中国房地产还是“黄金满地”，问题的关键在于，您还是不是那个“黄金矿工”？

　　中国房地产有“黄金十年”之说，有“上半场”一词，大多数朋友异口同声表示认同。而接下来，所谓的“下半场”，是否成色下降，变成“白银十年”，再接下来“黄铜十年”，最后“废铜烂铁又十年”？

　　鄙人之见：未必。

　　中国房子多与少？

　　觉得房地产今不如昔的主要论据，是住房与城乡建设部公告的数字：截至2011年，我国城镇人均住房建筑面积32.7平方米，农村人均住房面积36.2平方米，按一家三口计，套均面积也在100平方米上下。潘石屹却据此跟进称，中国人均住房面积供应已经足够。

　　够吗？或许数量、面积看得过去，但极度不平衡，尤其是质量与水准。

　　过去中国人有套单位宿舍就不错了，不是一家三口，而是一家三代在一个屋檐下过日子，曾经是不少中国家庭的集体记忆。新婚夫妻往往与公婆只挂一道帘子隔着，居然也把肚子搞大，把儿子折腾出来了。想当年，每个小夫妻都是淡定的妹与哥，床上技巧绝对的“大师级”。

　　从大家庭到分成小家庭是一种进步，从只能放张床到还有儿童房、客厅、书房、独立卫生间、厨房更是一种进步。从小房到大房，从旧房到新房，从多人一间到一人一室，从地段差到地段好的房……我们不能把经济的发展，人民生活水平的提高与追求，视作一种奢侈与不合理。习近平先生说，“人民有理由期盼更舒适的居住条件、更优美的环境。人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标”。

　　我的改善之旅

　　从我的住房经历来看，第一次是单位分房，我享受市级人才引进政策，初到福建就分了50多平方，算一室半，半间设作书房，外加一小厨房与卫生间，当时感觉幸福无比。但这间房位于一层，几乎没有阳光，南方也很阴湿。按福州那时的习惯，阳台全部用钢筋铁丝围得密不透风，像一个鸟笼子，说是防盗必备，大家生活在其中，就似一个个“鸟人”。到结婚成家，商品房风起云涌，适逢银行按揭等政策的出台，我向老妈盘剥了她作为高校教授毕生的积蓄，首付10万多，按揭30年，买下第一套商品房，100多平方，真正的两居室，户型合理也多辟出间书房，客厅大而方正。而等到孩子出生，母亲退休返乡，本来挤挤也是够住的。然而此时中国进入“车时代”，邻居们大量置车，我也开辆破车招摇过市，却不想社区停车位严重不足，地下停车库只是开发商做做样子，开都开不进去，根本无法使用。每天找车位，常常转小区两圈还是无解，最终开出去停在路边，成为警察叔叔的快乐发现，被贴条罚款没商量。最终，又换了个地方住，离中心又远了些，可房子也更大更宽敞了，这才觉得乐业安居。

　　社会在发展，经济在进步，生活在提高，日新月异、继往开来了，房子就不可能一成不变，所谓“百年建筑”而不倒，除非全是故宫与天坛。老百姓的房子，之前也财力有限，由简到繁是必然的，逐步升级是必然的，由粗到精是必经的过程，从“有房”到“有好房”更是长期的阶段。

　　房子会过时、要淘汰

　　我们有时会批评城市管理者，在道路两侧的旧楼进行外墙粉刷、统一安装空调位等所谓城市美化工程，斥之为“粉饰天下”。其实，那些老楼“苟延残喘”，早就破败不堪，在没有哪个挺身而出的开发商能否承担拆迁土地重担之前，先“调理一下身躯，整理一下容颜”，让路人心情稍加娱悦，让城市的风景有所改观，就如同马路两侧树木的修剪，并不是什么罪恶行径。但这些楼房，生命周期已老，已经无法与我们拥抱未来。

　　规划建筑设计理念的更新，也是渐进的。过去的社区，我们不难找到这样的范例，楼间距几乎“脸贴脸”，阳光遗忘的角落遍布小区。像卫生间这样的私密场所，这家与邻家也能够窗对窗，马桶之声相闻，洗澡宛如照面。再如，名为花园，却鲜见一山一石，一草一木，一花一水。户型极不合理，要不没有客厅，要不卫生室内只能大小方便却难以洗浴。许多社区没有足够车位，“百年建筑梦想”却也想不到“有车一族”大量涌现。许多社区无人车分流设计，我们的孩子在小区内玩耍，当家长的总是七上八下，无法放心。房子三分建、七分管，卖房一阵子，好物业一辈子，管理的缺失也让房子损耗折寿，如果咱们还指望等着公共维修基金发挥作用，那完全是梦呓。

　　百年建筑，质量第一。“中国式房屋”质量何如？听这样一番评价，中国100年前建的房子，还能用上100年；50年前建的房子，还能用上50年；而这二三十建的房子，也差不多就用个二三年吧。

　　住房和城乡建设部政策研究室主任陈准曾说过，中国存量房里一半以上20年内要拆除重建，当时引起很大争议，但眼下看来却不无可能。那些存量房内，大量的战备房、过渡度、简易房，房改房，包括为脱因而设计的解困房，随着小康目标的最终达成，这类“中国特色种种房”，一定会化作新的历史尘埃。

　　中国楼市依旧“黄金期”

　　消费需求的变化就是房屋改善的推动力。

　　刚开始，百姓们能从单位住宅搬到自己购置的商品房，已经欢天喜地了。那时不会选房子，不会看户型图、社区平面图，有新房就比没有强！

　　记得还是五六年前，连合肥这类省会城市，在做市场调研时，发现市民更喜欢买无电梯的一到六层的多层无电梯住宅，因为物业费的收取比电梯房要便宜些。我的福建小兄弟，结婚时托我抢得一套多层最顶层复式，当时风光无限指点河山，楼上楼下、电灯电话，楼下做菜、楼上做爱，感觉走进了新时代。结果最近一直想搬家换房，问他为什么？他回答，生了孩子，抱上楼真叫一个累，一天几轮抱上抱下吃不消。买袋米，让丈母娘扛，也过意不去。我劝他能换趁早，这类无电梯的顶层复式，过去卖得比一般楼层贵，但越往后越不保值越落伍，该出手时要出手了。

　　再举个跨界的案例，汽车消费市场，研究者会实证汽车越来越便宜了，但究其阵容壮大之脉络，绝不是往QQ以下车型延展。相反，QQ只能是匆匆过客，除非它变身宝马MINI。见过一个数据，整体中国人购车整车价格反呈上升趋势。这是汽车行业改善型需求之体现。

　　长江以南城市是否供暖的争论，委实是改善的呼声。哪怕最冷的时候就一两个月，或者更短暂，我们有理由让我们的爹娘与娇儿受冻挨凉吗？所有争议，必将随着南方供暖物业的层出不穷而四方云散。

　　而改善，没有最好，只有更好。

　　我们能说，中国房地产市场饱和到头了吗？

　　除大举城镇化带来的城市新成员刚需首次置业需求，改善型购房无疑将成为未来中国房地产市场的又一主旋律！而刚需的层面与水平，也无疑会同步与日俱增。

　　这个巨大的市场，更辽阔、更丰沛、更令人神往。

　　这座黄金宝藏，等待“黄金矿工们”的挖掘。