一、宝丰县概况
1、宝丰县的地位
·宝丰县处于中原城市群紧密层，位于伏牛东城镇发展带，平宝叶鲁一体化发展轴上，豫中地区重要的铁路枢纽，平顶山市卫星城。
·宝丰县中心城区是县域的政治、经济、文化中心，是以资源和能源开发、建材、食品、农副产品加工等轻工业、商贸产业和文化旅游产业为主的综合性城市。
2、宝丰县的发展方向
·宝丰县中心城区建设以中央路、人民路、迎宾大道城市主干道为骨架，形成“一城、三区、三轴、五组团”的团状集聚形态的县城空间格局，利用三条城市主干道将宝丰县的居住区中心与新城中心、老城中心和工业园区中心紧密联系在一起。在改造老城的同时，加快东城区的开发建设，拉大新城框架，完善基础设施，美化周边环境，使其成为平顶山市的重要卫星城和园林城。
·城区主要方向为向东、向南发展。
二、宝丰房地产市场现状
1、近几年宝丰房地产价格趋势
随着经济的增长，近几年房地产业在宝丰迅速发展，房地产市场价格不断翻新，已经从07、08的年的700元/㎡上升到现在的2500-2700元/㎡，最高价格甚至已经超过3000元每平米，而且从目前市场来看，整体呈现稳步上涨的趋势。
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年度
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价格
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08年前
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700元/㎡
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2008年
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1100元/㎡
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2009年
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1300—1500元/㎡
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2010年
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2000元/㎡
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2011年初
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2500—3000元/㎡
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2、宝丰现有楼盘情况
目前宝丰已售或在售的楼盘比较多，主要集中在东部和南部新区，加上老城区的部分楼盘。如金玉蓝湾、玉带丽景、钰丰·尊邸峰景、美林湾、大驰·首府、佳田·紫禁园、观府、阳光家园、新城铭郡等等。
代表性楼盘调研
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楼盘
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金玉蓝湾
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大驰·首府
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玉带丽景
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价格
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均价2600—2700元/㎡，多层层差为100元/㎡，11层（总16层）2628元/㎡
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9层10层2500—2600元/㎡，18层2900元/㎡；层差在30-40元/㎡；
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均价2380元/㎡，定金5万元，交2000元办理会员卡
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所在区域
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西北区；
为民小区项目的直接竞争对手
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东区
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老城区东部
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分期开发
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2期，总计12栋楼
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2期，1期开四栋，1号2号楼16层其余均为22层；总计10栋楼
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2期
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项目定位
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中端楼盘
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中高端楼盘，双梯双气入户
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中低端楼盘
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楼盘概况
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周边居民比较认可，认为建筑质量较好，体量较大，一期多层住房销售较好。二期的高层正在销售中。
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项目共10栋高层，利用周边的生态园林打造了一个人文一体的生态居所。售楼处装修大气，销售人员专业，从侧面给客户以尊贵高档的感觉。
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一期是2、4、5、6四栋其中6号楼为11层的小高层，现已售完。二期2011年2月14号开盘，1、3、7、8四栋，现场订房。
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3、为民小区项目所在区域概况
·政府规划：在城郊结合部地区，提高土地利用效率，降低建筑密度，通过加强“园艺+新村+生态农业”建设，全面提高城市生态环境质量。
·修桥及玉带河沿河景观修建。
·金玉蓝湾作为竞争对手，一期已经开盘，消化区域内的客户源，目前持续销售中。
三、宝丰房地产市场分析
1、宝丰的城市架构比较简单，城市框架以两条东西向的人民路与迎宾大道拓开，在此基础上穿插光明路中兴路等。
2、城市人口基数低，缺少支柱产业，所以城市在消费水平上受到限制，这将在一定程度上限制了高端消费，如汽车、房产。
3、从宝丰各个楼盘的销售情况来看，尽管代表的区位不同层次不同，但都在自己体量的基础上分两期或多期开发，开发策略较为保守的原因是开发商选择了短、平、快，形成一批客户就消化一批客户的策略。
4、从目前市场上的产品类型来看，宝丰当地的居住需求主要以三居为主，面积停留在110平米——140平米之间；这种大面积的房源需求在2010年到2011年初房产单价从2000到2500，而目前向3000元迈进的上升的趋势下，必然会形成总房款价格较高，购房者的承受力有限，造成了一定的购房压力。
5、为民小区项目同区位竞争力大，作为同区内的项目金玉蓝湾，在大部分共性下，其体量较大，有一定的客户认可度，一期已经吸纳了一些准客户，二期还要有更多的竞争。同时整个市场各大楼盘的路线，楼盘个性不凸显，无差异化，主要以居为主，达不到精神层面的享受，景观，生态，物管，居住一体的楼盘很少。
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楼盘名称
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位置/电话
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体量
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建筑形态
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主力户型
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均价
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起价
最高价
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代表楼层价格
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车库
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储藏室
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商铺
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与我项目对比
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佳田·紫金园
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东三环与迎宾大道交汇处；
6310666
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总建筑面积7万平米；总计10栋楼，2栋高层，8栋小高层
