不久前,有朋友问:“怎样看房地产?”我答:“美国不会涨,香港不会跌,中国有涨有跌。”“何谓有涨有跌?”“一线、二线房价跌,三线、四线房价涨。”朋友不以为然:“政府从2005年开始调控房地产,何曾成功过?各地方政府不会坐视地价下跌的,加上地产商的操纵……”
是的,地方政府不希望房价下跌。中国这一轮房地产牛市,大约始于2002年到2003年。难道此前的地方政府就不希望房价上涨?就无法将地价抬高?我的解释是,此轮房地产牛市的根本原因,是有效需求的扩大。
在上世纪90年代后期,大江南北无论大中小城市,大学毕业与非大学毕业的收入差距并不大,均不过月入500元-1000元左右。但是,自90年代末始,那些集中着较多金融、IT以及其他高附加值企业的一线、二线城市,大学毕业的劳动力工资开始快速上升,十年间,这些中高端劳动力的收入已经增长了20倍-30倍,且群体不断扩大,形成了中国的第一批中产阶级。他们的购房需求与不断增加的对高房价的承受力,推动了房地产快速上升。越是高收入劳动力集中的城市,房价就涨得越快。在此期间,地方政府与房产商推波助澜,加剧了房价的增幅。
房地产会怎样
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