热焦点评（11－92）从化继增城限价是逼出来的！
彭澎接受《南方都市报》采访
题外话：前些时候市房协开会研讨限购令，其中对于从化、增城是否限购，12个专家当中只有我明确认为全市应该统一政策，要限都限，否则将影响全市调控大局。当时两市有关人员也来听会。但结果是两市不限购。
可是不久，增城就开始限价了，现在从化也限价了。当时反对限购的人们又说这是很粗暴的干预，也有说还不如限购。总之，他们都忽视了一点，年度调控目标是每个地方都要执行了。如果不限购控制不了房价，那么就只好限价了。
而且我相信，即使限购地区一旦房价仍然有可能实现不了年度控制目标，再加码限价也是完全可能的。于是就出现了限购再加限价的“双限”局面。
信不信呢？走着瞧吧！
从化一手房价涨幅超10%将禁售
同时要求商品住房楼盘进行网上价格公示，开盘后价格只能降不能升
2011年5月12日南方都市报
南都讯 记者王卫国 广州从化楼市调控再出“紧箍咒”。《从化市国土资源和房屋管理局关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称“通知”)日前出台，明确提出要严格控制一手住宅价格涨幅，楼盘销售价格涨幅原则上不能超过10%，否则将不准销售。
重点控制公寓类住房价格
从化市国土房管局表示，2011年从化的住房价格控制目标，以公寓和非公寓两类分别控制，即2011年新建住房价格中公寓类和非公寓类的涨幅均低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅，重点控制公寓类住房涨幅。
《通知》还对限价如何操作进行了具体规定，要求各房地产开发企业楼盘以本楼盘2010年一手住宅两类住房销售均价为基础制定2011年度的销售方案，销售价格上涨幅度原则上不得高于10%。该楼盘2010年没有销售项目的，参考同一区域、同一类型楼盘2010年度两类住房销售均价设定控制涨幅。
从化市国土房管局明确，办理商品房预售许可证时申报两类住房的备案价格上涨幅度高于10%的，该局将作退件处理；房地产开发企业确因特殊情况仍坚持申报价格上涨幅度高于10%的，应书面陈述理由及价格构成(含土地取得成本、房屋建造成本、销售税费等)，经房地产市场调控工作领导小组现场查勘并集体研究讨论后，报从化市政府审定。
对于今年4月1日前已取得商品房预售许可证但尚未销售完毕的楼盘，也要受到“限价令”的约束，开发商须将预售方案重新报从化市国土房管局备案，否则不得销售。
成交价超申报价将不备案
从化市还要求商品住房楼盘进行网上价格公示，开盘后价格只能降不能升。要求在核发商品房预售许可证3个工作日内，房地产市场管理科将该楼盘全部单元的申报价格上传到从化市国土房管局网站公示。
从化的限价措施还有更严厉的措施。《通知》要求，所有商品房必须严格按照备案价格，一房一价明码对外销售。开发商与购房者签订商品房购买合同时，每套房屋销售单价不能超过原申报的备案价格；销售价格超过备案价格的，从化市国土房管局交易登记所将不予办理商品房预告登记(合同备案)，由此造成的后果由房地产开发企业负责，购房者要求退款的，应向购房者全额退还定金、购房款等。
擅自抬价开发商3年内不能拿地
从化市国土房管局表示，房地产中介机构有炒买炒卖团购房、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为的，将被记入诚信档案，并取消网上签约资格，处以3万元罚款；对相关的房地产经纪人员处以1万元罚款。
如果开发商存在拖欠土地出让金、拥有闲置地、不及时备案楼盘销售价格、擅自提高备案价格进行销售、未在交易场所明示价格或捂盘惜售等行为并拒不整改的，从化市国土房管局将向社会公示，对相关开发商记入诚信档案，并取消其3年内参与本市范围内土地购置的资格。
《通知》还明确了保障房建设的相关事宜，从化决定扩大住房保障制度覆盖面，将廉租住房保障家庭的年人均可支配收入标准由原来的3780元调整为4980元。
■专家点评
限价可能减缓楼市供应
广东省房协理事赵卓文认为，从化出台限价措施，主要是为了实现今年的房价调控目标。他指出，从化房地产是个小市场，一年也就4000多套的成交量，如果不限购又不限价很可能造成房地产价格的剧烈波动。但他认为，限价是一种“简单粗暴”的政策，不属于正常的市场行为，对市场的干扰也很大，会扭曲市场价格。赵卓文认为，开发商为了回避新政有可能放慢申请预售的进度，这将造成市场供应的减少，反而不利于市场的供需平衡。
彭澎认为，今年6月份以后，如果楼市回暖，预计会有更严厉的调控措施出台。
周边地区限购，投资购房需求进入增城、从化，两地不限价就难以完成年度调控任务。
■楼市数据
从化的调控细则曾明确提出，2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅。今年从化GDP预期增幅13%，城镇居民人均可支配收入预期增幅11%。这也意味着，从化2011年新建住房价格涨幅要低于11%。
从化过去一年销售了5500多套住房，记者查阅广州市国土房管局“阳光家缘”部分从化楼盘过去一年的销售均价，按照新出台的限价措施，销售价格上涨幅度原则上不得高于10%，那么这些楼盘都将面临限价。