政府调控楼市最好的办法是有效加大商品房供给，但中国却是需求和供给一起压制。结果是什么？需求长时间压抑、供给又出现暂时短缺，一旦压制不住，楼市爆发性逆转。现在快了。有人依据11月份以来京、沪、广二手楼市的火爆预计今年楼市“暖冬”，明年春天更麻烦。

　　毫无疑问，过去3年，政府压制楼市需求是为了抑制房价上涨。如果单纯为了抑制房价上涨，那应当同时增加供给呀？没有，因为政府还要“抑制投资增长过快”、防止经济过热，所以必须抑制楼市投资，进而减少了楼市供给。

　　需求和供给同时减少，房价跌得下去吗？没跌，甚至微涨。北京就是这种情况。原本以为政府调控而期盼、等待房价下跌的“准购房人”，看到房价不跌反涨，而且感觉等待无望之后，他们会做出怎样的决定？当然是不等了，立即购买。

　　笔者身边许多人都是在这样的心态之下，近半年来迅速出手的。他们刚开始每隔一段时间就问，房价跌的下去吗？房价还会跌下去吗？现在不问了，因为已经买了。

　　笔者为什么担心明年春天的房价？因为，需求压抑已久，现在这个需求开始释放，这个过程中供给却没有相应增加，据中国知名地产商任志强统计，甚至还有些减少，地产商存货不足。如果真是这样，房价会怎样走？当然，或许还有一个条件是：明年住房贷款的利率有可能下调，这同样会有些许刺激。

　　说实话，笔者一直不赞同抑制房地产投资，不赞同抑制楼市供给。投资增长快，是不是就该去抑制房地产投资？是不是该去抑制正常的楼市需求？这是一个十分关键的问题。

　　出于对房价上涨的忧虑，过激一点也有情可原。但令人不解是，许多大牌学者把火引向地产商，恨不得他们全都死掉，恨不得中国立即停止房地产开发，而且手舞足蹈地高喊不给房地商贷款，抑制商品房供给，而应当多搞保障房。搞得房地产市场几乎与强盗市场相仿。

　　难道商品房开发与保障房建设之间存在矛盾？保障房建设可以替代商品房供给？有了保障房，商品房就可以不要了？

　　更荒唐的是，政府以保障房投资挤压商品房投资。他们认为，如果保障房投资和商品房投资同时发力，经济会过热。所以，当保障房建设开始，商品房投资就开始受到压制。

　　笔者可以肯定地讲：这些年，中国内需不足，其中一个重要原因就是“荒唐的房地产政策”。对任何一个国家而言，在其发展初期的相当长的时间里，住房需求都是国内的第一大需求，都在国民经济中发挥着举足轻重的地位，都担当着经济发展的基础性作用。我们当然需要科技产业、新兴产业变成中国经济发展的支柱，但这是否排斥房地产的基础作用？

　　必须明白，商品房和保障房对投资的拉动作用也许可以画上等号，但对于消费需求的拉动作用不可同日而语。我们一面说拉动内需的话、却一面做抑制内需的事，房地产方向就是一个典型的表现。

　　不过，笔者依然主张压住房价。但要在加大供给，充分满足正常需求，反对投资、投机需求的前提之下。比如，对首套房实施惩罚性利率就是错误政策；同样，切断地产商融资通道同样是错误。

　　从现在起，必须加大商品房供给，保护正常消费需求，通过适度过剩的供给，强化市场竞争，让老百姓有更多选择的余地，从而达到抑制房价的目的。