楼市调控进入关键时期 总理强调调控房价是国家坚定政策

　　2010年4月中旬，国务院出台的“新国十条”拉开了本轮房地产调控序，今年1月底，上海和重庆分别开征房产税，但房价并没有下跌。近期，国十条、房产税、限购令的调控作用逐渐显现，限价、限购、限贷、房产税等一系列调控举措使躁动楼市开始降温并渐趋理性，楼市调控进入关键时期 总理强调调控房价是国家坚定政策是非常重要的，也是的民心的！

　　综合相关分析报道，目前，房地产业面临的最突出问题是部分城市成交量萎缩，开发商资金链吃紧。浙江楼市具有风向标意义的房产商绿城集团被传“破产”，上海一些楼盘降价引发利益纠纷，北京一些楼盘开始打折促销，大型房产中介出现一定规模的“关店”现象，一些房地产开发商转战矿产开发……从这些现象来看，房地产业本身、上下游产业以及利益相关方似乎都受到了不小冲击。

　　近一个月来开始松动。一些城市商品房销售出现量跌价滞甚至量价齐跌现象，关于房地产开发商转产、出售的消息也陆续传出。眼下房地产调控似乎又走到了左右摇摆的十字路口：如果调控继续加码，则投资会下滑，可能令已明显放缓的经济增速继续下滑；但如果放松，则房地产市场的泡沫会继续膨胀，房价可能会重蹈2009年报复性反弹的覆辙。

　　尽管在调控过程中充斥着各种“杂音”，二三线城市的限购政策比较灵活，尤其是以“限价”代替“限购”的行为，各地降价潮和放松限购令的声音不绝与耳，某开发商说：“中国现在的房地产政策有点乱，希望国家不要再出调控政策。”抑制投资、投机性需求，去除泡沫，使房价合理回归的思路贯穿了本轮调控的整个脉络。当前，房地产调控正处于关键时期，坚持调控不能动摇。只有房价回归到合理水平，楼市存在的问题才能真正解决。

　　2011年10月11日，广东省佛山市住建局在其网站上发布公告称，自10月12日起放宽限购条件。这称得上是全国第一个明确放松限购政策的城市。但有趣的是，仅仅12小时后，该政策就被紧急叫停。当晚11时，该局又在网站上通告称，为“综合评估政策影响”，暂缓执行该政策。如此看来，地方政府希望放松楼市调控的愿望暂时恐难实现。一位业内分析师向记者表示，面对中央的压力，地方政府现在也不敢轻易放松对房地产的调控，尤其是地方政府现在正处于换届之时。

　　近两年来中央出台的一系列严厉调控政策以及今年以来高层连续的表态来看，中央调控房地产的决心是坚定的。楼市调控关键期，总理强调调控房价是国家坚定政策非常重要。

　　2011年9月份，温总理在《求是》杂志发表文章谈及房地产调控的时候，也明确表示“调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”。

　　2011年10月29日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，强调要“坚定不移地搞好房地产调控”。他指出，各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。加快推进保障性住房建设，提高规划设计水平，加强工程质量监管，抓紧建立健全分配和管理制度，尽快形成有效供应，让人民群众看到政策的成效。此次会议主要还是表示调控政策不会放松，并且言辞上也发生了一些微妙变化，即房地产调控从“加强”到“巩固”。

　　国务院总理温家宝10月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝总理强调，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

　　温家宝总理说：“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

　　许小年认为，在目前格局下，以限购和限贷为主的调控政策，不仅无法协调各方利益，而且达不到控制房价的初始目标。在降低房价的同时，地方财政面临着巨大压力。地方和中央在房地产市场上的博弈，将决定调控政策还要持续多长时间。有专家指出“政府的房价调控有可能会导致‘负资产问题’，也就是业主在房价下降后仍然需要按照原有的高价进行按揭偿还，这会引发很多问题，需要靠总体的住房政策进行调节和保障。”

　　网友说的好：降了总比不降好，现在的房价撑杆跳都够不着，降价后跳起来伸手要是能够着，总比没希望的强。赞同尹中立的观点，当前，房地产调控的效果已经初步显现，部分城市的房价出现了明显回落，这个时候最关键的是要“坚持房地产调控不动摇”，如果因为这样或那样的原因而动摇房地产调控，则政府的信用会彻底丧失，以后的房地产调控的成本将成倍增加。