楼市政策进一步扩张的情况下，以及央行将进一步收紧放贷的情况下，8月北京楼市表现冰冷 ，8月北京一手共成交67.15万平米，环比减少31%。成交均价20100元，环比减少0.5%，二手共成交76万平米，环比减少7.88%，成交均价31391元/平米，整个8月份，北京楼市呈现量价齐跌行情。整个8月，北京楼市整体呈现以下五个特征：
●新房成交面积结束6个月上涨
从新房成交量来看，北京2011年一手成交行情一直处于底谷，根据北京房地产交易管理网数据统计，2001年1-8月份，北京月平均成交77.5万平米，且2-7月份，北京楼市成交量呈现稳步上升态势，而8月份，北京一手楼市成交量出现拐点，共成交67万，结束连续六个月上涨势头，并且成交量跌入2011来以来的月度平均成交水平下方。
● 新房连续五个月积压，库存量创两年来历史新高
从供需情况看，北京一手楼市已经出现明显过剩，库存量创出2009年8月份以来的新高，根据北京市房地产交易管理网与美联物业全国研究中心数据显示，截至
●延庆县存量房成交本月表现最活跃
北京区县存量房成交环比变化方面，8月，北京延庆县的成交表现较为突出，环比变化也最为明显，相比其它各区成交最活跃，共3.25万平米环比增长238.4%，环比增长居各区成交之首（占全市新房成交总面积的4.8%）。北京市辖4个城区，4个近郊区，11个远郊区县，其中延庆县占地面积1980平方公里，占北京市总面积（16808平方公里）的11.78%。从占地比例与新房成交比率看，延庆县二手成交量理论上仍有五成的提升空间。
●140平米以上存量房弱市下表现更抗跌
二手成交以面积划分方面，8月，北京140平米以上二手存量房成交表现抢眼，共成交41.4万平米，环比增长0.25%，占全市总成交面积的61.65%。此外90平米、90-144平米物业成交表现一般，环比均出现不同程度的下跌。从数据中分析，北京二手存量市场大面积物业成交表现相对稳定，表现更具抗跌性。
●弱市中60万以下物业最受欢迎
二手成交量以金额划分方面，8月，北京60万以下物业成交36万平米，环比劲增172%，占全市二手成交总量的47%，60-90万平米环比小幅上涨， 90-120万元、120-150万元、150-200万元、200万元以上物业成交环比均出现不同程度下跌。表明弱市下，低中端物业成交更为活跃，也更受欢迎。原因在于，弱市行情中，刚需成交更为明显，且成交面积也比较集中于中低端物业。