终于，史上最严楼市调控政策，开始让地方政府坐不住了。开发商、银行虽然口头上说说、骂骂，但还未敢真正动真格地抛弃限购令。由于土地财政的根深蒂固，地方政府的本来面目逐渐显露。

　　两个月前，海口无限期版的“限购令”正式实施，随后楼市成交量急速下跌，与房地产相关的收入亦迅速下降。4月20日，海口市长冀文林在海口市政府第75次常务会议上说，要“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则”。

　　既然自去年10月中旬到今年1月1日，以及元旦之后至今，海南已经历经了两次大的限购令细则制定和规划，那么在短短两个月之后，又要微调限购令到底为了什么？媒体所报道的“叫停楼市限购令”或许措辞激烈了点，但是舆论对地方政府执行限购令不力的担忧应在情理之中。

　　尽管海口住建局官员迅速出面否认了叫停楼市限购令的消息，但是其所谓的“限购令微调，旅游地产不限购”的辩解，丝毫无法说明他们依然有动力继续强力贯彻限购令。何为微调？无非是按照似是而非的“限价不限购”原则，开始对部分住宅项目开闸放水。正如该官员所提到的将旅游地产实行差异化管理，不再列入限购的范围。

　　问题随之而来，何为旅游地产？海南本身以打造国际旅游岛为长期目标，甚至可以说岛上所有的房地产项目都可称之为旅游地产。如果外地投资者假以养老或者度假型的需求购买房产，是否就能够不再限购？如果海口真打算对旅游地产开闸放水，可以预期海南的限购令政策将形同虚设，全国性的投机资金涌入海南房产市场指日可待。

　　到时候，海口政府的确就真的不缺钱了！

　　由此，如果海口此次的“限价不限购”政策真的执行下去，很多项目都会打着旅游地产的名义浑水摸鱼。笔者相信不少城市都会择机效仿，比如“农业地产”、“服务业地产”等类似的幌子就会应运而生。

　　其实，楼市限购政策从一开始实施，就存在着诸多的漏洞，限购令的很多概念、细则的模糊不清、大而化之，使得政策在执行过程中十分容易被人为篡改。无论是海口试图以旅游地产的名义不再限购部分房产，还是前不久闹的沸沸扬扬的个税和社保证明专业化突击办理，都彰显了纵使调控政策如此严厉，但是最终都使得看起来美丽的全线限购，最终无法达到调控初衷。“上有政策，下有政策”是永恒的真理。况且是如此含糊其辞的限购令。在一个法制建设不完善、伪市场化特征明显的房地产市场，加上官员寻租猖獗的大背景，限购令能够得力执行的确难度重重。

　　房地产调控走到今天，社会各方都为此承担了巨大的政策成本，这次房地产调控限购和限贷，深深影响到广大普通百姓，一度被很多人予以严厉的道德和逻辑批判，所以他的重要性和重大意义无需再强调。如果本轮全面限购政策最终铩羽而归，甚至在短短3到6个月内就迅速夭折，那么以新“国八条”为代表的史上最严厉就是一项成本收益严重不平衡的政策。而且，此次失败，将让接下来的房地产市场调控更为艰难，楼市泡沫将因为此轮调控失败而再度进入暴涨的区间。

　　当前，楼市调控距离目标依然遥远。个别城市的一季度的“量价齐跌”更多的是一种假摔。以北京为例，虽然数据上显示房价开始下滑，不过就连北京市建委也承认，成交区域的“偏远化”是导致价格下降的主要原因。在基础货币和新增贷款依然处于高位、土地供给有限以及政策执行不力等多重因素影响之下，房价上涨压力仍然很大，房地产调控远没有达到预期目标。

　　当此之际，海口出现的动摇限购令的迹象，我们必须将其扼杀在摇篮状态。绝不可以因为地方政府的地产收入锐减，而掀起限购令夭折的大潮。同时，尽快堵住限购令暴露出来的政策漏洞，推进保障房建设工程，“堵疏”结合起来治理中国的房地产泡沫难题。唯有如此，才有可能让信贷、房地产和投资三大泡沫迹象明显的领域免于浩劫，中国经济“软着陆”才基本可能。