楼市调控可能会再遭滑铁卢

                  ——任远

2010年楼市调控，除了政策制定者之外，恐怕不会有第二个人说调控成功了，不成功，只能是失败了！

中央春节前排山倒海的“国八条”无疑于给2010年戴个“楼市调控失败”的帽子！败了就是败了，不能死不承认，知错就改，善莫大焉！

以前的屡次调控都失败了，“国八条”能成功吗？

虽然“国八条”被媒体人士分析为条条带血，充满威力，加上重庆、上海“房产税”的开征，再加上取消首套贷款利率优惠和提高存款准备金率以及加息等，楼市似乎只有下跌或暴跌一条道可走了！

这几天，都是各地媒体接二连三报道当地楼市春节期间零成交或成交历史最低点的报道，这样的报道将会在未来的几个月内不断重复和加吗，可能还会出现部分城市的部分楼盘降价促销的报道，还有甚者可能还会出现部分炒家开始低价抛售手持物业仓皇出逃的报道，等等！

针对以上的报道，我们千万不要惊诧，因为这些报道都是各地政府一手操控的结果，在2011年，那种报道楼市量价齐涨的报道将基本绝迹！

按照“量为价先”的常理，成交量暴跌后肯定是价格下跌或暴跌，但2011年，我们会看到这样的奇观景象出现吗？

我看未必！

原因就在于“国八条”还不够威力，看似比去年还严的楼市调控，只不过是去年调控的升级版罢了，去年的这些政策在任何一个城市都没有奏效，那么，仅仅增加了首付成数和限购城市数量就可以奏效吗？

这未免太过主观臆断了！

在事实没有摆在我们面前之前，任何的预测下跌和暴跌预测都只是纸上谈兵！

大家不要忘记，往年的屡次调控都“在调控出台之初满怀希望，过程中将信将疑，结果最后大失所望”，好像每次调控之初都迎来了交易量下跌和大跌，也出现了部分开发商和楼盘降价促销，但最后都是量飞价涨或量跌价涨，我们全国人民寄希望的量跌价跌或量涨价跌均没有出现！

这一次调控，结果可能还会遭遇以往的调控“滑铁卢”，原因很简单——调控依然存妇人之心，截住了一二线城市的投资投机，却放生了三四线城市的投资投机，这样做的直接结果就是将一二线城市的投资投机需求直接赶往三四无线城市，进而导致除一二线城市之外的城市房价暴涨！

至于房产税、加息和提高存款准备金率以及增加首付等，都无法在通胀加剧、热钱潮涌、地王频出的背景下，让房价底下高昂的头颅！

大家千万不要认为中小开发商的资金链会出现问题然后导致他们降价，经历了2008年之后，所有的开发商都懂得了如何解决这类资金链问题，参股、并购、短期内部认购融资、担保高息融资等都可能解决此类问题！因此，只要不是所有的开发商都出现资金量问题，房价就不会在短期内出现真正意义上的下跌或暴跌！

笔者认为，“国八条”出台后，市场会出现以下反应：首先一二线城市成交量大跌（上半年），然后三四线城市房价大涨（年中），最后全国房价再次如2010年般狂涨（下半年），到2011年年底，国务院再次出台“国N条”来继续遏制房价过快上涨！