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小高层、高层花园洋房社区
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三室两厅两卫122.27平米—128.84平米
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2500元
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起价2200元，最高价2880元
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6号楼东2单元2390元；
10号楼8层西户2490元；
9号楼9层西户2650元
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地下统一停车场，可买可租，价格未定。
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每户定向一个储藏室，必须买，价格未定。
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价格未定。
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该项目位于宝丰东部，且产品属高层类别
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金玉蓝湾
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为民路北段；
6227999
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8栋高层，4栋多层；
一期多层，二期高层；
一期500套
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多层、高层社区；
设地暖管道，壁挂炉取暖，送燃气热水器
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三房两厅109.42平米—124.57平米
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均价2600—2700元/㎡，多层层差为100元/㎡；
一次性优惠一个点
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多层最低2200元，最高2800元；高层最低2320元（4层），最高3020元（20层）
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11层（总16层）2628元/㎡
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有地下车位，可租可买；一期500户，400个车位
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无储藏室
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无商铺
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为民小区项目的直接竞争对手
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大驰·首府
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平宝路与迎宾大道交汇处；
7308888
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占地6.1万平米，总建21万平米，10栋高层，16层—22层，
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纯高层社区；
一期销售南边4栋
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三房两厅两位134.58平米和四房两厅两卫164.18平米
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均价2600元，层差在30-40元/㎡；
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起价2300元，最高价过3000元
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9层10层2500—2600元/㎡；18层2900元/㎡；
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地下停车场和地上停车位；地下的必须购买，数量足够，价格未定；地上停车位可租，数量较少，未定价。
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有储藏室，数量很少，价格未定。
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价格未定
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东新区高层高端楼盘，高品质、高价格。
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西城春天
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迎宾大道和西环路交汇处；
6398111
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3栋12层小高层
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小高层
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两房两厅一卫97.09平米；
三房两厅两卫135.65平米
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均价2400元；
一次性优惠3个点，按揭优惠2个点；
交2万抵3万；
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起价2200元，最高2600元。
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1号楼1单元7层西户135.65平米，2418元；
3号楼2单元10层南户97.09平米，2538元；
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地下停车场，租售方式未定。
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有储藏室；约占50%，目前是赠送，剩余不多；
春节期间订房送储藏室一间。
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价格未定
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同属西部区域，该楼盘呢品质较低，价格方面相对整个市场价有很大让步。
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观府
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迎宾大道和平宝路交汇处；
6566666
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2栋高层，5栋小高层
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高层社区
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两房90.43平米，三房143.7平米，四房162平米
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均价2600元，按揭优惠2个点。
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6-1701，139.72平米，价格2650元；1-11201,143.7平米，2710元
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地下停车场，80%车位配比率
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价格未定
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项目位于东新区，社区高层建筑，采用地暖采暖，定位中高端。
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翰林世家
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东二环路北段；
6557777
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2栋高层，2栋小高层
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高层社区
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三房两厅两卫134.8平米—143.84平米
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无价格
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停车场
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有商铺
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东新区项目，刚启动。
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