在全球股市插水的悲观情绪笼罩下，政府依然坚持按原计划拍卖九肚山的「限量地」。这个做法不难理解。推出限量地的目的就是要令楼价降温，现在客观大环境已降温，再推出「限量地」，市场反应当然不会热烈。

　　所谓「限量地」，就是政府在卖地条款上列明，起码要建多少个单位。单位要建得多，每单位的面积就不能太大，不能全部都建豪宅，这样市场上就可以有多些普通单位供应，他们的售价也不可能订得太高。

　　由于有卖地条款的限制，加上金融市场危机四伏，今次卖地虽有不少地产商到场，却只有一个举手，结果一举即中。每呎楼面地价只卖得5,332元。可谓相当便宜。

　　九肚山的豪宅，现时起码要万多二万元一呎，如果香港的经济最终未受欧美的债务危机拖累太多，这块地上的物业将来推出时，发展商该有利可图。起码，这块地的发展商可藉地价成本比之前买地的发展商平，竞争起来可更为占优。

　　九肚山地卖不到好价，对政府来说应可算正中下怀。因为之前政府不断出招都未见成效。今次难得令地价明显回落，政府总可算在遏抑楼市上做出了一点成绩。因此，我并不担心政府会收起一些原先打算推出的土地不卖。政府应该乐见香港的楼价进一步回落，以减轻市民对高地价的不满情绪。

　　不过，我预期下次土地拍卖时，成交价不见得会比今次卖地差。原因是宏观的经济环境依然对地产投资有利，楼价应跌不到哪里去。以为迟些会有平楼买的人可能又会失望。

　　美国联储局已清楚表态，在2013年之前，都会把利率维持在0至0.25厘之间，以助经济复苏。在联系汇率下，港息只能跟着美息走，即是说，买楼人士在未来两年里都不用担心利息会上升。之前政府常提醒买楼人士要慎防利息上升，现在这一招已失去阻吓作用。

　　由此看来，近期虽有个别卖家削价求售，但这只是在股市的恐慌情绪下的一时反应，但当股市稳定下来之后，人们可能又会有另一种考虑。

　　现时把楼卖掉，换成现金后也不容易找到好的投资机会。把钱放在银行里既没有多少息收，还要面对货币贬值的风险。投资者可能选择继续持有物业不卖。

　　另一方面，对用家来说，供楼的利息成本比租楼还要平。之前已置业的，大部分都不会选择卖楼转租，他们不会去冒卖出后补不回的风险。

　　所以，在今次金融风暴中，楼市与股市的表现不一样。股市是在价跌的同时，交投大增。表示投资者但求脱身，已恐惧得不问甚么价都卖。但楼市却交投十分疏落，表示市场上很多人都惜售，价钱不理想就没业主肯卖。因此，我不认同九肚山地低价成交，会导致整个楼市都掉头向下。楼价在现阶段调整一下之后，应很快会找到支持位。

　   (转载自2011年8月12日am730C观点)

　　在全球股市插水的悲观情绪笼罩下，政府依然坚持按原计划拍卖九肚山的「限量地」。这个做法不难理解。推出限量地的目的就是要令楼价降温，现在客观大环境已降温，再推出「限量地」，市场反应当然不会热烈。

　   所谓「限量地」，就是政府在卖地条款上列明，起码要建多少个单位。单位要建得多，每单位的面积就不能太大，不能全部都建豪宅，这样市场上就可以有多些普通单位供应，他们的售价也不可能订得太高。

　   由于有卖地条款的限制，加上金融市场危机四伏，今次卖地虽有不少地产商到场，却只有一个举手，结果一举即中。每呎楼面地价只卖得5,332元。可谓相当便宜。

　　九肚山的豪宅，现时起码要万多二万元一呎，如果香港的经济最终未受欧美的债务危机拖累太多，这块地上的物业将来推出时，发展商该有利可图。起码，这块地的发展商可藉地价成本比之前买地的发展商平，竞争起来可更为占优。

　　九肚山地卖不到好价，对政府来说应可算正中下怀。因为之前政府不断出招都未见成效。今次难得令地价明显回落，政府总可算在遏抑楼市上做出了一点成绩。因此，我并不担心政府会收起一些原先打算推出的土地不卖。政府应该乐见香港的楼价进一步回落，以减轻市民对高地价的不满情绪。

　　不过，我预期下次土地拍卖时，成交价不见得会比今次卖地差。原因是宏观的经济环境依然对地产投资有利，楼价应跌不到哪里去。以为迟些会有平楼买的人可能又会失望。

　　美国联储局已清楚表态，在2013年之前，都会把利率维持在0至0.25厘之间，以助经济复苏。在联系汇率下，港息只能跟着美息走，即是说，买楼人士在未来两年里都不用担心利息会上升。之前政府常提醒买楼人士要慎防利息上升，现在这一招已失去阻吓作用。

　　由此看来，近期虽有个别卖家削价求售，但这只是在股市的恐慌情绪下的一时反应，但当股市稳定下来之后，人们可能又会有另一种考虑。

　　现时把楼卖掉，换成现金后也不容易找到好的投资机会。把钱放在银行里既没有多少息收，还要面对货币贬值的风险。投资者可能选择继续持有物业不卖。

　　另一方面，对用家来说，供楼的利息成本比租楼还要平。之前已置业的，大部分都不会选择卖楼转租，他们不会去冒卖出后补不回的风险。

　　所以，在今次金融风暴中，楼市与股市的表现不一样。股市是在价跌的同时，交投大增。表示投资者但求脱身，已恐惧得不问甚么价都卖。但楼市却交投十分疏落，表示市场上很多人都惜售，价钱不理想就没业主肯卖。因此，我不认同九肚山地低价成交，会导致整个楼市都掉头向下。楼价在现阶段调整一下之后，应很快会找到支持位。