自去年四月份以来，中央对飙升的房价已采取了三轮严厉的调控政策，可是房价却在调控过程中不但不降反而屡创新高。房价难降的原因何在呢？

一、盼房价上涨者众多。房价虽然已高高在上了，可是仍有相当大的一部分人看涨，想房价上涨的是些什么人呢？一是地方政府。房价上涨，土地也应跟着涨，又因土地具有稀缺性，地价上涨的理由也就更加充分，地价上涨，地方政府可以获得丰厚的土地出让金。同时，房价上涨，房企利润好，房企上交的税也相应增加，另外，基于房价计算的房地产交易税也相应增加，这些都是政府财政收入的重要来源。可以说，政府（地方政府）是房价上涨的最大受益者。二是房企。房价上涨，房企是利益的直接获得者。因房价上涨而造就了一大批亿万富翁。三是银行。银行也从房价上涨中分得一杯羹。因有房屋做抵押，银行敢于做房贷，吃借贷差。可以说，房贷是银行可靠的重要的信贷资源。房价上涨，同一房屋贷款越多，银行获得的借贷差也就越多。而且房价看涨，银行房贷风险就越小。四是建筑商。房企有钱，建筑商可以更高价地承揽建筑合同，而且资金结算也更快。五是有房者。房产投资者或有房者都希望房价上涨，都希望手中的房产增值。六是建材行业。房价上涨，投资买房的人就多，建材需求旺盛，建材行业也将从中分得一杯羹。据统计，房地产行业是否健康发展对上下游五十多个产业将造成影响，这也就是国家调控房市时一再申明抑制房价过快上涨而不是要降房价的原因之所在。

什么人盼望房价下跌呢？无房且急需或准备购房者。这部分人大多为平民百姓，他们的声音太小、太弱，他们面对高房价只能感到无奈，无计可施。

二、既得利益集团左右着房市。国家虽然三番五次地要求稳定房价，并且不断地实施所谓严厉的房市调控政策，为何房价照涨不误呢？一个重要原因就是这些政策得不到严格的贯彻落实。首先是地方政府或不严格地执行国家房地产调控政策，或选择性地执行国家房地产调控政策，致使国家房地产调控成为了“空调”。若要追究地方政府的责任，地方政府也有难言之隐，一是地方要发展，没有资金不行，二是国家着力解决民生，地方需要配套资金，没有钱还是不行，最为重要的对地方领导的考核注重的是经济指标，也就是GDP指标。地方政府领导为了自己的乌纱帽，不在房地产上动脑筋行吗？其次是房企不以降价来应对调控。房屋掌握在房企——开发商手中，他捂房惜售，造成房屋紧张局面，再趁机涨价。国家再调控，房企只要手上有钱，不降价出售，谁也没有办法。房屋刚性需求者等不急，也只好高价购房了。等待观望的人，看到房价上涨，怕越等越吃亏，也加入了购房大军，这反而为房价上涨提供了契机。再次是有房者或投资客宁肯套牢，也不降价出售房屋。有例为证，北京二手房成交量锐减，可是价格却依然坚挺。

掌控政策执行、掌握房源的人不思降低房价，不主动降低房价，房价又怎生会降？