春节前后，茅台限购、火车票限购。

    最后的结果是，茅台零售价格水涨船高，有些地方，甚至卖断了货，而火车票依旧一票难求。很多经济学家也无法用经济学原理解释这种怪现象。

    也有限购成功的案例：在汽车行业，北京出台了机动车限购令，短期内控制了新增机动车数量。不少中小汽车经销商退出京城，预计使今年北京的汽车销售额减少600亿元。还是在北京，自从住宅限购后，春节后北京的住宅销量锐减六成。

    限购是计划经济时代的产物。比如，粮票、布票等。当时的限购，主要在于资源短缺。如今，在市场经济中，在房地产市场，限购是一种应急性措施。事出无奈，动机善良。

    春节前，包括武汉在内的26个城市推出了住宅“限购令”。春节后，第三次加息，楼市的“温水”煮起了“青蛙”。日前，已经限购的城市再次调整限购口径，停购将出现在“限购令”中。

    2月14日，武汉市住房保障和房屋管理局长周玉珍说，近期武汉将出台修改后的“限购令”。此前颁布的限购条件是一户家庭居民不管有几套房，只能再买一套房子，现在则拥有两套房子的家庭将不能再购买房屋。

    从当前的市场反应看，限购在一定程度上抑制了市场。万科总裁郁亮建议，加快保障性住房建设，打击投机炒房，盘活土地存量，增加小户型住房供应，巩固房地产调控成果。

    此轮调控的成败，在于地方政府。从去年的“国十条”，到今年初的“国八条”，中央政府可谓“十八般武艺”都用上了。在非常时期，地方政府应不动摇地将限购进行到底，同时要对改善型住房需求不能一棒子打死。一旦“限购令”撤销，楼市将遭遇报复性反弹，对国内经济将是致命打击，将有更多的人买不起房。

    除限购之外，增加市场供应、进一步收回货币的流动性，才是缓解住房供求矛盾的关键。在“未来五年建设幸福武汉”、“回归国家中心城市”的城市命题下，住房市场的平稳也是武汉的一道必答题。
文/ 杨光华
来源：武汉晚报