成长 2011

——搜房网新春贺岁访谈

年终岁尾，站在这个辞旧迎新的时间节点上，回望2010年中国房地产市场的一路征程，似乎很难用一两个词来形容。

在这一年里，房地产市场经历了1、2、3月的疯长和5、6、7月的低迷，承受了4、9月的调控洗礼，也无奈于8、10、11、12月的翘尾回潮。购房者经受了过山车似的的心理压力，房地产开发企业也曾在水深火热中焦灼。

究竟是政策“不给力”，还是市场“价坚强”？走过2010年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？在屡调屡涨之后，房地产市场的调控政策将走向何方？面对2011，人们又将有怎样的期待？

搜房网独家策划“新春贺岁系列访谈”，聆听行业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。

1、 以“严厉”著称的调控政策效果，显然没有达到购房者的心理预期。房价重又上扬，市场再度回暖。坊间关于三轮调控的传言不绝于耳，那么您认为楼市政策将如何变化？

品牌策划人宋桥林： 所谓调控政策，目的就是维护好均衡，控制在一个相对较正常的大家都能适度接受的范围内，一面是商人利益驱动下的疯狂助涨，一面是民间大众的心理抵触，作为政府只能两手抓，哪一方面都不敢太过，哪一边太翘了，都得想法压压火！

     随着民生呼声的高涨，更加严厉的调控肯定仍将不断地出台，就像2010年一样还是挤牙膏式的慢慢挤，谁都不敢来得太猛烈了，都怕过了头！

      政府怕涨得过了头，开发商怕打压过了头，老百姓购买不购买都是两重矛盾心理（购买后的想涨，没购买前怕涨）。其实最关键的问题不是房价涨不涨和降不降，最重要的事情是要不断提高人民大众的生活水平尤其是收入水平，多向民众让利，让人们看到更多希望，而不是眼看贫富差距越来越大而社会氛围却是让每个人都发现自己找不到任何出路、从而越来越绝望！

     当民众绝望到了极点，社会就难以稳定！抓民生、促增长，不再以GDP作为政绩考核标准，而以辖区内普通大众是否有幸福感、是否满意作为指标，也许那样才能真正解决问题。

     对房地产的调控，不应仅仅作眼于房地产业就而下药，应该系统性地解决问题，从金融、银行方向开刀是经常的事，而中国人急切希望有一个家有一套自己的房子的心情是永远的刚性需求，市场驱动下的投机行为在相当时间内仍然存在，房地产企业既然存在了就必定需要发展，如果协调好各大产业结构帮助更多中小企业取得良好发展，避免在任何行业形成垄断，民众才能真正熄灭内心的怒火，房价也才可能稳健并符合发展潮流！

     例如：在东莞一类的外向型经济比重相对较大的新兴城市如何留住人才、让城市建设者更有归属感，如何帮助和营造一个更适宜创业的工商税务及商贸环境？

     而像成都这样的缺乏现代工业和现代农业作为基础的城市，如何迅速引进东莞佛山等沿海城市转移的产业及人工，如何引导更多人回乡创业？如何营销和鼓励更多人投资到民生产业和基础工业以及农产品加工业，让整个工商贸易环境更纯洁更健康才是正道！

     解决了这些问题，人们口袋里钱多了起来心里更踏实后，对房价上涨的支付力强了就不会再埋怨政府了，开发商也会很高兴，大家好才是真的好！房地产从事者有钱挣，购房者购房压力小，才会真正和谐！

     与其拼命催人回乡置业，不如鼓励回乡创业！

     国家统计局17日上午发布《2010年全国房地产市场运行情况》报告，数据显示2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%；商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%。

     2010年东莞市商品房成交约500万平方米，均价约7900元/平方米，其中住宅成交约440万平方米，同比下降约20%；均价约7400元/平方米，同比上涨20%。

     2011年全国各地包括东莞和成都均将是最严厉的房地产调控年，经过2010年的过山车式波动后，将更加趋稳，人们的心态会更加平和，无论是开发商还是置业者，头脑一时发热的将会越来越少！

