随着保利香槟国际的基本谢幕，保利与中海屡次在河西狭路相逢已成往事。中海凤凰熙岸风头正劲，华润置业悦府迎面走来，将会上演一场真正的巅峰对决。PK一下，以飨读者！

　　一看品牌实力，二者共同点多，且不相伯仲。

　　如果说保利作为中国地产长城还是后起之秀的话，中海和华润已是发轫于香港的地产界资深元老了。中国海外发展有限公司（00688.HK）是唯一上榜“世界500强”的中资房企。1979 年成立于香港，1992 年在香港联交所上市，是中国市值最高的房企。历经 32 年的发展，布局34城，集中打造“中海地产”行业领导品牌，是“中国驰名商标”。目前土地储备面积超过3800 万平方米，公司盈利能力位居行业第一。华润（集团）建基香港，是香港和中国内地最具实力的多元化企业之一，主营业务与大众生活息息相关，主要包括零售、电力、地产、医药、纺织、化工、水泥、微电子、燃气、压缩机等行业，被李荣融誉为“共和国的长子”，华润还是万科最大的股东。华润和中海都是国资委指定的16家主营房地产的央企，比起中海，华润的经营还相对多元化。中海一向务实低调，华润更以共和国长子自居，在最近一系列声势浩大的公益活动中可见一斑。

　　二看品牌形象，二者都是中高端品牌。中海地产定位为三主流，在主流城市主流地段开发主流产品，发挥“工科中海”的精工优势，建造精品，通过成本、营销等全流程管控追逐土地价值。代表项目深圳中海香蜜湖1号，这一主城住宅项目在06年已经卖出100000元/平米的天价。华润置地为华润集团旗下的地产业务旗舰，这些年来也一直致力于高端物业的的打造，每至一城一地都追求豪宅产品形象。以上海为例，新江湾城的橡树湾、南翔菁英湖畔的中央公园，以及佘山脚下的佘山九里，再加上地处外滩板块的外滩九里，恰好构成了一幅“山湾江湖”的豪宅版图。外滩九里售价也达到100000元/平米。

　　三看地段与交通，中海凤凰熙岸自2006年拿地以来即受全城关注，项目地处清凉门外，东临秦淮河，南达凤凰西街，西到北圩路，北至清凉门大街，属于鼓楼区中心区域，距离新街口直线距离仅2.3公里，地处繁华却远离喧嚣，紧邻城西干道、江东路两大南北快速干线，拥有公交、的士、地铁等立体城市交通体系。华润置地悦府地处新江东板块，北至所街，南至湖西街，南至应天大街，西至云锦路，临近地铁二号线集庆门大街站，公交线路亦较多，门前极为应天大街东西主干道，距离江东中路南北干道颇近。在交通的通达性上，二者不相上下。在地段的成熟性上，悦府号称位于未来南京的第二个新街口，凤凰熙岸接近龙江，属于现在的新街口。

　　四看规划与建筑。凤凰熙岸项目用地性质为二类居住、商业混合用地，占地面积20万平方米，容积率≤3.35，绿地率≥30%，总建筑面积70万平方米，涵盖高端住宅、国际甲级写字楼、商业购物中心、酒店式公寓等物业，在主城造城，手笔宏大，单盘销售预计过百亿。按照规划，凤凰熙岸包括22幢住宅楼（11～30层），2幢酒店式公寓（31层），2幢写字楼（24层），1个小学（含幼儿园）以及大型集中商业广场。项目普通住宅可容纳住户2647户，酒店式公寓可容纳住户1120户，共计可容纳居民约11505人。凤凰熙岸的规划追求景观至上，尽可能将秦淮河、石头城、清凉山的风景与纹理引入社区。产品上，户型面积为100平米两房至485平米跃层，在售房源除了1号楼楼王外，全部精装修销售。装修标准不低于4000元/平米。

　　悦府地块是2009年9月由华润置地摘得的所街地块，该地块中海也曾经有意，后放弃。规划用地面积81703.7㎡，建筑面积37万㎡，建筑高度小于100米，容积率小于3.4，规划指标上该地段略小于凤凰熙岸，但开发强度接近。从该项目的总平面示意图可以看出，华润悦府共包括12幢住宅，1幢商业，1处商业与物业管理中心，以及1所幼儿园。项目的主入口设置在所街，次入口设置在沿云锦路的一侧。华润悦府提出了独特的筑居主张。在进行项目规划前，引入了华润置地360°生活机能研究理论，提出了悦府的南京生活机能解决方案，形成了一座融合住区系统、家庭系统、社交系统、服务系统等4大系统的法式精装大平层高端公寓社区。悦府产品规划为200-280m2，倡导悦己生活主张的大公馆群。悦府产品尚未正式面世，已经打动了自己，喊出了30000元/平米，600万起步的售价。凤凰熙岸却依然低调，27000的单价