有媒体报道，贵阳（包括郊县）建筑面积超千万平方米的超级大盘有5个，建筑面积总共为7450万平方米；建筑面积超百万平方米的有16个，建筑面积总共为12815万平方米。有专家对此估算称，贵阳的房地产可供三口或四口之家可住500万人以上，而贵阳目前城镇人口仅340万，贵阳房地产规划如此超前，不成了地道的鬼城了吗？

　　早在去年10月，就有媒体报道称，贵阳一个又一个动辄圈地几千上万亩、建筑面积几百万上千万平方米的超级大盘，改写了这座城市的面貌，颠覆了城市生长的常规路径，但是房地产大盘扎堆的贵阳“仿佛坐在楼市崩盘的火药桶上”或将成为“鄂尔多斯第二”。那么贵阳房地产市场的“大跃进”式的发展背后存在着啥危机呢？

　　首先，超常规的城市发展，给贵阳的城市管理设置了麻烦。贵阳有一个知名的房地产项目名叫“花果园”，占地规划6000余亩、总建筑面积达1830万平方米，可容纳近50万人口居住。当地业内人士感叹：“这相当于把一个县级市搬到了市中心”。有专家指出，这个超级大盘创造了楼市的神话，但给城市的规划、管理带来了考验。

　　事实也是如此，花果园这个房地产项目建在贵阳市中心地区，造成了周边交通明显拥堵。即使在非早晚高峰时间经过，通行也困难。笔者认为，在一个城市没有合理规划的情况下，在城市中心地带大规模开发，无疑将给中心聚集区带来更大压力，将给未来的城市管理设置更大的难题。所以，大跃进式的上马房地产，将使贵阳市承受一系列的城市管理之忧。

　　再者，与很多地方政府一样，贵阳市也热衷于靠旧区改造、新区开发、道路铺设、地铁施工来拉动当地的GDP增长，而这些政府投资要么依赖土地财政收入，要么靠政府举债。正是因为如此，贵阳市越是土地不值钱，越是大规模的推地，意在绝不让当地的土地市场火热褪下去。这就使贵阳市一方面陷入到房地产大跃进的泥潭中不能自拔，另一方面也掉进了疯狂推地和大肆举债的怪圈之中。

　　有报道称，如果不考虑政府融资平台，贵阳市政府债务约占当地GDP的17%；但如果算上政府融资平台，这一比例则达到了58%。类似于贵阳城投集团这样的融资平台所产生的债务，贵阳政府附有担保责任和偿还义务。另有数据显示，2012年，贵阳市GDP达到了1700.30亿元，全年完成财政总收入488.02亿元。按照占GDP58%的地方债总额计算，该市地方债务总计达986.17亿元，是当年财政收入的两倍多。

　　最后，由于贵阳市过于注重房地产开发和政府投资来拉动经济，造成了工业发展相对滞后的局面。而工业的滞后，加上其地处西部地区偏远位置，贵阳对全国投资者缺乏足够的吸引力。这就造成了，贵阳常住人口增速远不及与其同一级别的三四线城市。

　　根据2010年第六次人口普查数据，贵阳市常住人口432.46万人，比2000年增加60.61万人。2011年达439万人，2012年抽样调查的结果是445.17万人，贵阳常住人口大致在以每年6万到7万的速度增长。现在的状况是，贵阳人口增速正在放缓，而房地产开发却出现了大跃进式的热潮，最终不仅会出现大量的鬼城，更会使贵阳的房地产泡沫迅速崩盘。所以把贵阳比作第二个鄂尔多斯并不为过。

　　现在看来，未来贵阳将会面临三大困境：一、将面临着极大的偿债压力，但一旦楼市崩盘，土地出让收入锐减，土地担保价值剧降，则将直接促使当地地方债违约，并给当地经济造成更大的影响。 二、城市建设大跃进，虽然短期内可使GDP靓丽，但给未来城市的规划和管理带来严竣挑战；三、对于人口增速缓慢的三四线城市而言，盲目拓展房地产项目，而不重视实体经济，一旦房地产崩盘，将给当地经济带来毁灭性的打击。贵阳只是全国各城市的一个缩影。鄂尔多斯之后有贵阳，而贵阳之后又将是谁呢？