被称为第三轮调控的“国八条”在2011年春节前夕出台。本轮调控依旧聚焦于住宅市场的价格过快上涨问题，特别是限购、限贷政策调控的力度空前。春节期间，正处于政策缓冲和消化时间的北京楼市相对于热闹的节日气氛，显得颇为冷清，签约量同比锐减，但房价似乎并未有明显松动。

      假期的最后一天，央行宣布再次上调存贷款利率，尽管本次加息主要是针对抑制通货膨胀，但同时也意味着房地产市场未来仍面临未知的调控压力。一系列的紧缩政策，将使得楼市进入观望期。不过，由于北京市的地方细则需要在本月中旬出台，可能受到政策影响的购房者会抓紧时间购房，而开发商或将采取一定的促销手段来刺激需求，预计节后一至两周成交量将会出现小幅反弹。但北京2月仅10余项目计划开盘，受供应量萎缩的影响，成交量上涨的幅度有限。而从新开盘项目的价格看，仍处于高位，近期成交价下降的可能性不大。而由于“国八条”仍未涉及到商业地产，类似第二轮调控后商业地产的升温将有可能再次出现。