中国“1.5线”城市崛起

　　近日，全球知名房地产投资管理公司仲量联行发布《中国新兴城市50强》报告，把重庆等9个城市评为中国1.5线城市，引起各方高度关注。

　　城市分5级  重庆列入1.5线城市

　　仲量联行将北京、上海、广州、深圳定位中国一线城市。

　　传统的二三线城市，被仲量联行重新划分为4级：1.5线城市，过渡型，即将向一线城市逼近；二线城市，增长型；三线城市，新兴型；三线城市，起步型。

　　在1.5线城市中，包括重庆在内的9个城市上榜，排名前三的分别为成都、重庆、沈阳。其中西部只有成都和重庆。“一些沿海城市，特别是位于珠江三角洲的城市，由于正经历经济结构重组和产业链升级，其发展速度有所下降。一线城市的增长动力似乎有所丧失，领跑地位的1.5线城市正向它们迫近。”仲量联行阐述了1.5线城市的概念。

　　报告列举了200多个指标，包括GDP(总值、增长率、人均值)、人均可支配收入、存款储蓄、社会消费品零售额、外商直接投资、固定资产投资和酒店办公楼数量等，通过综合测算得出结果。

　　仲量联行的报告频频提到重庆。关于经济增长速度：“全球GDP增长最快的10个大型城市均在中国新兴城市50强之列。重庆排名第一，是全球增长最快的大型城市。”

　　关于城市发展转型：“重庆已逐步从内陆制造基地向外向型经济体转变，其2011年出口增长率达到160%，远超过其它1.5线城市。”关于经济活跃度：“重庆零售市场领跑全国第二梯队，仅次于杭州、成都和沈阳。众多奢侈品纷纷到重庆试水，争夺重庆市场。”

　　北京、上海、广州和深圳惯称是中国一线城市，其它城市只能排在二线、三线。跨国房地产投资管理公司仲量联行在新出炉的《中国新兴城市50强》报告中，新增“1.5线城市”类型，包括成都、重庆、沈阳、杭州、天津、大连、武汉、苏州和南京 9城市入列。

　　《中国新兴城市50强》报告，“中国50强”是2.9万亿美元的巨大市场，规模与德国相当的经济体。如果视为单一实体，50强会是全球第5大经济体，在未来10年占全球经济增长的12%。

　　仲量联行表示，今年新增“1.5线城市 (过渡型)”类型，代表9个城市在经济和房地产市场的成熟度和活跃性领先50强。

　　仲量联行指出，成都已成为50强当中首屈一指的房地产市场，天津的经济发展最抢眼。

　　仲量联行表示，9个城市的共同特色是受益于中央政府政策大力支持，有大量基础建设投资和外商直接投资、吸引大量国内和跨国企业进驻、拥有众多国际零售品牌和国际饭店营运商，所有主要商业地产业态都具有很大潜力。

　　过去3年，中国内陆城市的表现比沿海城市出色，特别是位于珠江三角洲的城市，因经济结构重组和产业链升级，发展速度下降；1.5线城市正逼近深圳。

　　不过，珠江三角洲发展速度放缓是暂时现象，深圳和周边城市是大陆最具外向型特点、富创新和勇于探索的城市，将与香港在深入合作中受益。

　　《中国新兴城市50强》是仲量联行透过对280多个城市的国内生产毛额 (GDP)、人口、可支配收入、储蓄、社会消费品零售额、外商直接投资、固定资产投资和政治地位，分析选出1.5线城市 (过渡型)、二线城市 (增长型)和三线城市(新兴型和起步型)。

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　　仲量联行在中国大陆甄选出50个拥有大量商业地产发展机遇的二、三线城市，指出这50强在接下来的十年将占到全球经济增长的12。这是一个规模达到2.9万亿美元(GDP购买力平价)的经济体，若将其视为一个单一实体，它将是全球第五大经济体。

　　报告认为，新的城市体系正在成形。9个城市(成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、苏州、天津和武汉)已从竞争中脱颖而出，成为介于一、二线之间的1.5线城市，这些城市正借力大规模的基础设施建设和经济发展，不断转向成熟。

　　其中成都已崛起为中国新兴城市50强中首屈一指的房地产市场；重庆、沈阳和天津的增长势头最强劲；武汉和西安具备综合多个物业类别的良好上行潜力。

　　深圳增长动力有所丧失

　　分析指出，增长的天平已由沿海地区向内陆和东北城市倾斜，这不仅表现在成都、重庆和沈阳取得的骄人成绩上，同时还表现在长沙、郑州和合肥等中部城市跃升为二线城市上。

　　数据显示，在2008年，中国新兴城市50强主要城市的优质零售物业总量约为1500万平方米，这个数字已大幅攀升至2500万平方米，并且预计将在2014年翻番至4600万平方米，届时中国零售物业总量的2/3将在一线城市以外。

　　而甲级写字楼面积已从2008年的250万平方米翻倍至500万平方米，2014年前将有800万平方米的办公楼面积竣工，预计在这个10年结束之前，将新建近3000万平方米的甲级写字楼。

　　于此相对应的，是投资者对新兴城市50强的兴趣不断增强。2006年至2007年间，中国新兴城市50强占全国商业地产投资额的10，但在2010年至2011年，这一占比已达20。

　　相较之下，一些沿海城市，特别是位于珠江三角洲的城市，由于正经历经济结构重组，其发展速度有所下降，暂时失去竞争动力。一线城市深圳的增长动力似乎有所丧失，其他珠三角城市(如东莞和珠海)的发展速度也非常有限。分析表明处于领跑地位的1.5线城市正迫近深圳，甚至有可能超越个别一线核心型城市。

　　但报告也认为，随着它们完成产业链升级，增长动力将会恢复。

　　附：新兴城市50强

　　新兴城市

　　■1.5线城市（过渡型）：成都、重庆、沈阳、杭州、天津、大连、武汉、苏州、南京。

　　■二线城市（增长型）：青岛、厦门、西安、宁波、长沙、合肥、郑州、无锡、东莞、济南。

　　■三线城市（新兴型）：福州、昆明、长春、哈尔滨、佛山、石家庄、南宁、常州、南昌、呼和浩特、温州、烟台、南通。

　　■三线城市（起步型）：珠海、贵阳、太原、乌鲁木齐、绍兴、中山、嘉兴、唐山、徐州、金华、泉州、洛阳、兰州、海口、吉林、襄阳、汕头、潍坊。

　　仲量联行是唯一连续3年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，业务遍及全球60个国家逾700个城市。

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