的房价攀升，就成为房地产商与各级地方政府相互博弈的必然结果。唯一的输家就是可怜的普通百姓了，他们为了安居，只能承受高房价的盘剥，成为任由房地产商人和地方政府构成的畸形利益集团任意戏弄宰杀的玩偶。

中国房地产市场持续了十年的这场闹剧，最近似乎有了转机。北京市政府刚刚出台的“京七条”，给出了房地产调控的一个重大改变信号，推出了“自住型商品房政策”，其核心就是将调控重点由以往的调需求，变为调供给。这些商品房的供给对象是那些符合条件的自住用户，五年内不得转让，允许转让时，其赢利的30％要上缴财政，这些享有有限产权的住房推出的价格将比市场价低30％。显然，这个政策对于那些急于解决住房需求的刚需用户是重大利好，也是政府调控房地产市场政策的重大调整。尽管没有人承认，这样的政策是对以往压制需求的调控取向的纠错，但事实自然是胜于雄辩的。相信这是我们房地产市场真正走向健康的新开始，以往不堪回首的调控往事，或许会成为经济学教学中的生动案例，但愿也同时能够成为我们各级领导们尊重市场规律的重要教训和警醒之一吧。