全国各地调控房价目标毫无诚意

    在目前已经公布的40个城市的调控今年房价目标总体上分为三大类，第一类仅北京一个城市，也是唯一一个提出今年控制房价上涨，争取适当回落的。第二类占绝对多数，共有38个城市提出今年房价上涨幅度和年度地方经济增长速度和居民收入挂钩。第三类也只有一个城市，就是广州，提出了一个非常宽松的控制房价上涨的目标，房价上涨速度不单和年度地方经济增长速度和居民收入挂钩，而且降保障性住房的限价房和经济适用房纳入了统计范围。考虑到广州今年将新增数万套的限价房和经济适用房，如果把这些保障性住房也纳入统计，房价今年可上涨的空间可在原来基础上大幅度提升。（市场普遍认为如按经济和收入增长速度，广州可增长11%）

1、  保障性住房纳入统计让房价未调先降

目前广州一手住宅成交均价在13000元每平方米左右，而限价房和经济适用房均价在6000、4000元每平米左右，再加上今年广州新建数万套这类保障性住房。今年商品房房价哪怕不降，整体均价也湖被这大量的保障性住房的价格大幅度拉低，楼价被拉低之后，广州所有想购买商品房的市民其实并没有获得任何实际的好处。

2、  基数不同，同样涨幅，上涨实际金额相差巨大

就广州市而言，目前一手住宅单价在13000元一平方，每套成交价格在100万左右。而居民人均收入大概3500/月，年收入40000左右。若同涨10%，则居民年收入才多4000元，十年才多了4万，而房价每套每年就多了10万元，说是同步增长，实际上是差距越来越大。导致这个问题的主要原因是房价之前已经涨了许多，自05年开始，房价是每年约50%的速度飞涨（08年出外）6、 7年下来累计的升幅巨大，已经远远的跑在了GDP和居民收入的前面，各地若把这个因素视而不见，所谓目标无客观可言。

3、  方案闭门造车 

中央稳定楼价的首要目的是考虑民生，而各地调控目标的制定竟没有征询过民意，哪怕是伪造一个民意的对外公布的也没有，可以说首批定目标的城市都仅仅为了应付中央的要求而已，所谓目标有多少科学性合理性可想而知。

    总的来说，看到40个城市公布的调控目标，所有人几乎同一感觉，地方政府对稳定楼价的民生意义毫不关心，目标粗鄙、露骨、敷衍，幸好昨日中央察觉了这次各地的阳奉阴违。

   据新华社电为切实将住房价格控制在合理水平，近日住房和城乡建设部发出通知，要求各地在落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。

已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市，也要以适当的方式听取社会的意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标。

    通知还要求各省级人民政府督促所辖各城市做好上述工作。

    希望各地能在中央的督促下，从新制定一个科学合理的楼价调控目标，希望民众的希望不再是奢望不在是梦幻。

邓浩志

2011年3月31日