李骁：“沪九条”强调执行力度 房价松动概率高

凤凰网房产讯 继上海试点开征房产税后，落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则也赶在春节前的最后一个工作日出台。

九条措施中明确了停购三套房、购房不足5年全额征税、房产税试点等政策。根据这一细则，改善性二套房的公积金贷款比例也不得低于60%。为此凤凰网房产连线了全国商业地产委员会副主任、上海乘星行董事长李骁 。他认为“沪九条”执行力度很大，其中限购对购房者影响最大。只要政策守得住，价格松动的概率要远远高于短暂观望之后又调头向上的可能性。

　　凤凰网房产：国八条在1月28日出台，上海在1月1日就出台了这个细则，您简要评说一下这个细则针对上海的房地产市场有多大的效果？

　　李骁：我觉得九条的执行细则力度还是挺大的，至少在之前的国八条或者是上海限购的基础上，又进一步增加了紧箍咒。原来上海的限购是什么呢？不论你原来的家庭有多少套，你都可以新买一套，现在这个执行细则当中，我觉得关于限购这一条又收紧了，如果你原来家庭如果新购买的这套房子是属于第三套的，你就不能买了，这个相当于在原来的基础上又把一大批人排除在买房大军之外。因为像上海这样的城市，有相当多的家庭是超过两套房的，有相当多的家庭。可能原来的房子是小房子，然后自己住一个房子，像这种情况比较普遍，意味着这些家庭完全都失去了购买的资格，这一条我认为是最严格的。至于首付比例提高这一条我觉得不是特别严。

　　因为既然是首付的50%，提高到60%，提高到10%，提高20%，我相信如果他要是买的话，很多家庭这个弹性我相信还是有的。大不了就是把选择面缩窄一点，缩小一点，影响相比之下还不是特别大。在我看来执行的九条当中最严格的可能就是关于限购的这一条了。

　　凤凰网房产：您觉得这个效果会抑制房价吗？

　　李骁：它所发挥的作用应该是这么一个变化的过程，首先就是缩量，因为之前刚刚限购的时候这个需求就像是一个池塘一样，原来这个池塘它是流动的，需求是变动的，现在就相当于给你锁住了，那个池塘里面有一百条鱼，原来的限购令就已经是你就往外钓吧，只要是限购不取消，需求就会见底。

　　现在是相当于在这个池子里面，一下子就硬性的给你减去了至少减去了三分之一的量。所以卡下来的剩下的需求，比原来的基础上来讲少了非常多，如果再结合房产税，对购房者心理的影响。有相当一批人会暂时观望，所以综合一下结果就是量会迅速的缩下来。

　　李骁：事实上在春节期间市场成交就已经反应了这一点，市场成交的量迅速萎缩，缩量的情况就像前几轮调控一样，四月份和九月份的调控一样，市场在观望当中在对峙当中的时候，就要看政策的持续力度和市场的反应。

在博弈的过程当中，假设有供给方，比如说是房地产开发企业，楼盘方，他首先是守不住了，他受资金链的影响或者是受他对后市判断的影响，他率先降价，像前几轮都会出现的像是恒达的率先降价，万科的率先降价，会出现这种情况，如果这样的情况出现了，如果引起了跟进、效仿，这有可能房价会往下走，打破平衡往下走，往下调一调。但是我的估计是什么呢？

　　李骁：可能市场首先要经过一个缩量，至少得有三个月左右的这么一个市场的观望期，或者像国十条出来之后，市场的对峙、胶着的状态，这个阶段首先肯定是要出现的。这个阶段出现了之后我们要观察市场后期的走向，到底是价格往下走，还是说像前几轮一样，价格实际上严格意义上也没有往下走，仅仅是出现小小的促销之后又掉头向上，我想这点要观察。我个人的倾向感觉这一次只要是政策守得住，价格松动的概率要远远高于短暂观望之后又调头向上的可能性。　　（来源：凤凰网房产）