买房不如卖房 投资股市不如投资实业
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记者：可以说一下对"全景理财大家谈"网友互动分享理财经验这个活动的看法和评价吗?
段绍译：中国老百姓的理财观念比较薄弱，搞这么个活动可以让老百姓知道怎样去理财，怎样去理好财，是一件很有意义的事。
记者：那您对目前的通胀形势有什么看法呢?
段绍译：通货膨胀是一战以后全球的一个普遍现象，温和的通货膨胀是对经济发展是有一定好处的，而严重的通货膨胀对经济发展是不利的，严重的通货膨胀相当于政府向老百姓抢钱，以致绝大多数老百姓都要花精力去对付通货膨胀这个"强盗"，这种付出是不产生新财富的，是社会资源的一种浪费。另外，通胀也会误导老百姓做很多不值得做的事情，比方说为了资产的保值，老百姓有可能去买很多根本不需要的固定资产，这些资产本身并没什么这个大的价值，但很多人去买，促使它真的涨了，这种过度的投机活动会造成泡沫越来越严重，最终造成投机市场泡沫的破灭，甚至给国家和人民带来灾难性的问题。
记者：您在"段绍译给12岁女儿段伊研的信"中提到"在你未来的人生中，请永远不要指望靠买股票、买基金和买六合彩致富"，请问，您是否不赞同买股票，买基金这种投资方式？
段绍译：作为理性的资本市场买股票、买基金都是可以的。但对于未来十年来说，中国的股市仍然是一个非理性的市场，现在资本市场上的上市公司已经变味了，很多公司上市的目的就是为了"圈钱"，公司信息也不透明。在这样的股市里买股票和基金是很难创造新财富的。
记者：也就是说您觉得股市基础不牢固，股民参与市场都是一种投机的行为吗?
段绍译：股市在中国已经变味，有好的企业但很难找到好的股票，好不好，看价格。也就是说现在的股票价格实在是太贵了。很多股票的价格已经透支了未来多年的利润。也就是说，现在买股票如果靠分红几乎都没有投资价值，即使现在某一年的业绩好也只能用来弥补股价以前透支的利润。
记者：那您认为如果有便宜的股票，企业有投资价值的话，就可以进行投资吗?
段绍译：那是可以的，我告诉我现在带的所有学生：在未来10年里最好不要去碰股票，买股票不如直接投资给有前途、有一定实力的中小企业，成为真正的股东。如果不能做真正的股东，就学会控制风险，把钱借给值得信赖的中小企业老板也是很好的投资渠道。我现在的大部分学生都借了钱给他们信赖的中小企业老板，年利息一般在20%以上。因为现在的国有银行几乎不贷款给中小企业，所以中小企业的融资成本一般都比较高。
记者：在您的这封信里还提到"所有年投资回报率低于12%的投资方式都是错的"。请问，您认为目前市场里有哪些投资方式是可以有这个回报率水平的呢?
段绍译：完美的东西不一定值钱，稀缺的就一定值钱。首先，你要知道市场上稀缺什么，这是由供求关系来决定的。所有供不应求的行业都是回报率高于10%的。具体来讲，比如中国的民间借贷一般都在20%以上上，医院、幼儿园、房地产、煤矿开采等大部分利润都能达到25%以上。当然，其他行业，假如老板有好的管理方法，它的利润也能达到25%以上，管理是很重要的。你看，中国在30年前都是穷人，现在出了那么多的亿万富翁和千万富翁，他们的年投资回报率一般都是超过20%以上的。
记者:那么作为普通工薪阶层如何参与这样的投资理财?或者是哪些是适合的理财产品?
段绍译:公开的市场里都是很难找到高回报的投资途径的的,必须根据每个人的具体情况量身定做。为了得到好的投资机会，每个人都应该建立起自己的诚信品牌，学会为人处世，做一个受欢迎的人，同时学一点市场需要的真本事。这样就容易得到好的投资机会了。你值得很多人信赖和有很多人值得你信赖是两笔巨大的财富。总之，只有把资金配置到稀缺的地方，产生的新财富才会更多！
记者：您16条投资理财经典语录其中一条说"买房要么是为了提高自己的生活品质，要么是为了作为投资手段赚更多的钱。但如果为了买房而终生成为'房奴'，不管房子怎么升值对你来说都是毫无意义的。"您是否觉得现在不是买房的好时机？
段绍译：我觉得是卖房的好时机。
记者：那您刚刚提的投资房地产又是怎么回事呢?
段绍译：我讲的房地产投资是指开发房地产。作为地产商来讲，未来10年仍是一个好时机。虽然，未来10年，至少5年，一二线城市的房价大跌的可能性很大，但房价高主要是因为地价高，但因为地产开发商预计到房价要跌，他们就不会出高价去买土地，也就是说地价也会相应跌，所以房价下跌不会过多影响房地产老板的利润。
段绍译简介:北京师范大学MBA导师、湖南富爸爸投资顾问有限公司董事长1992年毕业于重庆理工大学会计系，后师从著名经济学家茅于轼、张曙光教授。多次应邀到中央电视台、香港凤凰卫视中文台、辽宁卫视和美国亚洲电台做专题节目，先后应邀到清华大学、新加坡南洋理工大学、日本富士通综合研究所等五十多所大学和研究机构讲学。著有畅销书《普通百姓致富之路》--中国版的《富爸爸，穷爸爸》和《谁是下一个有钱人》。