这两天，一些媒体相互援引一则“北京限购令出台半年 催涨房租上涨13%”的报道，称据中介公司的统计数据显示，今年前7月，北京平均每月房租为3160元/套，相比去年均价2793元，涨幅13%。这一消息的言外之意，无外乎是限购令出台推高了房租，这一论调，带有极大的欺骗性，有必要辨析清楚。
回顾此前的限购政策，“限购令”所限的，大体分两类人群：一是没有本地户口也没有多年相关完税证明的，二是名下已经有房想贷款买二套或多套的本地人。如果是具有本地户口的人群，如果不贷款买房，现有政策也起不到限购作用，如果要贷款，则有限购作用，但这个群体因为名下有房，因此通常也并不租房。对于没有本地户口想买房的，此前有媒体调查，据说可以通过补税的办法解决，即便这种办法不可行，但对于广大外地来京群体而言，具有直接购房实力或说因为限购而被取消了购房资格的人，倒的确是受到限购的影响，但总体比例毕竟有限。
再从市场供给的角度来分析，在一定时期内，“限购令”推出后房屋买卖成交明显减少。有关数据显示，近几个月来，北京无论是新房还是二手房，成交量和成交价格都有一定幅度的下降。新房当然不影响到房屋租赁市场。从房屋租赁市场来看，限购令的作用，让二手房成交下降，最为直接的结果，是为租赁市场增加了房源，而供给量的增加应该是为租赁市场 “败火”，有助于抑制房租上涨。
如此看来，限购令的推出，对于住房租赁市场的影响，应该是既有正面也有负面的影响， 简单地得出“限购令”推高了房租，无疑是个实实在在的伪命题。
房租不断上涨，的确会给广大租房群体增加负担，提高其生活成本，严重影响这一群体的生活幸福指数。如果要进一步分析房租上涨的因素，这当会是一个复杂的结果。比如，在物价普遍上涨、CPI屡创新高的大背景下，房租要保持稳定，恐怕也难独善其身。作为“一手托两家”的房屋中介，对于房租上涨，恐怕很难说没有起到推波助澜的作用。
此前，关于房屋中介串通房主哄抬房租的行为，被媒体广泛报道。新施行的《房地产经纪管理办法》，就加大了中介吃差价等违法行为的打击和处罚力度。这样的新办法出台，自然是有极强的现实针对性的。如今，房租的过快上涨，却被中介机构归因于“限购令”，实在是一个很好的说辞，正是企图达到蒙蔽社会眼睛的目的。
当前，各地政府都在大力维持社会物价总水平稳定，房屋租赁市场的稳定，尤其是房租的稳定，同样应该进入有关部门的监管法眼。新的《商品房租赁管理办法》明确规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。为此，严格执行商品房租赁管理办法，加强市场监管，提高房租透明度，是保持市场稳定的需要，更是保障广大租房群体利益的迫切需要。（完）