兔年第十一站：为普通人建好房子

日前，郁亮在采访中说：为普通人建好房子。我想说：万科一直在建普通房子，而且都是在建高价格的房子。殊不知万科进入后的区域房价，则以水涨船高之势节节告急。最知名的当属万科在坂田所见的物业，照眼下的情景看万科XX花城当算豪宅。

尽管万科也有一些被定义为高端的房子，那不过是地段意义上的高端。万科有几个系列的房子，如花城系列及最新通过并购上市的杂牌系（如万科红和金色领域），都是普通的房子，不过只要加上万科的前缀，房价起码要涨2000块。如第X园某一期，直接收购了某企业的现楼，接下来万科所做就是在楼盘名附加上去，并修饰传播调性。而房价3000-5000向上攀登，一举成为该区域的天花板。不愿多举例子，明眼人都知道。

而万科在新一次中央经济工作会议之后提出“为普通人建好房子”的口号，显然是顺应市场大势，怎么听起来都只不过是一个适应市场和政治潮流的传播口号，和标注在国道边农民院落围墙上的宣传标语一样，只是企业忽悠社会大众的广告语。谁不知道，万科的秘籍之一，即一般率先进入某某新区，其物业价格就是某某新区的标杆了，不是天花板而是其他企业涨价的地基或者说是标尺。

倘若万科此后的房价真能降下来，那才是不打某某人的脸。为普通人建好房子，这句话很适合在国务院就解决地产收入者居住问题上的会议精神：保障房和商品房分家并行。所以在郁亮低调地说出万科新口号“为普通人建好房子”之际，水水疾呼：万科要保留其房产涨价的权利先。否则就没有资格讲这句冠冕堂皇的话语。欲是不听尽管大言不惭地讲下去，相信老百姓自有定论。

去年，万科在水榭山和圣莫丽斯交汇处拿的一块保障房用地，试想这样的地段能够便宜到哪去？琢磨“为普通人建好房子”背后的深意，或许这是一面为虎作伥的旗帜，或者说是一把保护企业自身生长的保护伞，又是一把可以行使“先斩后奏”权利的尚方宝剑。

如果说“超出20%利润的事情不做”是王石的尚方宝剑，那么郁亮的尚方宝剑则是：为普通人建好房子。试问：住在万科所见物业里的人是普通人？面对万科物业的高价格，不敢说业主非富即贵，起码也是社会上的中流砥柱吧。

2011年，郁亮捧着“为普通人建好房子”的尚方宝剑，万科还会作威作福下去？