     除了房子，人们将更加关注生活的其它方面，疲惫的心或许更多的是会冷观房价的潮起潮落，投机者也将会尽量转移资本投向其它领域以获取更稳健的收益！

2、 数据显示，近期东莞房地产市场开始有“翘尾”现象，成交量价再升。有业内人士判定为楼市重又回暖，您如何看待？春节之前的一段时间内房地产市场行情趋势如何？ 

品牌策划人宋桥林： 东莞楼市一向相对较稳定，大起大落的机会不大。平时工作忙，闲暇了就会涌现看房高峰和置业高峰，是比较正常的现象，消费者经过一小段时间的观望后迫于各种压力性需求就又会选择出手，作为典型的移民城市，很多创业者都渴望有一个安乐窝，虽很痛恨房价的上涨，但又总怕晚了吃更多的亏！

     春节将到，很多年轻人都想给家人一个交待，从而扎堆置业，造成楼市重又回暖的现象！东莞仍会那样不紧不慢，涨与不涨，降与不降，总是让人不确定，总价依旧让人揪心，有没房也要过日子，虽然很多人都渴望拥有自己的置业梦想，但经过这些年心跳，大多数人逐开始变得更加理性了！

     春节前的房地产市场，从各服务机构的业务量和工地情况来看，开发商仍在大量投入建设，繁忙不减，尤其是对内地城市而言，回老家置业的大潮已起，这对东莞楼市多少会有一定的冲击的，毕竟两地同时置业是很艰难的决定。对大多数人来说选择东莞还是故乡也是很难一下落棋为定的，毕竟人在东莞。春节总是让人揪结的，回与不回，家人就在那等着！有没房，这日子还得过！春节期间，各城市置业潮仍退不了的，高涨必然要持续一段时间！就算实际成交量不佳的楼盘，也会借助猛增的人气而大力鼓动人心、想法造势加剧置业热情的，从而带来虚虚实实的处处繁荣景象！

3、 房价涨或不涨，房子买或不买一直以来都是困扰购房者的心理顽疾。在市场充满了观望的情况下，他们亟需听到来自业内的声音。在这样的市场状况下，请您给购房者提出一些建议。

品牌策划人宋桥林： 还是那句老话，每个人每个家庭都有着火热的迫切的置业梦想，但凡事仍要三思而行量力而为，购买房子的最根本目的对大多人而言仍是为了改善生活条件和家庭融合的需要，尽量不要超过自己的安全支付线，要能自己撑控。人，没必要活得太累，太冒进抄底而陷于炒房的进退两难局面，最终得不偿失！在东莞，租房也能很舒服地过日子了，比起成都来，东莞的房价处于同一水平，但租金远比成都低，因为东莞仍还有很多廉价的农民房供选择。作为新移民总有漂泊感，想拥有一套房子属正常现象，但也不必急于一时！如果积累到一定成度，在三五年能解决问题，就可以出手了！个人觉得如果家庭收入除去开支，能在5年以内还清所有房款，就没什么风险的了！不管他涨或不涨，又不是投机，自住置业完全可以在看楼10次以上才下定决定，首次置业最好选的品牌口碑较好的开发商的项目，毕竟因为大多是期房。要是现房就好得多，可以实地看工地检测成品，看好才下定！对那些刚毕业工作和少于5年工作积累的人来说，最好还是先租房吧，除非家庭收入可以弥补个人发展而整体上可以解决掉大部分房款，否则不必急着购买。哪怕是为了急着结婚，也没必加重心理压力和降低生活质量。

4、2011年搜房网的主题是“与购房者共同成长”。这一主题不仅适用于搜房网，同样也适用于整个房地产市场。在新的一年里搜房网将一如既往的为购房者提供最专业的购房服务，和购房者、贵公司以及房地产市场共同成长，在此请您为广大搜房网友送上新年的祝福。谢谢！

品牌策划人宋桥林：“与购房者共同成长”这一主题来得很好，购房者才是楼市最终的推动者和决定力量，虽然一直以来都鲜有购买者自己的声音存在。2011年，希望所有房地产关联者都能共同成长、共同进步，希望大家都能过得更好，有房没房，生活的态度就在那里、乐观向上积极应对，开发或不开发，量仍需增加，供应量上去了，房价才能稳定，人为的追涨总是不会长久的！在新春来临之际，预祝所有的房地产从事者与购买房共同成长共同进步，早日实现人人都有一套满意的房子，祝福所有华人同胞在世界任地方都能幸福快乐！